L'assorbimento netto di uffici a Ortigas Center è aumentato più di cinque volte nel secondo trimestre, trainato dalla continua attività di locazione da parte di società di esternalizzazione e tecnologiche, secondo il consulente immobiliare Savills Philippines. L'assorbimento netto misura lo spazio nuovo occupato meno lo spazio liberato nel periodo, ed è quindi un indicatore chiave per capire se la domanda di uffici di un distretto sta effettivamente crescendo.

"Il distretto continua ad attrarre aziende di esternalizzazione e tecnologiche, beneficiando della sua posizione centrale che offre un comodo accesso a talento e infrastrutture in tutta l'area metropolitana", ha dichiarato Savills nel suo rapporto sul mercato degli uffici del secondo trimestre.

L'assorbimento netto di uffici a Ortigas Center è salito a circa 14.800 metri quadrati (mq) nel periodo aprile-giugno, rispetto a circa 2.800 mq nel primo trimestre. Ciò ha posto il distretto allo stesso livello di Bonifacio Global City (BGC) a Taguig City durante il trimestre, mentre il distretto finanziario centrale (CBD) di Makati e Quezon City (QC) hanno registrato un assorbimento netto di circa 9.500 mq e 8.800 mq rispettivamente.

"Tra i CBD, Ortigas Center e BGC si sono attestati entrambi a circa 14.800 mq, con Ortigas in netta ripresa dopo un debole primo trimestre (1Q2026), mentre Makati CBD e Quezon City hanno contribuito con ulteriori 9.500 mq e 8.800 mq rispettivamente", ha affermato Savills.

Il canone medio degli uffici a Ortigas Center è stato di 690,90 pesos per mq al mese nel secondo trimestre, rimanendo sotto i livelli di BGC e Makati CBD. Il divario di circa 400 pesos per mq tra i canoni di Ortigas Center e quelli di BGC sottolinea il posizionamento del distretto come alternativa competitiva sui costi rispetto ai distretti finanziari della Metro Manila.

BGC è rimasto il distretto per uffici più costoso monitorato da Savills, con canoni medi saliti a 1.094,30 pesos per mq al mese e un tasso di vacanza sceso al 7,4% nel trimestre. I canoni medi a Makati CBD si sono attestati a 991,60 pesos per mq al mese.

Savills ha rilevato che la disponibilità di grandi spazi contigui negli edifici di prima classe di BGC è diventata sempre più limitata, contribuendo alla pressione al rialzo sui canoni in quel distretto.

Il vicino submercato della Grande Ortigas ha registrato un canone medio di 666,70 pesos per mq al mese e un tasso di vacanza dell'11,7%.

Le principali transazioni nella più ampia area di Ortigas durante il trimestre hanno incluso locazioni nel settore delle tecnologie dell'informazione e della gestione dei processi aziendali (IT-BPM) per circa 2.300 mq presso la Mega Tower di SM Prime Holdings, Inc. e 2.100 mq presso il Robinsons Cybergate Center 3 di Robinsons Land Corp., secondo Savills. Il settore IT-BPM è da tempo un pilastro della domanda di uffici nelle Filippine, e i proprietari citati — SM Prime e Robinsons Land — sono tra i maggiori sviluppatori immobiliari quotati del Paese.

Janlo de los Reyes, responsabile della ricerca e consulenza di Jones Lang LaSalle (JLL) Philippines, ha affermato che le società di business process outsourcing (BPO) e i global capability centers (GCC) dovrebbero continuare a sostenere la domanda di uffici nella Metro Manila.

"Proseguendo, riteniamo che BPO e GCC continueranno a trainare la domanda nei prossimi anni, poiché vediamo ancora molto interesse da parte di BPO e GCC ad aprire sedi e ampliare la propria presenza nella Metro Manila", ha detto De los Reyes durante la presentazione sul mercato del secondo trimestre di JLL a luglio.

Morgan McGilvray, senior director di Santos Knight Frank, ha affermato che Makati CBD e BGC rimangono i distretti di livello più alto della Metro Manila, mentre gli altri submercati offrono opzioni più competitive sui costi per gli occupanti.

"Makati, Taguig (BGC) sono oggi i distretti di primo livello. Gli altri quattro sotto-distretti sono in realtà di secondo livello", ha dichiarato.

"E il modo in cui lo sappiamo è che possiamo guardare i tassi di vacanza e i canoni richiesti. E stiamo parlando di Ortigas, della Bay Area, di QC [e di Alabang]. Oggi questi sono distretti competitivi sui costi nel nostro mercato."

McGilvray ha osservato che l'espansione del parco immobiliare per uffici della Metro Manila nell'ultimo decennio ha dato agli inquilini più opzioni nella scelta delle sedi in base ai costi e all'accessibilità per i dipendenti.

"Le aziende che vogliono spostarsi verso l'estremo nord o l'estremo sud, magari per il pendolarismo dei dipendenti, o che semplicemente non intendono sostenere canoni tipo quelli di Makati CBD o BGC, sono il tipo di imprese che ora si orienta verso gli altri distretti del mercato", ha detto.

Savills ha affermato che i proprietari di Ortigas Center dovrebbero mantenere canoni competitivi man mano che nuova offerta di uffici entra nel distretto.

"Il canone medio nel distretto è di 690,90 pesos per mq al mese. I prezzi rimangono competitivi mentre il distretto si appresta ad affrontare una consistente aggiunta di offerta nel terzo trimestre (3Q2026), e ci si aspetta che i proprietari continuino a privilegiare l'occupazione rispetto all'aumento dei canoni", si legge nel rapporto.

Gli inquilini stanno inoltre cercando modi per ridurre i costi iniziali di allestimento degli spazi ufficio, chiedendo ai proprietari di finanziare o eseguire i lavori di fit-out, secondo McGilvray.

"Gli inquilini cercano altri modi per finanziare il fit-out. Possono chiedere al proprietario dell'edificio, allo sviluppatore, di contribuire con una forma di finanziamento del fit-out o di realizzare il fit-out per l'inquilino e poi consegnarglielo", ha affermato.

— Juliana Chloe A. Gonzales