Il mercato degli affitti di lusso a Manhattan sta stabilendo nuovi record, con alcuni appartamenti che ora superano i 100.000 dollari al mese, mentre la nuova tassa pied-à-terre di New York offre agli acquirenti facoltosi un motivo in più per affittare anziché comprare.

Eddie Shapiro, CEO di Nest Seekers International, ha un messaggio diretto per chi resta colpito da questi prezzi da titolare di giornale.

"Non arrabbiatevi se qualcun altro può permetterselo e sceglie di farlo," ha detto Shapiro a Fox News Digital. "Hanno il diritto di farlo in questo mondo libero, in questa economia libera. Si chiama capitalismo. È questo che è."

Numeri da record per gli affitti

Gli appartamenti a Manhattan che affittano per più di 100.000 dollari al mese sono sette volte più numerosi rispetto all'anno scorso, mentre il numero di affitti sopra i 50.000 dollari è più che raddoppiato, secondo i dati di mercato citati da CNBC.

L'affitto medio per il 10% più alto del mercato è balzato del 35% nell'ultimo anno fino a 17.464 dollari al mese, ovvero circa 121 dollari per piede quadrato all'anno. L'affitto mediano di Manhattan ha inoltre raggiunto il record di 5.295 dollali a luglio, in aumento del 6% su base annua, secondo un report di mercato della Corcoran Group. Il record di luglio prolunga una fase più ampia di affitti elevati a Manhattan, che negli ultimi anni hanno ripetutamente segnato nuovi massimi mentre la disponibilità di immobili in affitto nel quartiere è rimasta ridotta.

Il boom arriva mentre la città introduce la nuova tassa pied-à-terre sulle residenze di alto livello che non costituiscono la dimora principale del proprietario. La politica si applica alle case unifamiliari, bifamiliari e trifamiliari con valori di mercato superiori a 5 milioni di dollari, nonché a determinati condomini e cooperativi con valori accertati superiori a 1 milione di dollari.

La battaglia legale sull'attuazione della tassa

L'attuazione ha già scatenato un contenzioso. Tre proprietari di casa hanno fatto causa all'amministrazione Mamdani, sostenendo che la città ha erroneamente costretto i newyorkesi a dimostrare di vivere nelle proprie case invece di determinare prima quali proprietà dovessero essere soggette alla tassa.

La città ha inviato comunicazioni iniziali a circa 17.000 proprietari di immobili. Un giudice di primo grado ha temporaneamente bloccato l'avanzamento del procedimento basato sulle comunicazioni contestate e su un elenco di proprietà molto più ampio, ma una corte d'appello ha successivamente consentito la ripresa del processo mentre la battaglia legale continua.

"Continuo a credere che il sovrattasso pied-à-terre raccolga 500 milioni di dollari su base annua," ha detto Mamdani ad agosto. "E l'importanza di questa tassa sta nel fatto che garantirà che le nostre strade siano più pulite, che la nostra città sia più sicura, che le nostre scuole siano più sostenute."

Perché i facoltosi scelgono di affittare

Per alcuni acquirenti facoltosi, la bolletta in arrivo sta cambiando i calcoli. Affittare permette loro di mantenere la residenza principale altrove, evitando il nuovo sovrattasso e gli altri costi legati al possesso di un appartamento multimilionario a Manhattan.

Shapiro ha concordato sul fatto che la tassa sia "certamente un fattore", ma ha detto che sta amplificando uno spostamento già in corso piuttosto che creare da sola il mercato degli affitti a sei cifre.

"Questa è una progressione naturale degli affitti, dell'inflazione, dello stato dell'economia, di New York e della domanda," ha detto Shapiro. "La tassa svolge certamente un certo ruolo, ma vedevamo affitti a New York oltre le sei cifre già nel 2019, 2020 nella fascia più alta del mercato."

Ha sottolineato che tali prezzi si applicano solo a una fetta molto piccola del mercato.

