Riot Platforms ha stipulato un accordo ventennale per fornire 191 megawatt di capacità IT critica presso la propria struttura di Rockdale, in Texas, generando un flusso di entrate contrattualizzate di 9,1 miliardi di dollari mentre l'azienda di mining di Bitcoin approfondisce la propria espansione nelle infrastrutture di intelligenza artificiale. L'accordo rappresenta uno dei più grandi contratti di locazione per il calcolo AI mai assicurati da un miner di criptovalute, a dimostrazione della rapidità con cui il settore si sta trasformando in un fornitore critico di capacità di calcolo ad alte prestazioni.

L'accordo, datato 10 agosto, si estende fino a giugno 2048 e include due opzioni di rinnovo quinquennali aggiuntive che potrebbero portare le entrate totali del contratto a circa 16,1 miliardi di dollari.

Nella propria divulgazione pubblica, Riot ha descritto la controparte solo come un laboratorio AI di frontiera di primo livello. Tuttavia, fonti informate hanno riferito a Bloomberg che Anthropic è l'azienda dietro il contratto di locazione. Né Riot né Anthropic avevano confermato pubblicamente l'altra come controparte al momento dell'annuncio. Anthropic, supportata da importanti investimenti di Amazon e Google, ha scalato rapidamente la propria impronta computazionale per supportare la famiglia di modelli AI Claude, posizionandosi in diretta competizione con OpenAI per la capacità di training e inferenza.

Primi 96 MW Previsti per la Consegna a Dicembre 2027

Riot costruirà un data center Tier 3 su misura a Rockdale per l'inquilino. I primi 96 MW di capacità IT critica sono previsti per la consegna a dicembre 2027, mentre la restante capacità è attesa online entro giugno 2028.

L'azienda prevede che il termine iniziale di 20 anni produrrà un utile operativo netto cumulato compreso tra 7,3 miliardi e 8,2 miliardi di dollari, rappresentando un contributo annuo medio di circa 365-411 milioni di dollari. Per dare un termine di paragone, le operazioni dei data center di Riot hanno contribuito con soli 23,2 milioni di dollari nel secondo trimestre del 2025, il che significa che l'NOI annuo previsto da questo singolo contratto di locazione supererebbe di gran lunga l'attuale base di entrate dei data center dell'azienda.

Morgan Stanley sta fornendo una struttura di finanziamento interim di 573 milioni di dollari per supportare lo sviluppo iniziale, mentre Riot lavora per finalizzare una garanzia creditizia di grado investment. Il perfezionamento di tale garanzia sarà un passaggio chiave da monitorare, in quanto determina il costo del capitale del progetto e la capacità di Riot di finanziare la costruzione senza diluire gli azionisti.

Riot ha divulgato il contratto di locazione nel proprio documento Form 8-K del 10 agosto, pubblicato insieme ai risultati del secondo trimestre che mostrano 174,2 milioni di dollari di entrate, con un aumento del 14% su base annua. Le operazioni dei data center hanno contribuito con 23,2 milioni di dollari durante il trimestre.

Capacità AI Complessiva di Rockdale Ora a 241 MW

L'accordo collegato ad Anthropic segue il precedente contratto di Riot con AMD, che inizialmente copriva 25 MW a Rockdale prima che AMD esercitasse un'opzione per ulteriori 25 MW. Riot ha completato la consegna dei primi 25 MW e la costruzione della seconda fase è in corso.

Nel complesso, i due clienti rappresentano ora 241 MW di capacità IT critica contrattualizzata e circa 9,8 miliardi di dollari di entrate contrattualizzate a lungo termine.

L'espansione rispecchia una tendenza più ampia nel settore del mining di criptovalute, poiché gli operatori riconvertono e riadattano sempre più le infrastrutture elettriche esistenti per i carichi di lavoro di calcolo AI. Le azioni dei miner di Bitcoin hanno precedentemente registrato rialzi in seguito a grandi accordi sulle infrastrutture AI, che hanno aumentato il valore di mercato della capacità disponibile nei data center. Core Scientific, un altro grande miner, ha firmato un accordo pluriennale con il provider di cloud AI CoreWeave, mentre Hut 8 e Iris Energy hanno anch'essi riorientato parte dei propri portafogli verso i clienti AI. L'attrattiva strategica è chiara: i miner controllano già siti connessi alla rete dotati di contratti di acquisto di energia, trasformatori e sistemi di raffreddamento—asset difficili e dispendiosi in termini di tempo da procurarsi da zero.

MARA ha perseguito una strategia di diversificazione comparabile, utilizzando il proprio tesoro di Bitcoin come fonte di finanziamento. L'azienda ha venduto 23.093 BTC per 1,6 miliardi di dollari mentre si espandeva nelle infrastrutture AI ed energetiche.

Le Azioni RIOT Salgono a Seguito dell'Annuncio

Le azioni Riot hanno chiuso lunedì a 19,40 dollari prima di salire sopra i 24 dollari nelle contrattazioni dopo chiusura a seguito della divulgazione del contratto di locazione e dei report che identificavano Anthropic come inquilino. Il guadagno ha portato brevemente il titolo a circa il 25% sopra la chiusura della sessione regolare.

L'accordo di Rockdale conferisce inoltre al nuovo inquilino un diritto condizionale di prima priorità su ulteriori 100 MW di capacità che in precedenza erano coperti da un diritto di prelazione di AMD.

La distribuzione iniziale di 96 MW rimane in programma per dicembre 2027, con i 191 MW completi attesi operativi entro giugno 2028.