By Juliana Chloe A. Gonzales

DMCI Homes, la divisione immobiliare di DMCI Holdings, Inc., sta preparando un progetto di edilizia sociale da 4.000 unità a Cavite mentre procede con lo sviluppo di progetti propri per rispettare i requisiti abitativi del governo.

Il presidente di DMCI Homes, Alfredo R. Austria, ha detto ai giornalisti mercoledì che la società ha deciso di perseguire sviluppi di edilizia sociale invece di pagare le commissioni legate ai requisiti del Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), il principale regolatore abitativo del paese.

Il requisito deriva dal Balanced Housing Development Program del governo, nell’ambito dell’Urban Development and Housing Act del 1992 (Republic Act No. 7279, come emendato), che obbliga gli sviluppatori autorizzati di complessi residenziali e condomini a destinare una parte dei loro progetti — fissata dalla legge ad almeno il 20% dell’area o del costo del progetto — all’edilizia sociale, oppure a pagare allo Stato una quota sostitutiva invece di costruire.

"If you don't do socialized housing, you'll have to pay for socialized housing development. We thought instead of paying those fees, we'll [develop] housing," ha detto Mr. Austria, aggiungendo che la società sta finalizzando i permessi governativi, che determineranno quando potranno iniziare i lavori.

Secondo lo sviluppatore guidato dai Consunji, la prima fase del progetto previsto a Cavite consisterà in 4.000 unità di 27 square meters (sq.m.) ciascuna, con un prezzo di circa P1.8 million secondo le normative governative.

"It's challenging because, how can it be affordable? What are the ways in design and construction? We really have to sharpen our pencils to reach that price [of P1.8 million]," ha detto Mr. Austria.

Nei prossimi mesi è previsto anche uno sviluppo di edilizia sociale a Valenzuela, ha detto la società. Entrambi i progetti arrivano mentre le stime del governo indicano un arretrato abitativo nazionale di circa 6.5 million units, il divario di offerta che la regola sull’edilizia bilanciata è stata concepita per contribuire ad affrontare.

Oltre ai progetti di conformità, Mr. Austria ha detto che DMCI Homes si sta adattando a un cambiamento nel comportamento degli acquirenti, con gli utenti finali che trainano la domanda di unità ready-for-occupancy (RFO) rispetto alle proprietà in prevendita. Ha osservato che gli acquirenti che avevano rimandato gli acquisti durante la pandemia stanno ora comprando unità completate per soddisfare esigenze abitative immediate.

"During the pandemic or crisis, they hesitate to buy because it's a big investment and a big commitment. They will wait and hesitate. But if they need it, they will buy it. So, we think there are many RFOs who will buy because they've been postponing their decision to buy," ha detto.

Le proprietà RFO generano ora circa il 60% delle vendite di DMCI Homes e sono diventate la principale fonte di cassa della società per i progetti in corso.

The Oriana, che è diventato ready for occupancy alla fine di luglio, è attualmente il progetto più venduto della società.

"The last one, [The] Oriana, was RFO at the end of July. That's our top-selling project. [It's along] Aurora Boulevard near LRT Anonas station, next to Infina (DMCI Homes' other residential project)," ha detto Mr. Austria.

Nel frattempo, The Erin Heights ha completato la struttura, inclusa una piscina al 55th floor. Il progetto è venduto al 60% e sorgerà a circa 150 meters dalla prevista stazione Tandang Sora della Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7), la linea in costruzione che collegherà Quezon City a San Jose del Monte, Bulacan. La consegna di The Erin Heights dovrebbe iniziare nell’October 2027.

Sul fronte dell’ospitalità, Mr. Austria ha detto che DMCI Resorts, il ramo hospitality della società, dovrebbe completare le prime due torri del suo Solmera Beach Park Resort da P7-billion entro February 2027, con la consegna ai residenti prevista per August dello stesso anno. Lo sviluppo comprenderà cinque edifici denominati Matahari, Kartika, Bumi, Asri e Nusa.

Matahari fungerà da edificio residenziale del progetto, mentre Kartika, Bumi, Asri e Nusa opereranno come edifici condotel. Matahari e Kartika sono previste per il completamento entro February 2027, mentre i tre edifici rimanenti dovrebbero essere completati nel corso del resto dell’anno.

"[The buildings] are almost 90% sold out," ha detto Mr. Austria.

La capogruppo DMCI Holdings, Inc. aveva in precedenza comunicato che l’utile netto del secondo trimestre è aumentato del 61% a P6.5 billion da P4 billion dell’anno precedente.

Giovedì, le azioni di DMCI Holdings sono scese di sette centavos, o dello 0.89%, chiudendo a P7.83 ciascuna.