"Si parla di torri. Si parla di appartamenti da 5.000 a 10.000 piedi quadrati che sono pezzi unici nei loro specifici micro-mercati e in determinati edifici che comandano quegli affitti," ha detto. "Non è ogni edificio."

Opzioni più economiche esistono per chi è disposto a rinunciare a un indirizzo di prestigio.

"Non devi spendere 120.000 dollari al mese, ma non sarai nemmeno a 15 passi da Central Park," ha detto Shapiro. "Potresti dover prendere la metropolitana."

Shapiro ha osservato che i clienti facoltosi percepiscono la tassa in modo diverso a seconda della fascia di prezzo. Gli acquirenti al vertice spesso dispongono di liquidità sufficiente per assorbirla, mentre chi acquista nella fascia tra 5 e 10 milioni di dollari potrebbe esaminare più attentamente i tassi di interesse, le imposte immobiliari e i costi mensili del palazzo.

Un mercato azionario in forte crescita e l'intelligenza artificiale hanno inoltre creato una nuova ondata di milionari in cerca di case a New York, ha detto Shapiro. Alcuni preferiscono tenere il proprio capitale investito e affittare per maggiore flessibilità.

È ancora troppo presto per dire, ha aggiunto, se la tassa pied-à-terre rimodellerà permanentemente il mercato. I proprietari stanno valutando se aumentare gli affitti, dichiarare New York come propria residenza principale o assorbire decine di migliaia di dollari in tasse aggiuntive — decisioni che determineranno anche l'evoluzione delle nuove entrate fiscali e della causa in corso nei prossimi mesi.

"In alcuni casi è decisamente un argomento di conversazione quando ti siedi con i proprietari e stanno decidendo: 'Wow, ho appena ricevuto un'altra bolletta fiscale di 40.000, 50.000 dollari l'anno. Cosa faccio? Posso aumentare l'affitto? Resto qui? Dichiaro ora New York come mia residenza principale?'" ha detto.

Affittare o comprare

Nonostante la corsa agli affitti, Shapiro rimane un forte sostenitore dell'acquisto. Gli inquilini possono spendere meno nel breve termine, ha detto, ma i proprietari hanno l'opportunità di estinguere il mutuo e costruire ricchezza.

"A un certo punto, le persone si fermeranno e inizieranno a chiedersi: 'Perché sto pagando tutti questi soldi ogni mese a beneficio di qualcun altro? Perché non farlo io e almeno recuperare parte di quell'equità?'" ha detto.

Shapiro si è inoltre opposto alle previsioni secondo cui le tasse, la criminalità o l'incertezza politica allontaneranno per sempre i residenti facoltosi da New York. Le persone vanno via durante i periodi difficili, ha detto, ma altri sono sempre in attesa di prendere il loro posto.

Ha ricordato un titolo pubblicato dopo gli attentati dell'11 settembre che prevedeva che New York non avrebbe mai più costruito un grattacielo.

"Da allora ne abbiamo costruiti innumerevoli e ci siamo ripresi," ha detto Shapiro. "Abbiamo la tendenza a recuperare, come sempre, più velocemente di prima. È semplicemente la più grande città del mondo."

Shapiro ritiene che gli inquilini facoltosi torneranno infine sul mercato delle vendite man mano che i tassi di interesse scendono e il denaro guadagnato con la tecnologia, l'AI e future offerte pubbliche in borsa confluisce nel settore immobiliare.

Interrogato su quale titolo si aspetta di vedere tra un anno, Shapiro non ha avuto esitazioni.

"Il mercato è in fiamme," ha detto. "Il mercato delle vendite sta toccando nuovi record e nuovi massimi."

Il suo consiglio agli acquirenti: non aspettare che il mercato torni a boom.

"Quando pensi che le cose siano un po' difficili, è il momento di entrare," ha detto Shapiro. "Non vuoi aspettare che si scaldi di nuovo e ritrovarti in guerre di offerte."

"New York è viva e vegeta," ha aggiunto, "e non va da nessuna parte."