Secondo i dati del marketplace dei finanziatori di Zillow, i tassi dei mutui sono in gran parte in calo al 30 luglio 2026, giovedì. Il tasso medio fisso a 30 anni è pari al 6,65%, in diminuzione di 4 punti base rispetto al giorno precedente. Il prestito fisso a 15 anni resta al 6,07%, invariato rispetto a mercoledì. L’ARM 5/1 è attualmente al 6,58%, in calo di 41 punti base da mercoledì — il movimento giornaliero più ampio tra i prodotti di prestito monitorati. I tassi sono scesi di oltre mezzo punto percentuale dalla fine di maggio, un arretramento che ha riportato il fisso a 30 anni più vicino alla fascia media del 6% dopo essere rimasto elevato per gran parte della primavera.

Tassi dei mutui di oggi

Di seguito i tassi attuali dei mutui per acquisto, basati sui dati più recenti di Zillow per giovedì 30 luglio 2026:

Questi valori rappresentano medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino.

Tassi di rifinanziamento dei mutui di oggi

Di seguito i tassi attuali dei mutui per rifinanziamento, basati sui dati più recenti di Zillow per giovedì 30 luglio 2026:

Come per i tassi sui mutui per acquisto, si tratta di medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento possono superare quelli dei mutui per acquisto, anche se non è sempre così.

Come funzionano i tassi dei mutui

Il tasso d’interesse di un mutuo è la commissione che un finanziatore applica per il denaro preso in prestito, espressa in percentuale. Esistono due tipi fondamentali di tasso ipotecario: fisso e variabile.

Un mutuo a tasso fisso blocca il tasso per l’intera durata del prestito. Ad esempio, se un mutuatario ottiene un mutuo a 30 anni al 6%, quel tasso resterà al 6% per tutti i 30 anni — a meno che il mutuatario non rifinanzi o venda la casa.

Un mutuo a tasso variabile mantiene il tasso invariato per un periodo iniziale e poi lo modifica periodicamente. Con un ARM 5/1 al 6% di tasso iniziale, il tasso resterebbe al 6% per i primi cinque anni, per poi aumentare o diminuire una volta l’anno per i restanti 25 anni. L’andamento del tasso dipende da diversi fattori, tra cui l’economia generale e il mercato immobiliare statunitense.

Nei primi anni della durata del mutuo, la maggior parte di ogni rata mensile è destinata agli interessi. Con il passare del tempo, una quota progressivamente maggiore della rata viene destinata al capitale del mutuo, cioè all’importo originariamente preso in prestito.

Come vengono determinati i tassi dei mutui

I tassi dei mutui sono influenzati da due grandi categorie di fattori: quelli che il mutuatario può controllare e quelli che non può controllare.

Fattori controllabili: i mutuatari possono confrontare i finanziatori per trovare tassi e commissioni più competitivi. In genere, i finanziatori offrono tassi più bassi ai richiedenti con punteggi di credito più alti, rapporti debito/reddito (DTI) più bassi e acconti più consistenti. Risparmiare di più o ridurre i debiti prima di richiedere un mutuo può migliorare il tasso d’interesse offerto dal finanziatore.

Fattori non controllabili: l’economia complessiva svolge un ruolo importante. Quando l’economia è in difficoltà — ad esempio, quando i livelli occupazionali sono deboli — i tassi dei mutui tendono a diminuire per incoraggiare il credito e stimolare l’attività economica. Quando l’economia è forte, i tassi dei mutui in genere aumentano per moderare la spesa.

A parità di condizioni, i tassi di rifinanziamento dei mutui sono di solito leggermente più alti dei tassi per l’acquisto.

Tassi fissi a 30 anni vs. 15 anni

I mutui a tasso fisso a 30 anni e a 15 anni sono tra le durate più comuni. Entrambi bloccano il tasso per l’intera durata del prestito.

Un mutuo a 30 anni è popolare perché offre rate mensili relativamente basse. Tuttavia, presenta un tasso d’interesse più alto rispetto alle durate più brevi e, poiché gli interessi maturano per tre decenni, nel lungo periodo si pagano molti interessi.

Un mutuo a 15 anni può essere una buona scelta perché in genere offre un tasso inferiore rispetto alle durate più lunghe, quindi si pagano meno interessi nel corso degli anni. Inoltre, il mutuo viene estinto molto più rapidamente. Il rovescio della medaglia è che le rate mensili sono più alte, poiché lo stesso importo viene rimborsato in metà del tempo.

In sintesi, i mutui a 30 anni sono più accessibili mese per mese, mentre quelli a 15 anni costano meno nel lungo periodo.

Tassi attuali dei mutui: domande frequenti

Quale banca offre i tassi ipotecari più bassi?

Secondo il sondaggio settimanale di Yahoo Finance sui finanziatori con i tassi più bassi, alcune delle banche con i tassi ipotecari mediani più bassi sono Chase e Citibank. Tuttavia, è consigliabile confrontare più offerte in modo ampio — incluse le credit union e le società specializzate nel credito ipotecario — per trovare il tasso migliore.

Il 2,75% è un buon tasso ipotecario?

Sì, il 2,75% è considerato un tasso ipotecario eccezionale. Nell’attuale mercato, ottenere un tasso del 2,75% è improbabile, a meno di subentrare in un mutuo assunto da un venditore che ha bloccato quel tasso nel 2020 o nel 2021, quando i tassi erano ai minimi storici.

Qual è il tasso ipotecario più basso di sempre?

Secondo Freddie Mac, il tasso fisso a 30 anni più basso di sempre è stato il 2,65%. Si trattava della media nazionale di gennaio 2021. È estremamente improbabile che i tassi scendano di nuovo sotto il 3% nel breve periodo.

A quale tasso conviene rifinanziare il mutuo?

Alcuni esperti ritengono che valga la pena rifinanziare quando è possibile bloccare un tasso inferiore di almeno 2 punti percentuali rispetto al tasso attuale del mutuo. Altri indicano una riduzione di 1 punto percentuale come soglia utile. La decisione dipende in ultima analisi dagli obiettivi finanziari del mutuatario, dal tempo previsto di permanenza nella stessa casa e dal punto di pareggio dopo aver pagato i costi di chiusura del rifinanziamento.

È un buon momento per rifinanziare il mutuo?

I tassi dei mutui sono scesi di oltre mezzo punto percentuale dalla fine di maggio, contribuendo a un aumento anno su anno di oltre il 62% delle domande di rifinanziamento. Se questo significhi che sia il momento giusto per rifinanziare dipende dalle circostanze individuali e dagli obiettivi finanziari. Per contestualizzare, i mutuatari con mutui già in essere sopra il 7% — tassi comuni nel 2023 — sono tra coloro per cui il recente calo potrebbe rendere il rifinanziamento matematicamente conveniente, soprattutto se prevedono di restare nella casa abbastanza a lungo da recuperare i costi di chiusura.