L'accessibilità economica degli alloggi rimane una sfida per acquirenti e affittuari in tutti gli Stati Uniti, e una nuova analisi ha individuato sette aree metropolitane in cui le condizioni rendono l'affitto decisamente più conveniente dell'acquisto di una casa.

Un'analisi di Apartments.com ha individuato Austin (Texas), Sacramento (California), Denver (Colorado), Portland (Oregon), Baltimora (Maryland), Salt Lake City (Utah) e Orlando (Florida) come mercati in cui l'affitto medio mensile è nettamente inferiore alla rata mediana mensile del mutuo.

Austin e Sacramento guidano la classifica e condividono il primato di avere canoni medi che risultano oltre 1.000 dollari al di sotto delle rate mediane mensili del mutuo. Ad Austin la rata mediana mensile del mutuo è di 2.475 dollari, mentre l'affitto medio mensile è di 1.421 dollari, con una differenza di 1.054 dollari. A Sacramento la rata mediana mensile del mutuo è di 2.621 dollari, a fronte di un affitto medio di 1.579 dollari al mese, che garantisce agli affittuari un vantaggio di 1.042 dollari in termini di accessibilità. In entrambi i mercati, il divario supera i 12.000 dollari nell'arco di un anno. Il fenomeno si estende oltre queste due aree metropolitane: con i tassi dei mutui trentennali ben al di sopra dei minimi toccati durante la pandemia e i prezzi delle case vicini ai massimi storici in gran parte del Paese, i confronti tra affitto e acquisto effettuati da altri fornitori di dati immobiliari hanno evidenziato, analogamente, che affittare costa meno che comprare nella maggior parte dei grandi mercati statunitensi negli ultimi anni.

Dillar Schwartz, un'agente immobiliare di eXp con sede ad Austin, ha dichiarato in un'intervista a FOX Business che il mercato immobiliare del Texas centrale rimane molto attivo sia per gli acquirenti di case sia per gli affittuari.

"Abbiamo visto un aumento dei contatti e delle richieste di affitto, e al momento riguardano tutti i segmenti. Le persone si trasferiscono, vogliono provare zone residenziali diverse. Arrivano qui per lavoro, e non c'è una sola grande industria che porta la gente qui", ha affermato Schwartz.

Sul fronte degli acquisti, ha detto di vedere arrivare più acquirenti alla prima casa. "Stiamo vedendo molti degli affittuari che si erano informati e a cui avevamo aiutato a trovare una casa circa due anni fa: ora stanno lavorando per diventare proprietari", ha spiegato, rilevando che c'è un "bel mix di venditori" con annunci in tutte le fasce di prezzo.

"C'è un bell'equilibrio. Tuttavia, mi sembra che questo equilibrio non si sia creato prima di circa quattro o cinque mesi fa – c'erano molte persone ferme in attesa", ha aggiunto.

Per i potenziali acquirenti e affittuari che puntano all'area di Austin, Schwartz ha detto che una delle prime domande che il suo studio pone riguarda le riserve di contante disponibili, dati i costi da sostenere.

"Al momento, a causa delle assicurazioni in Texas, delle imposte sulla proprietà e dei tassi elevati, il costo iniziale per entrare in una casa, senza nemmeno parlare dell'acconto, è piuttosto alto, e questo si ripercuote sulle rate mensili", ha affermato Schwartz.

Ha osservato che, sebbene i prezzi ad Austin siano scesi, questi costi "stanno davvero iniziando a scioccare gli acquirenti quando hanno quella conversazione con un prestatore". E anche se i canoni di affitto sono più bassi, gli affittuari possono comunque incontrare un ostacolo finanziario quando cercano di entrare in un appartamento.

Per un appartamento con un affitto di circa 2.000 dollari al mese, Schwartz ha detto che un aspirante affittuario dovrebbe coprire non solo il primo mese di affitto, ma anche un deposito di circa 2.000 dollari, oltre alle spese di domanda e ai controlli sui precedenti che possono aggirarsi intorno ai 100 dollari a persona.

"Sommando tutti questi costi, un affittuario medio avrà bisogno di circa 5.000 dollari in contanti anche solo per effettuare il trasloco", ha detto, rilevando che il totale può bloccare i consumatori in determinate situazioni.

In gran parte del Texas centrale, area coperta dal suo studio, Schwartz ha detto: "possiamo trovarti una soluzione che al momento è un po' più conveniente da affittare che da comprare".

Il mercato immobiliare di Austin dispone di livelli solidi di inventario abitativo sia per i potenziali acquirenti sia per gli affittuari, e la regione ha adottato negli ultimi anni misure per ridurre le barriere normative all'aumento dell'offerta di alloggi. Schwartz ha detto che la città ha recentemente aggiunto una nuova figura nell'ufficio permessi volta ad accelerare l'iter per i costruttori e per chi acquista, ristruttura e rivende case, e sta consentendo un maggiore sviluppo di riempimento dei lotti per aumentare il numero di abitazioni. Negli ultimi anni Austin si è inoltre classificata tra i mercati statunitensi più attivi nella costruzione di appartamenti, un boom dell'offerta che gli analisti hanno indicato come uno dei fattori della flessione degli affitti nell'area metropolitana. Per le famiglie che monitorano questo compromesso, gli stessi fattori alla base dell'analisi — i tassi ipotecari, i costi di assicurazione e di imposte sulla proprietà e l'offerta di case e appartamenti — sono le variabili che determineranno se il divario tra affittare e comprare si ridurrà o si allargherà in futuro.

"Ad Austin, in questo momento, se hai davvero bisogno di comprare una casa e vuoi investire in te stesso e iniziare a costruire quel patrimonio, bastano tempo e pazienza lavorando con un vero professionista – le occasioni ci sono", ha affermato Schwartz.

Lo stesso vale per l'affitto, ha aggiunto, rilevando che la domanda rimane forte e che gli affittuari hanno comunque bisogno di liquidità disponibile per entrare in un immobile.

"L'opportunità c'è. Il mercato di Austin richiede solo un po' più di tempo e pazienza da navigare", ha concluso.