I tassi di interesse elevati più a lungo stanno creando un’apertura per il debito immobiliare privato, poiché valori immobiliari rivalutati, coupon più alti e un muro di rifinanziamento stanno migliorando le condizioni per i nuovi finanziatori, secondo DRC Savills IM. Il debito immobiliare privato si riferisce a prestiti concessi da finanziatori non bancari e garantiti da immobili, mentre il “muro di rifinanziamento” descrive un insieme di prestiti originati nell’era dei tassi bassi che ora giungono a scadenza e devono essere rifinanziati a costi di indebitamento più elevati.

Anche il mercato immobiliare giapponese è rimasto resiliente nonostante l’orientamento restrittivo della Bank of Japan, nel contesto del passaggio del Paese allontanandosi dalla politica monetaria ultra-accomodante mantenuta per anni. Savills Investment Management ha affermato che la crescita attesa degli affitti, insieme a flussi di cassa stabili e prevedibili, può compensare rendimenti più bassi.

Savills Korea è stata incaricata come responsabile della vendita di quattro edifici per uffici di proprietà di AmorePacific Corp., in una delle maggiori dismissioni di asset non strategici del gruppo cosmetico nei mercati provinciali della Corea. Secondo Savills, gli immobili sono in preparazione per la vendita nell’ambito della riorganizzazione del portafoglio della società.

Separatamente, JLL e Savills sono state selezionate per guidare la vendita di Seoul Square, un edificio per uffici di riferimento situato direttamente di fronte alla Seoul Station. L’edificio è valutato circa 1,4 trilioni di won, ovvero $1 miliardo, aggiungendosi a una pipeline in crescita di asset di pregio che arrivano sul mercato a Seoul.

Savills ha inoltre affermato che il mercato immobiliare globale dovrebbe riprendersi in modo significativo nei prossimi anni. La società ha indicato che circa $500 miliardi di asset immobiliari detenuti da fondi azionari chiusi non ancora dismessi probabilmente arriveranno sul mercato. I fondi chiusi hanno in genere una durata prestabilita, il che significa che gli asset ancora detenuti nelle fasi finali della vita del fondo devono generalmente essere venduti affinché il capitale possa essere restituito agli investitori.

In un altro aggiornamento settoriale, Savills Investment Management ha affermato che il purpose-built student accommodation europeo — alloggi realizzati specificamente per studenti — sta diventando sempre più attraente per gli investitori immobiliari. Nel sondaggio 2025 INREV Investor Intentions, condotto dalla European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles, lo student accommodation si è classificato al terzo posto.