OpenAI ha firmato un contratto di locazione ventennale per un data center in Ohio che entrerà in funzione nel 2028, con NVIDIA che sostiene il progetto tramite impegni finanziari limitati a 105 miliardi di dollari. SB Energy costruirà e gestirà il campus previsto.

L'accordo riguarda il PORTS Technology Campus in Ohio, che servirà come grande data center per l'intelligenza artificiale. OpenAI utilizzerà la capacità di calcolo disponibile presso la struttura. Secondo NVIDIA, il progetto sarà dotato della sua piattaforma full-stack per fabbriche di intelligenza artificiale DSX, un sistema che comprende GPU, CPU e tecnologia di rete. Questi componenti supporteranno l'infrastruttura di calcolo per l'IA della struttura.

La scala e la lunga durata del contratto di locazione riflettono come i principali sviluppatori di IA stiano assicurandosi l'accesso alla potenza di calcolo ben prima che i siti entrino in funzione, poiché la capacità dei data center è diventata un elemento centrale per l'addestramento e l'esecuzione di modelli di grandi dimensioni. Per OpenAI, un campus di queste dimensioni aggiunge un'ulteriore fonte di infrastruttura a lungo termine, senza cambiare il fatto che la struttura non dovrebbe iniziare a operare prima del 2028.

Perché NVIDIA sostiene il campus di OpenAI in Ohio con 105 miliardi di dollari

Nell'ambito dell'accordo, il produttore di chip ha ottenuto una capacità iniziale di 4,25 IT-GW e detiene l'opzione per acquisire i restanti 3,75 IT-GW del campus. L'esercizio di tale opzione porterebbe la sua capacità totale a otto IT-GW.

NVIDIA ha divulgato l'impegno finanziario in un deposito presso la US Securities and Exchange Commission. L'importo totale del pagamento per l'accordo iniziale è limitato a 105 miliardi di dollari e il documento illustra nel dettaglio il meccanismo alla base della garanzia del contratto di locazione.

In base a tale meccanismo, NVIDIA potrebbe dover pagare eventuali importi a deficit qualora OpenAI non rispettasse le condizioni del contratto di locazione. Il pagamento si baserebbe sull'importo minimo garantito al netto dei recuperi, che potrebbero derivare da contratti di locazione sostitutivi o dalla vendita di asset.

L'accordo arriva in un momento di crescente domanda di infrastrutture per l'intelligenza artificiale. NVIDIA ha sottolineato che l'uso dell'intelligenza artificiale sta passando da tecnologia a infrastruttura, evidenziando come gli accordi di capacità a lungo termine stiano diventando parte del modo in cui il settore pianifica i futuri fabbisogni di calcolo.

Come NVIDIA può rivendere la capacità inutilizzata di OpenAI

In un post su X, l'amministratore delegato di NVIDIA Jensen Huang ha affrontato le preoccupazioni secondo cui l'accordo comporterebbe un finanziamento circolare. Ha affermato che OpenAI rimarrà responsabile del pagamento del contratto di locazione, mentre il ruolo di NVIDIA sarà quello di sostenere il progetto tramite la propria garanzia finanziaria.

Huang ha detto che la potenza di calcolo potrebbe essere venduta qualora l'inquilino non andasse avanti con il progetto. Ha inoltre osservato che il calcolo NVIDIA è diffuso e soddisfa le esigenze di clienti diversi; i possibili acquirenti includerebbero fornitori di servizi cloud, aziende, laboratori di IA e startup.

— Jensen Huang (@JensenHuang) August 17, 2026

L'accordo arriva in un momento in cui le speculazioni su un'eventuale quotazione in borsa di OpenAI restano molto diffuse. Polymarket mostrava una probabilità del 20% che l'azienda si quoti nel 2026, mentre lo sviluppatore di IA non ha ancora rivelato una tempistica per il proprio IPO.

Huang ha definito l'accordo PORTS-Pike la fase successiva dello sviluppo di NVIDIA. Ha fatto notare che l'azienda ha iniziato con i chipset prima di espandersi in altre capacità tecnologiche come sistemi, networking, CUDA e vere e proprie fabbriche di IA.

Cosa fornirà NVIDIA nel campus di OpenAI in Ohio

L'amministratore delegato ha descritto NVIDIA come una piattaforma di infrastruttura per l'intelligenza artificiale a stack completo, con tecnologie che spaziano dall'hardware al software, alla connettività e al calcolo. Il progetto di OpenAI riunirà tutte queste tecnologie in un unico vasto campus in Ohio.

NVIDIA ha rilasciato il suo modello di IA Nemotron 3.5 Lightning, open source, e Huang ha espresso sostegno per i modelli di intelligenza artificiale aperti. Il rilascio si inserisce nella più ampia attenzione dell'azienda per l'hardware e il software per l'IA.