Le azioni dei costruttori edilizi quotati a Londra sono surged lunedì, con gli investitori che anticipavano come un potenziale accordo di pace in Iran e una possibile rinascita dello schema Help to Buy potessero dare un impulso urgently needed al mercato immobiliare britannico in difficoltà.

Il titolo Persimmon, componente del FTSE 100, ha guadagnato più del quattro per cento a 1.152p, mentre la mid-cap Vistry ha registrato un rialzo del sei per cento a 310p. Barratt Redrow ha guadagnato il tre per cento, Berkeley ha avanzato di quasi il tre per cento a 3.594p e Bellway ha concluso con un rialzo del quattro per cento a 2.076p.

Gli analisti hanno attribuito l'ampio rialzo a due fattori: il rinnovato ottimismo riguardo a un accordo di pace in Medio Oriente e le notizie secondo cui il governo starebbe esaminando misure volte a stimolare la domanda di alloggi.

Le azioni dei costruttori edilizi britannici hanno registrato un netto calo da quando la guerra in Iran è scoppiata a febbraio, poiché il settore si trova ad affrontare costi di costruzione in aumento e un peggioramento della fiducia dei consumatori. Le principali società hanno interrotto i progetti di costruzione e l'acquisizione di terreni nel tentativo di rafforzare i propri bilanci. Vistry ha riportato una perdita di 30 milioni di sterline nel primo semestre a giugno, e Taylor Wimpey ha tagliato il proprio dividendo e ridotto gli obiettivi di completamento delle abitazioni la scorsa settimana. Il calo ha accentuato le pressioni su un settore che figura tra i principali datori di lavoro britannici ed è centrale per affrontare la persistente carenza di alloggi nel Paese, con governi successivi che per anni non hanno raggiunto gli obiettivi annuali di costruzione di case.

Anthony Codling, analista di RBC Capital Markets, ha dichiarato a City AM che le prospettive migliorate per un accordo di pace in Iran avrebbero "portato a una riduzione dei tassi ipotecari, agevolando l'accessibilità e la domanda di alloggi".

Il presidente degli Stati Uniti Donald Trump ha dichiarato lunedì che un accordo per porre fine ai combattimenti in Medio Oriente è "imminente". Ha detto ai giornalisti: "Non sto cercando di uccidere persone".

La rinascita del Help to Buy in fase di valutazione

Codling ha inoltre osservato che le notizie secondo cui il governo starebbe prendendo in considerazione il ripristino dello schema di prestito azionario Help to Buy potrebbero avere ulteriormente alimentato il rally delle azioni dei costruttori edilizi.

"Un ritorno del Help to Buy sarebbe, chiaramente, una notizia gradita per tutti i principali costruttori edilizi e porterebbe, a nostro avviso, a una sovraperformance del prezzo delle azioni", ha affermato.

Il ministro della Casa Matthew Pennycook sta "valutando attivamente" un potenziale ritorno dello schema, che forniva prestiti per assistere i primi acquirenti, secondo The Times.

Il programma originale di prestito azionario Help to Buy, lanciato nel 2013 dall'allora Cancelliere George Osborne, consentiva agli acquirenti di prendere in prestito fino al 20 per cento del valore di un immobile di nuova costruzione senza interessi per i primi cinque anni, con il governo che manteneva una partecipazione azionaria nell'immobile. È diventato uno dei più grandi interventi statali nel mercato immobiliare britannico degli ultimi decenni prima di essere interrotto nel 2023 per timori che avesse inflatto i prezzi delle case, sebbene fino ad oggi abbia generato un profitto di 1,74 miliardi di sterline per il Tesoro.

Un portavoce del Ministero della Casa, delle Comunità e del Governo Locale ha cercato di ridimensionare le aspettative, dichiarando: "Non ci sono attualmente piani per introdurre un nuovo schema Help to Buy".

Steve Turner, direttore esecutivo della Home Builders Federation, ha sollecitato un'azione: "Se [il] governo è serio riguardo alla casa, sicuramente deve fare qualcosa per riavviare il mercato".

Turner ha invitato il Labour a pubblicare la propria revisione del Help to Buy per dissipare quelli che ha descritto come "miti" sull'effetto dello schema sui prezzi delle case, che a suo dire "non hanno alcun fondamento".

Un portavoce di Taylor Wimpey ha dichiarato a City AM che la società avrebbe accolto favorevolmente misure da parte del governo per "sbloccare la domanda e supportare la fornitura di alloggi".

Russ Mould, investment director di AJ Bell, ha dichiarato che è "perfettamente possibile" che le speculazioni su un nuovo programma Help to Buy, combinate con l'ottimismo su un accordo di pace tra Stati Uniti e Iran, stiano guidando il rally dei costruttori edilizi.

"I costruttori sono stati performer terribili e molti di loro ora scambiano al di sotto il valore contabile tangibile per azione, quindi potrebbe non servire molto buone notizie per spingere alcuni investitori a dare una seconda occhiata", ha affermato. Con la revisione del governo in corso e la diplomazia in Medio Oriente ancora in evoluzione, gli investitori probabilmente esamineranno attentamente le prossime decisioni sui tassi della Banca d'Inghilterra ed eventuali ulteriori annunci governativi sulla casa per ottenere conferme della nascente ripresa del settore.