Il mercato degli uffici di Quezon City continua a fare i conti con una domanda debole nonostante disponga di un ampio inventario di spazi relativamente nuovi e accreditati dalla Philippine Economic Zone Authority (PEZA), hanno riferito i consulenti immobiliari nelle loro valutazioni del secondo trimestre.

"Quezon City offre il miglior prodotto, ma quasi senza interessati. [Il distretto presenta] una domanda debole nonostante una dotazione giovane, l'abbondanza di edifici PEZA e una disponibilità detenuta in gran parte dai principali sviluppatori", ha dichiarato CBRE Philippines nel suo report di mercato del secondo trimestre.

CBRE ha rilevato 384,300 metri quadrati (mq) di spazi per uffici a Quezon City, di cui il 55% risulta ancora non affittato. Circa il 46% della dotazione ha meno di cinque anni, mentre i principali sviluppatori detengono circa il 65% dell'inventario totale. Secondo la società, circa l'83% degli spazi per uffici disponibili nel submercato è accreditato PEZA. Tale accreditamento ha un peso per gli occupanti, poiché le imprese registrate come locator nelle zone economiche hanno diritto a incentivi fiscali; questi edifici sono quindi tipicamente orientati ai settori export-oriented piuttosto che al più ampio mercato degli uffici.

Gli affitti in città sono leggermente aumentati nel corso del trimestre. Secondo Savills Philippines, gli affitti medi a Quezon City sono cresciuti dell'1.6% su base trimestrale nel secondo trimestre, passando da P677.90 a P688.80 per mq al mese.

"Gli affitti medi sono aumentati dell'1.6%, a P688.80 per mq al mese rispetto a P677.90, riflettendo un selettivo riprezzamento degli spazi premium; l'imminente espansione dell'offerta dovrebbe limitare ulteriori aumenti", ha affermato Savills.

Savills ha individuato nella Cyberpark Tower Three di Araneta Center Inc. il principale contributo all'assorbimento nel submercato.

"La Cyberpark Tower Three ha generato la maggior parte dell'assorbimento, lasciando la domanda di fondo sull'insieme più ampio della dotazione vicina alla stabilità", ha precisato la società.

Un'offerta aggiuntiva è attesa nel secondo semestre dell'anno, quando SM Offices, il braccio di locazione commerciale di SM Prime Holdings, Inc., consegnerà la North Tower 3 all'interno del complesso SM North EDSA. La torre di 22 piani aggiungerà circa 31,000 mq di spazi per uffici accreditati PEZA al mercato di Quezon City. L'aggiunta arriverà in un submercato in cui più della metà della dotazione esistente risulta non affittata.

L'edificio sarà collegato direttamente alla futura stazione North Triangle Unified Grand Central Station, che collegherà la linea 1 della Light Rail Transit, le linee 3 e 7 della Metro Rail Transit e la Metro Manila Subway. Sarà inoltre situato nei pressi dell'EDSA Busway Concourse e della passerella pedonale sopraelevata di EDSA.

Nel frattempo, Cushman & Wakefield ha rilevato che le grandi operazioni di locazione si stanno concentrando nei distretti aziendali secondari, con gli inquilini alla ricerca di spazi contigui, uffici di qualità superiore e affitti più efficienti in termini di costi.

"BGC e Makati hanno registrato un lieve aumento della vacanza, poiché i settori tradizionali e IT-BPM hanno ridotto le dimensioni o trasferito le proprie operazioni fuori dai CBD, aprendo opportunità per gli occupanti di stabilirsi o espandersi nei CBD stessi. Le grandi operazioni di locazione si sono verificate principalmente nei distretti aziendali secondari, con gli inquilini che perseguono strategie di flight-to-quality, spazi contigui e affitti più efficienti in termini di costi", ha riferito la società di consulenza.

Secondo Cushman & Wakefield, le società di information technology e business process management (IT-BPM) — il settore orientato all'export che storicamente ha sostenuto la domanda di spazi per uffici accreditati PEZA — sono state tra gli inquilini che si stanno ridimensionando o trasferendo fuori da submercati prime come Makati e Bonifacio Global City (BGC). — Juliana Chloe A. Gonzales