I tassi sui mutui sono aumentati per un’altra settimana consecutiva, raggiungendo il livello più alto in circa 11 mesi, secondo i dati pubblicati giovedì da Freddie Mac.

L’ultimo Primary Mortgage Market Survey dell’acquirente di mutui sponsorizzato dal governo ha mostrato che il tasso d’interesse medio sul mutuo di riferimento a tasso fisso a 30 anni è salito al 6.58% questa settimana, dal 6.55% della settimana precedente. Il tasso era stato l’ultima volta al 6.58% il 21 agosto 2025. Nello stesso periodo di un anno fa, il mutuo fisso a 30 anni aveva una media del 6.74%. Pur essendo nettamente superiori ai minimi storici sotto il 3% raggiunti nel 2021, i tassi nella fascia intorno al 6% restano ben al di sotto dei picchi pluriennali superiori al 7% osservati nel 2023 e sono più vicini alle medie di lungo periodo prevalenti prima degli anni 2010.

"The 30-year fixed-rate mortgage averaged 6.58% this week," ha dichiarato Sam Khater, Chief Economist di Freddie Mac. "As market conditions continue to evolve, borrowers should remember that shopping around for a mortgage rate can make a meaningful difference, potentially saving them thousands over the loan's lifetime."

Anche il tasso medio su un mutuo fisso a 15 anni è salito leggermente, passando al 5.96% dal 5.93% della settimana precedente. Un anno fa, il mutuo fisso a 15 anni presentava un tasso medio del 5.87%.

I tassi sui mutui sono influenzati da una serie di fattori, tra cui la politica della Federal Reserve e gli sviluppi geopolitici. Sebbene le decisioni sui tassi d’interesse della Fed non determinino direttamente i tassi dei mutui, i costi di finanziamento per i prestiti immobiliari seguono da vicino il rendimento del Treasury decennale. Nel pomeriggio di giovedì, il rendimento del Treasury a 10 anni era al 4.699%, in lieve aumento rispetto ai livelli recenti.

Jeff DerGurahian, Chief Investment Officer e Head Economist di LoanDepot, ha messo in guardia gli acquirenti dal tentativo di scegliere il momento giusto sul mercato dei tassi. "While mortgage rates remain elevated, homebuyers may be better served focusing on the full cost of homeownership rather than trying to guess where rates will be a few months from now," ha detto.

DerGurahian ha inoltre indicato le pressioni macroeconomiche contrastanti che stanno attualmente influenzando l’andamento dei tassi: "The tug-of-war between inflation and the renewed conflict between the U.S. and Iran is reflected in today's rates, as higher oil prices raise concerns that elevated energy costs could filter into future inflation readings."

Gli ultimi dati sui mutui arrivano in un contesto di condizioni moderatamente migliorate per gli acquirenti di case, molti dei quali sono rimasti in attesa mentre l’offerta limitata ha sostenuto prezzi elevati delle abitazioni e i tassi sui mutui sono rimasti relativamente stabili. Un fattore chiave alla base della persistente carenza di offerta è il cosiddetto effetto lock-in: molti proprietari hanno ottenuto mutui a tassi inferiori al 4% — e in alcuni casi inferiori al 3% — durante il contesto di bassi tassi dell’era pandemica, e vendere significherebbe rinunciare a quei tassi favorevoli per affrontare costi di finanziamento significativamente più alti su un nuovo acquisto.

Realtor.com ha recentemente pubblicato un aggiornamento di metà anno delle sue previsioni sul mercato immobiliare per il 2026, stimando che la crescita dei prezzi delle abitazioni rallenterà all’1.2% per l’anno. Questo ritmo è inferiore alla previsione iniziale della piattaforma e al di sotto dell’attuale tasso d’inflazione, il che significa che i prezzi delle case sarebbero di fatto in calo in termini reali, corretti per l’inflazione.