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Tassi dei mutui e di rifinanziamento oggi, martedì 28 luglio 2026: tassi più bassi mentre i combattimenti in Iran sono in pausa

Secondo il marketplace dei prestatori di Zillow, oggi, martedì 28 luglio 2026, i tassi dei mutui sono più bassi rispetto al giorno precedente.

Il tasso fisso medio a 30 anni è del 6,62%, in calo di 8 punti base rispetto a ieri. Il prestito fisso a 15 anni è attualmente al 5,98%, 6 punti base in meno rispetto a ieri. L’ARM 5/1 è al 6,46%, 18 punti base in meno rispetto a lunedì.

Per i mutuatari che confrontano le opzioni, anche variazioni giornaliere modeste possono incidere sulle rate mensili e sul costo totale di un prestito, motivo per cui chi cerca un mutuo spesso monitora sia i tassi di acquisto sia quelli di rifinanziamento prima di bloccare un tasso.

Leggi di più: Sondaggio settimanale dei prestatori ipotecari con i tassi più bassi: in aumento

Tassi dei mutui di oggi

Ecco i tassi ipotecari attuali, secondo gli ultimi dati Zillow per martedì 28 luglio 2026:

• Fisso a 30 anni: 6,62%
• Fisso a 20 anni: 6,51%
• Fisso a 15 anni: 5,98%
• ARM 5/1: 6,46%
• ARM 7/1: 6,41%
• VA a 30 anni: 5,94%
• VA a 15 anni: 5,48%
• VA 5/1: 5,86%

Si tratta di medie nazionali, arrotondate al centesimo più vicino.

Tassi di rifinanziamento dei mutui di oggi

Ecco i tassi di rifinanziamento ipotecario attuali, secondo gli ultimi dati Zillow per martedì 28 luglio 2026:

• Fisso a 30 anni: 6,73%
• Fisso a 20 anni: 6,66%
• Fisso a 15 anni: 6,08%
• ARM 5/1: 6,74%
• ARM 7/1: 6,42%
• VA a 30 anni: 5,99%
• VA a 15 anni: 5,66%
• VA 5/1: 5,61%

Anche in questo caso, i valori forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento sono in genere più alti dei tassi di acquisto, quindi i proprietari di casa di solito confrontano il nuovo tasso con le condizioni attuali del prestito e con i costi di chiusura prima di decidere se rifinanziare abbia senso.

ALTRO: Scopri le nostre migliori scelte per i prestatori ipotecari al momento

Calcolatore mutui di Yahoo Finance

Un calcolatore del mutuo può aiutarti a vedere come diverse durate del prestito e diversi tassi di interesse influenzano le rate mensili. Usa questo calcolatore del mutuo per esplorare risultati diversi.

Puoi aggiungere ai preferiti il calcolatore di pagamento del mutuo di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano mentre cerchi casa e prestatori. Tiene inoltre conto di elementi come imposte sulla proprietà e assicurazione dei proprietari di casa quando calcola la tua rata mensile stimata, offrendo un quadro più completo rispetto alla sola quota capitale e interessi.

Tassi fissi a 30 anni vs. 15 anni

In generale, i tassi dei mutui a 15 anni sono inferiori a quelli dei mutui a 30 anni. Confrontando i tassi a 15 e a 30 anni, il termine più breve può farti risparmiare sugli interessi nel lungo periodo. Tuttavia, le rate mensili saranno più alte perché stai rimborsando lo stesso importo in metà del tempo.

Ad esempio, con un mutuo da 400.000 dollari a 30 anni e un tasso del 6,19%, la rata mensile per capitale e interessi sarebbe di circa 2.447,28 dollari. Nel corso dei decenni, gli interessi totali ammonterebbero a 481.021 dollari.

Se invece ottieni un mutuo da 400.000 dollari a 15 anni con un tasso del 5,65%, pagheresti circa 3.300,26 dollari al mese per capitale e interessi. Tuttavia, gli interessi totali nel corso degli anni sarebbero pari a 194.047 dollari.

Se la rata del mutuo a 15 anni è troppo alta, ricorda che puoi sempre effettuare pagamenti aggiuntivi su un mutuo a 30 anni per estinguerlo più rapidamente e, in definitiva, pagare meno interessi.

Mutui a tasso fisso vs. a tasso variabile

Con un mutuo a tasso fisso, il tasso viene fissato fin dal primo giorno. Tuttavia, avrai un nuovo tasso se rifinanzi il mutuo.

Un mutuo a tasso variabile mantiene lo stesso tasso per un periodo specificato. Successivamente, il tasso aumenterà o diminuirà in base a diversi fattori, come l’economia, e al limite massimo di variazione previsto dal contratto. Ad esempio, con un ARM 7/1, il tasso sarebbe bloccato per i primi sette anni e poi si adeguerebbe ogni anno per il resto della durata.

I tassi variabili a volte partono più bassi dei tassi fissi, ma una volta terminato il periodo iniziale di blocco, corri il rischio che il tasso d’interesse aumenti. Inoltre, di recente i tassi ARM hanno iniziato a essere più alti di quelli fissi, quindi non sempre si ottiene un vantaggio di tasso.

Scopri di più: come scegliere tra un mutuo a tasso variabile e uno a tasso fisso

Tassi dei mutui oggi: domande frequenti

Qual è oggi il tasso fisso a 30 anni?

Secondo il marketplace dei prestatori di Zillow, il tasso fisso medio a 30 anni è del 6,62%, in calo di 8 punti base rispetto a ieri.

I tassi dei mutui scenderanno nel 2026?

Secondo le ultime previsioni, la MBA si aspetta che il tasso ipotecario a 30 anni resti vicino al 6,50% per tutto il 2026. Fannie Mae prevede un tasso medio a 30 anni del 6,4% per il resto dell’anno.

Quanto potrebbero scendere i tassi dei mutui entro il 2027?

È probabile che i tassi dei mutui restino sostanzialmente invariati nel 2027. La MBA prevede tassi fissi a 30 anni al 6,5% per tutto il 2027. Fannie Mae è leggermente più ottimista e prevede che i tassi medi restino vicini al 6,3% per la maggior parte del 2027.

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