Rockwell Land Corp., la società di sviluppo immobiliare che ha realizzato il quartiere a uso misto Rockwell Center a Makati City, ha riportato un aumento del 24,7% dell'utile netto di pertinenza del secondo trimestre, portandolo a 1,42 miliardi di pesos rispetto a 1,14 miliardi di pesos un anno prima, grazie alla crescita dei ricavi da vendite immobiliari e locazioni.

Nella relazione finanziaria trimestrale depositata giovedì presso la Philippine Stock Exchange, la società immobiliare quotata ha comunicato che i ricavi consolidati sono saliti del 37,2%, a 7,12 miliardi di pesos dai 5,19 miliardi di pesos precedenti.

I ricavi dalla vendita di immobili sono aumentati del 30,8% a 5,03 miliardi di pesos dai 3,85 miliardi di pesos, mentre i proventi da locazione sono balzati del 54,8% a 1,03 miliardi di pesos dai 663 milioni di pesos. I proventi finanziari sono quasi raddoppiati, a 164 milioni di pesos dai 83 milioni di pesos, mentre gli altri ricavi sono saliti a 892 milioni di pesos dai 591 milioni di pesos.

Le spese totali sono cresciute del 27%, a 4,33 miliardi di pesos rispetto a 3,41 miliardi di pesos. Il costo degli immobili è salito a 3,15 miliardi di pesos da 2,53 miliardi di pesos, le spese generali e amministrative sono aumentate a 804 milioni di pesos da 555 milioni di pesos e le spese di vendita sono salite a 379 milioni di pesos da 324 milioni di pesos.

Le spese per interessi sono cresciute dell'84,7%, a 822 milioni di pesos dai 445 milioni di pesos, mentre la quota di Rockwell Land nell'utile netto della joint venture è scesa a 117 milioni di pesos dai 135 milioni di pesos.

L'utile prima delle imposte è avanzato del 42% a 2,08 miliardi di pesos da 1,47 miliardi di pesos, mentre l'utile netto consolidato è salito del 41,1% a 1,60 miliardi di pesos da 1,13 miliardi di pesos.

L'utile netto attribuibile alle partecipazioni di terzi — la quota di utili consolidati spettante agli azionisti di minoranza delle controllate — ha raggiunto 174 milioni di pesos nel secondo trimestre, rispetto a una perdita di 9 milioni di pesos attribuibile alle partecipazioni di terzi un anno prima. Di conseguenza, l'utile netto di pertinenza della capogruppo è cresciuto a un ritmo più lento rispetto all'utile netto consolidato.

Nei primi sei mesi, l'utile netto di pertinenza è salito del 42% a 2,71 miliardi di pesos rispetto a 1,91 miliardi di pesos un anno prima, mentre l'utile netto consolidato è aumentato a 3,03 miliardi di pesos da 2,07 miliardi di pesos. I ricavi consolidati del primo semestre sono cresciuti del 41% a 13,57 miliardi di pesos da 9,63 miliardi di pesos.

Per segmento, lo sviluppo residenziale ha rappresentato il 76% dei ricavi totali. La società ha indicato che i ricavi dello sviluppo residenziale sono stati sostenuti da un maggiore avanzamento dei progetti, mentre i ricavi dello sviluppo commerciale sono cresciuti del 55% a 3,32 miliardi di pesos, principalmente grazie al consolidamento di Alabang Commercial Corp. (ACC).

Le attività di retail hanno generato ricavi per 2,38 miliardi di pesos, in crescita del 73% rispetto a 1,38 miliardi di pesos, spinte dal contributo di ACC e dal miglioramento dei canoni medi e dei tassi di occupazione. Le attività uffici hanno generato 822 milioni di pesos, mentre le attività alberghiere hanno contribuito con 121 milioni di pesos.

L'utile prima degli interessi, delle imposte, degli ammortamenti e delle svalutazioni (EBITDA) è salito del 43% a 5,88 miliardi di pesos da 4,11 miliardi di pesos. Lo sviluppo residenziale ha contribuito con 3,65 miliardi di pesos, pari al 62%, mentre lo sviluppo commerciale ha rappresentato 2,23 miliardi di pesos, pari al 38%.

I ricavi utilizzati per calcolare il margine EBITDA escludono i ricavi lordi delle joint venture con Manila Electric Co. e International Pharmaceuticals, Inc., che vengono riportati separatamente come quota di utile netto delle joint venture.

Rockwell Land ha speso 7,6 miliardi di pesos, al lordo dell'imposta sul valore aggiunto, in spese per progetti e investimenti in conto capitale nel primo semestre, principalmente per acquisizioni fondiarie e costi di sviluppo relativi a Edades West, Mactan, BenCab, Power Plant Mall Angeles e Cabo. Il portafoglio di progetti estende la pipeline della società oltre la Metro Manila verso mercati come Cebu e Pampanga. Le spese sono state finanziate principalmente con fondi generati internamente e con il ricavato di emissioni obbligazionarie.

Al 30 giugno, le attività totali ammontavano a 142,7 miliardi di pesos, in aumento del 10% rispetto ai 129,2 miliardi di pesos alla fine del 2025. Le passività totali sono salite a 92,8 miliardi di pesos da 81,5 miliardi di pesos, principalmente a causa dell'emissione obbligazionaria da 10 miliardi di pesos effettuata a marzo, il cui ricavato ha contribuito a finanziare le spese di espansione della società.

Rockwell Land è posseduta all'86,58% da First Philippine Holdings Corp., la holding guidata dalla famiglia Lopez le cui attività includono la generazione di energia elettrica e gli immobili.

— Juliana Chloe A. Gonzales