Gli immobili sono la più grande classe di asset al mondo, con un valore stimato di 300–500 trilioni di dollari, e Leon Wankum sostiene che Bitcoin non si limiterà a superarla, ma finirà per crescere oltre essa. Wankum, operatore immobiliare e autore di Digital Real Estate, ha esposto questa tesi in una conversazione con il conduttore Spencer Nichols nel Bitcoin Magazine Podcast. È l'entità di questa affermazione a rendere la conversazione degna di nota:quadra Bitcoin come sfidante del più grande pool di ricchezza accumulata nell'economia globale, non semplicemente di una singola azienda o di un settore.

Nell'episodio, Wankum ha ricostruito come gli immobili abbiano assunto un ruolo monetario solo dopo il 1971, uno spostamento che descrive come un percorso che va dall'antica Roma alla rottura con l'oro dell'era Nixon. Quell'anno, l'amministrazione Nixon sospese la convertibilità del dollaro in oro, ponendo fine al sistema di Bretton Woods. Stima che oggi l'80–90% del valore degli immobili sia costituito da premio monetario — la parte del prezzo di un asset che riflette il suo uso come riserva di valore anziché la sua utilità pratica — e sostiene che questo premio stia ora migrando verso Bitcoin in modo simile a come l'informazione è migrata verso internet.

Su questa base, Wankum ha presentato uno scenario base di 1.000 trilioni di dollari per Bitcoin e un percorso di prezzo che, secondo le sue proiezioni, potrebbe raggiungere 1 milione di dollari per bitcoin entro la fine degli anni 2030. Ha anche sostenuto che, secondo questa prospettiva, dal punto di vista finanziario sia oggi più intelligente affittare la propria casa e comprare Bitcoin anziché impegnare capitale in immobili. Le date dei capitoli qui sotto tracciano l'intero arco del suo argomento, dal confronto sul collaterale tra il CAGR del 50% di Bitcoin e i rendimenti del 4–6% degli immobili, fino al suo playbook per i proprietari di immobili e alla sua opinione sui preferenziali di tesoreria Bitcoin.

L'episodio completo è disponibile su YouTube.

Capitoli:

• 0:00 — Perché 1.000 trilioni di dollari sono lo scenario base per Bitcoin
• 1:44 — Da Roma a Nixon: come gli immobili sono diventati moneta dopo il 1971
• 3:53 — Leva, flussi di cassa e perché la maggior parte degli affari immobiliari oggi non funziona
• 6:24 — Gli immobili sono un mercato da 300–500 trilioni di dollari e Bitcoin crescerà oltre
• 9:11 — Il collaterale non ha bisogno di flussi di cassa: CAGR del 50% di Bitcoin contro il 4–6% degli immobili
• 12:22 — Perché i cicli quadriali e la volatilità di Bitcoin sono un vantaggio per il collaterale
• 15:46 — Affittare e comprare Bitcoin: come il premio monetario migra fuori dagli immobili
• 20:30 — Il playbook del Digital Real Estate: vendere, accumulare, rifinanziare, doppio collaterale
• 25:34 — Preferenziali di tesoreria Bitcoin al 15% contro gli affitti e il futuro dei tassi di interesse
• 30:33 — Bitcoin a 1 milione di dollari entro la fine degli anni 2030

Conduttore: Spencer Nichols — Bitcoin Magazine
Ospite: Leon Wankum — Autore di Digital Real Estate

Digital Real Estate è disponibile nello [store di Bitcoin Magazine](https://store.bitcoinmagazine.com/collections/books/products/digital-real-estaten
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Questo post è apparso per la prima volta su Bitcoin Magazine ed è scritto da Mark Mason.