La crescita dei volumi dell'e-commerce e la domanda di consegne last-mile più rapide hanno sostenuto quella che Savills Philippines ha descritto come la più grande transazione di magazzini industriali del paese nella prima metà del 2026.

L'operazione ha riguardato un contratto di affitto logistico di 22.000 metri quadrati (mq) a Laguna, che la società di consulenza immobiliare ha indicato come il più grande impegno singolo per magazzini registrato lungo il corridoio industriale del Sud Luzon nel periodo.

Appena a sud di Metro Manila, Laguna ha registrato 54.000 mq di transazioni di leasing industriale significative nella prima metà dell'anno, con l'attività logistica ed e-commerce concentrata nella provincia, ha dichiarato Savills in una nota di martedì.

"Gli occupanti del settore logistico continuano a privilegiare località che offrono sia scala sia prossimità ai principali mercati di consumo, e Laguna rimane ben posizionata per soddisfare tale domanda", ha affermato Quirino Teo, Jr., direttore esecutivo per i servizi di investimento di Savills.

Secondo la società di consulenza, gli operatori logistici favoriscono sempre più strutture che supportano lo smistamento, la rotazione delle scorte e la velocità di spedizione, anziché la sola capacità di stoccaggio.

"Smistamento, velocità di spedizione e rotazione delle scorte sono ormai centrali nella scelta dei siti, e questa transazione è un chiaro esempio di tale tendenza sul mercato", ha detto Early Orolfo, direttore associato per gli investimenti di Savills.

Il rapporto sul mercato industriale della prima metà del 2026 di Savills prevede che il pipeline nazionale di costruzioni porterà 152.000 mq di nuovi spazi industriali quest'anno, rispetto ai 450.000 mq completati nel 2025 — una contrazione di circa due terzi.

Il corridoio Cavite-Lagunaatangas ha rappresentato l'80% del totale delle transazioni di leasing industriale nella prima metà dell'anno, secondo Savills. La società di consulenza ha dichiarato che l'attività logistica ed e-commerce si è concentrata a Laguna, che descrive come un hub in crescita per fulfillment e distribuzione nel Sud Luzon.

A settembre, Savills ha avvertito che gli hub industriali con una capacità limitata della rete elettrica rischiano di perdere progetti a favore di località con maggiore disponibilità di energia elettrica, poiché l'approvvigionamento energetico è diventato un fattore sempre più rilevante nella scelta dei siti — rendendo la disponibilità di energia uno degli aspetti da monitorare per gli hub del corridoio man mano che l'offerta restante dell'anno entra in funzione.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Fonte: BusinessWorld — E-commerce demand drives Laguna warehouse lease — Savills