METRO MANILA si è classificata al secondo posto nel Prime Global Cities Index di Knight Frank per il primo trimestre del 2026 dopo che i prezzi residenziali prime annuali sono aumentati del 19,9% rispetto a un anno prima, secondo Santos Knight Frank.

“È un forte voto di fiducia nel mercato residenziale di lusso. Questo riconoscimento è stato determinato dall’eccezionale performance degli sviluppi di riferimento”, ha dichiarato Anjo Sumait, responsabile dei servizi residenziali di Santos Knight Frank, durante un briefing con i media la scorsa settimana.

Il sig. Sumait ha citato Park Villas e Laurean Residences di Ayala Land, Inc. tra gli sviluppi che hanno trainato il mercato, con prezzi richiesti di circa P1,2 milioni per metro quadrato e P876.000 per metro quadrato, rispettivamente.

Metro Manila ha registrato forti oscillazioni nelle classifiche globali nell’ultimo anno. Si è posizionata al 39° posto nel primo trimestre del 2025, dopo che i prezzi residenziali prime annuali sono scesi dell’1,6% su base annua, per poi salire al quinto posto nel secondo trimestre con una crescita del 9,1%. È scesa al nono posto nel terzo trimestre, poiché la crescita annuale dei prezzi è rallentata al 5,4%, prima di risalire al secondo posto nell’ultimo indice.

Il sig. Sumait ha affermato che il mercato residenziale di lusso locale sta entrando in una fase di normalizzazione naturale dopo diversi anni di aumento dei prezzi, poiché le incertezze geopolitiche e l’uscita dei Philippine Offshore Gaming Operators frenano l’attività di mercato più ampia. Anche così, l’ultima classifica suggerisce che il segmento prime della città continua a essere attentamente seguito da sviluppatori e acquirenti, poiché un numero relativamente ridotto di progetti di alto valore può influenzare l’indice complessivo.

Ha aggiunto che quartieri di lusso consolidati come Forbes Park e Dasmariñas Village continuano a spuntare prezzi premium, con richieste che raggiungono circa P800.000 per metro quadrato e P750.000 per metro quadrato, rispettivamente.

A livello globale, la crescita annuale dei prezzi residenziali prime è rallentata al 2% nel primo trimestre, dal 2,9% del trimestre precedente e dal 4% di un anno prima, indicando una fase più misurata per il mercato delle abitazioni di lusso, secondo Knight Frank.

“I risultati più recenti indicano una fase più selettiva per i mercati globali delle abitazioni di lusso. La crescita dei prezzi resta complessivamente positiva, ma il ritmo è rallentato e la performance è sempre più concentrata in un gruppo più ristretto di mercati. Poiché le aspettative sui tassi, i movimenti valutari e i flussi di ricchezza continuano a cambiare, i fondamentali a livello di città probabilmente conteranno più del momentum globale generale”, ha dichiarato Liam Bailey, responsabile globale della ricerca di Knight Frank, nel rapporto.

Il sig. Sumait ha affermato che la domanda di immobili residenziali prime nelle Filippine dovrebbe rimanere resiliente, sostenuta dalle rimesse dei lavoratori filippini all’estero e da una popolazione di reddito medio in crescita alla ricerca di case di qualità superiore. Questo contesto di domanda più ampio aiuta anche a spiegare perché il segmento continui ad attrarre sia nuovi lanci sia attività di rivendita, anche se gli acquirenti diventano più selettivi su posizione e condizioni.

Nel mercato residenziale di lusso secondario, Taguig ha registrato i prezzi richiesti più alti a P864.000 per metro quadrato, seguita da Makati a P433.000 per metro quadrato, mentre Alabang e Mandaluyong si sono entrambe attestate a P357.000 per metro quadrato.

Il sig. Sumait ha affermato che il crescente divario di prezzo tra mercato primario e secondario sta spingendo più acquirenti a considerare immobili di rivendita, dove i venditori offrono sempre più spesso finanziamenti bancari più flessibili rispetto alle condizioni di pagamento fortemente basate sul contante che in precedenza dominavano il segmento di lusso.

Santos Knight Frank ha affermato che gli sviluppatori si stanno orientando sempre più verso progetti residenziali orizzontali in aree in crescita come Cavite, Laguna e Batangas, sostenuti da progetti infrastrutturali tra cui la Metro Manila Subway e l’estensione della Light Rail Transit Line 1, che dovrebbero migliorare la connettività e aprire nuovi corridoi residenziali.

La società di consulenza ha dichiarato che quest’anno è prevista la consegna di oltre 700 unità residenziali di lusso, tra cui le 285 unità di Aurelia Residences di Shang Properties, Inc. e le 71 unità di Eluria di Arthaland Corp. nel terzo trimestre, nonché le 409 unità di Parkford Suites Legazpi di Ayala Land nel quarto trimestre. — Juliana Chloe A. Gonzales