La Cina amplierà l'accesso al proprio fondo di previdenza abitativa da 10,9 mila miliardi di yuan (1.600 miliardi di dollari) per sostenere i consumi legati alla casa, come riporta Bloomberg News. In base a un regolamento revisionato che entrerà in vigore il mese prossimo, i residenti potranno prelevare risparmi per spese importanti come le ristrutturazioni, aggiungendo un nuovo canale di spesa legato all'abitazione oltre ai soli mutui.

I regolatori allenteranno inoltre le condizioni per l'utilizzo del fondo nel pagamento degli affitti. In aggiunta, il centro di gestione del fondo sarà autorizzato per la prima volta ad acquistare obbligazioni delle banche di politica creditizia, ampliando le proprie opzioni di investimento e aumentando potenzialmente i rendimenti.

Le modifiche arrivano dopo un ampio rallentamento dell'economia cinese a luglio. I consumi si sono indeboliti più del previsto, i prezzi delle abitazioni hanno continuato a scendere e il premier Li Qiang ha chiesto misure aggiuntive a sostegno della crescita.

Il fondo di previdenza abitativa cinese richiede contributi mensili da parte di datori di lavoro e dipendenti, utilizzabili per i mutui, spesso a tassi inferiori rispetto ai prestiti bancari. Secondo i dati ufficiali, il sistema interessava quasi 180 milioni di datori di lavoro e lavoratori e deteneva 10,9 mila miliardi di yuan al 2024. Tale dimensione rende il fondo una componente significativa del sistema di finanza abitativa cinese, soprattutto in un momento in cui i responsabili politici cercano strumenti in grado di sostenere la domanda senza dipendere esclusivamente dalle banche.

Le norme revisionate attribuiscono inoltre al Consiglio di Stato cinese l'autorità di decidere i tassi dei prestiti ipotecari del fondo. In precedenza, era la banca centrale a proporre le modifiche dei tassi, che richiedevano poi l'approvazione del Consiglio di Stato.

Gli analisti di China Index Holdings hanno affermato che la modifica potrebbe offrire maggiore flessibilità negli aggiustamenti dei tassi di interesse e avrebbe un effetto moderatamente positivo sul mercato immobiliare. I prestiti per la casa erogati tramite il fondo costano già 0,9 punti percentuali in meno rispetto ai tassi ipotecari bancari di riferimento, e i mutuatari possono prelevare risparmi per rimborsare i mutui bancari.

Il fondo è diventato sempre più importante per il finanziamento abitativo mentre le banche affrontano pressioni sui profitti. Secondo China Index Holdings, più di 80 governi locali hanno aumentato quest'anno le quote di indebitamento garantite dal fondo.

Anche il mercato obbligazionario cinese ha reagito alla svolta di politica. I rendimenti decennali delle obbligazioni della China Development Bank hanno registrato la maggiore discesa degli ultimi due mesi dopo che il governo ha ampliato la gamma di attività che il fondo abitativo può acquistare.