Gli sviluppatori immobiliari nelle Filippine dovrebbero integrare le infrastrutture di telecomunicazione nei progetti fin dalla fase di progettazione, hanno affermato gli analisti, avvertendo che gli edifici privi di infrastrutture pronte alla fibra potrebbero faticare ad attrarre inquilini e acquirenti in un contesto di elevata vacanza degli uffici e di un ampio stock di unità residenziali invendute. "Fiber-ready", in pratica, indica edifici progettati con condotte, montanti e sale telecomunicazioni dedicate che consentono ai provider internet di installare rapidamente il servizio in fibra e supportare più operatori.

"Se vuoi intercettare attivamente la domanda del mercato, devi davvero essere pronto alla fibra", ha detto al telefono mercoledì il Direttore della Ricerca di Colliers Philippines Joey Roi Bondoc. "Se vuoi intercettare la domanda degli inquilini, degli acquirenti, è ovviamente importante che il tuo condominio sia pronto alla fibra, perché ormai fa parte della checklist di molte aziende", ha aggiunto.

Secondo Bondoc, la connettività digitale è diventata un requisito di base per gli inquilini di uffici e gli acquirenti di abitazioni, con la persistenza degli assetti di lavoro ibridi. Sebbene l'installazione di infrastrutture di telecomunicazione avanzate aumenti i costi di costruzione, ha affermato che gli sviluppatori rischiano vuoti più lunghi se le loro proprietà non soddisfano i requisiti di connettività.

"Non vuoi aggiungerti al quasi 20% di uffici vuoti e ai più di 30.000 condomini chiavi in mano invenduti nella Metro Manila in questo momento", ha detto Bondoc. "Quindi devi davvero essere proivo."

Ha aggiunto che la ridondanza delle connessioni internet — collegamenti paralleli da provider distinti che mantengono gli inquilini online se una rete si guasta — è un requisito chiave per le società di business process outsourcing, una fonte importante della domanda di uffici nella Metro Manila che dipende da una connettività ininterrotta, nonché per gli inquilini aziendali. Gli edifici privi di adeguate infrastrutture in fibra e di supporto per più provider, ha detto, potrebbero incontrare difficoltà nell'attrarre occupanti.

Separatamente, la Responsabile della Ricerca di Savills Philippines Kathrina Angelica Bautista ha osservato che le proprietà più datate, costruite prima della diffusione della fibra ottica, spesso presentano limitazioni dovute a cablaggi obsoleti e montanti di servizio sovraccarichi.

"Gli uffici con infrastrutture pronte alla fibra sono più attraenti per gli inquilini, perché le aziende possono avviare le operazioni prima", ha detto in un messaggio via Viber.

Installare condotte, montanti e sale telecomunicazioni dedicate durante la costruzione è meno costoso che ammodernare edifici già completati, ha detto, osservando che gli interventi di ammodernamento possono richiedere modifiche strutturali e disturbare gli occupanti.

Le dichiarazioni degli analisti seguono gli appelli di Globe Telecom, Inc. agli sviluppatori a collaborare con i fornitori di telecomunicazioni in fase di progettazione dei progetti. Il Presidente e Chief Executive Officer di Globe Carl R. Cruz ha affermato che una coordinazione precoce potrebbe aiutare a evitare costi di riprogettazione e a individuare i requisiti infrastrutturali prima dell'inizio dei lavori.

La società di telecomunicazioni ha inoltre proposto di includere le infrastrutture pronte alla fibra e i requisiti di connettività negli edifici nella revisione del Codice Edilizio Nazionale delle Filippine — una revisione il cui esito contribuirà a decidere se la predisposizione alla fibra resterà un elemento di differenziazione competitiva per gli sviluppatori o diventerà uno standard codificato per le nuove costruzioni.

Fonte: BusinessWorld