Lightstone DIRECT, una piattaforma di investimento immobiliare pensata per individui con patrimoni elevati in cerca di opportunità di qualità istituzionale senza barriere istituzionali, ha annunciato l'apertura di Arlington Industrial. Con questo annuncio, a meno di un anno dal lancio, le operazioni sulla piattaforma Lightstone DIRECT ammontano a circa 225 milioni di dollari di volume d'investimento complessivo su quattro offerte.

Il nuovo investimento ad Arlington, in Texas, segue le offerte di Abernathy Industrial Park in South Carolina, Hidden Lakes Apartments a Grand Rapids, in Michigan, e OKC Outlets a Oklahoma City. Arlington Industrial è il secondo investimento industriale della piattaforma, ampliando la sua offerta nelle classi di attivo industrial, multifamily e retail. Quattro offerte su tre classi di attivo in meno di un anno rappresentano una costruzione rapida per una piattaforma al primo anno di attività.

Arlington Industrial comprende sei edifici industriali shallow bay — spazi di magazzino di formato ridotto tipicamente occupati da imprese locali di servizi e artigianato — per un totale di 170.390 piedi quadrati di superficie infill situata a metà strada tra Dallas e Fort Worth. L'immobile è affittato al 95% a 24 inquilini piccole imprese che tengono in funzione la metroplex, tra cui imprese HVAC, distributori locali e piccole aziende manifatturiere, un portafoglio che distribuisce il reddito dell'immobile su molte piccole occupazioni.

L'offerta segue da vicino OKC Outlets, aperta agli investitori nell'agosto 2026 e che ha segnato la prima mossa della piattaforma oltre industrial e multifamily. Il centro all'aperto è l'unico outlet entro oltre 100 miglia da Oklahoma City ed è attualmente occupato al 97,5%. Lightstone ha già sfruttato in preced la conoscenza istituzionale in questo settore, avendo costruito e ricapitalizzato un portafoglio di 22 outlet venduto a Simon Property Group per 2,33 miliardi di dollari nel 2010.

Da quando ha avviato le distribuzioni ad aprile, la piattaforma ha raggiunto ogni distribuzione mensile prevista — un track record che gli investitori possono monitorare direttamente man mano che le offerte maturano.

"Siamo lieti di offrire agli investitori qualificati l'opportunità di investire al nostro fianco e di beneficiare del nostro track record di 40 anni", ha dichiarato Mitchell Hochberg, Presidente di Lightstone. "È gratificante vedere che la diversità delle nostre offerte tra le classi di attivo industrial, retail e multifamily sta incontrando il favore degli investitori."

Per impostazione, Lightstone DIRECT offre un grado di allineamento con gli investitori qualificati — individui che soddisfano le soglie normative di reddito o patrimonio — superiore a quello di molte altre piattaforme di investimento immobiliare. Lightstone perfeziona ogni acquisizione nel proprio bilancio prima di offrire quote agli investitori qualificati, che successivamente riscattano una parte del patrimonio netto di Lightstone. La società mantiene inoltre un investimento azionario minimo del 20% in ogni transazione, impiegando il proprio capitale al fianco degli investitori individuali.

"L'industrial small-bay è sempre più difficile da realizzare in modo economico a Dallas–Fort Worth, eppure la domanda per questo tipo di spazio rimane robusta", ha dichiarato Greg Fink, Chief Investment Officer di Lightstone. "Abbiamo acquisito Arlington con uno sconto significativo rispetto al costo stimato di sostituzione in un mercato in cui riteniamo che l'offerta concorrente sia difficile da replicare, creando una base interessante per l'investimento."

Lightstone ha acquisito l'immobile a circa il 45% al di sotto del costo stimato di sostituzione. L'acquisizione arriva mentre Dallas–Fort Worth ha guidato tutti i mercati industriali statunitensi per assorbimento netto — la variazione netta degli spazi occupati e un indicatore standard della domanda — nel primo semestre del 2026, secondo JLL e Newmark, mentre solo una piccola quota delle nuove costruzioni nella metroplex è costituita da prodotti shallow bay. Con l'arrivo delle future offerte, il mix in evoluzione di mercati e classi di attivo della piattaforma mostrerà fino a dove Lightstone intende estendere il modello.