I contratti di locazione per immobili industriali negli Stati Uniti con almeno un milione di piedi quadrati sono più che raddoppiati, arrivando a 38 nella prima metà del 2026, rispetto ai 16 registrati nello stesso periodo dell’anno precedente, secondo un report di CBRE Group. I fornitori di servizi logistici di terze parti hanno continuato a rappresentare la maggior parte dei 100 maggiori contratti di locazione del Paese, sebbene la loro quota sia diminuita.

“I contratti di locazione più grandi segnalano una continua stabilizzazione nel settore industriale e logistico”, ha dichiarato Chris Zubel, executive managing director, Americas industrial and logistics di CBRE. “Gli occupanti stanno inoltre assumendo impegni di più lungo termine, il che riflette una maggiore fiducia nelle prospettive della loro attività e nella pianificazione logistica”.

CBRE ( NYSE: CBRE ) ha affermato che i 100 principali contratti di locazione negli Stati Uniti hanno totalizzato 93,6 milioni di piedi quadrati nella prima metà dell’anno, in aumento del 26% su base annua, “poiché gli occupanti hanno mostrato una maggiore disponibilità ad assumere impegni di lungo periodo verso moderne strutture distributive”. La durata media dei contratti è aumentata di cinque mesi, arrivando a 89 mesi, secondo la società di servizi e investimenti immobiliari commerciali con sede a Dallas.

Questo cambiamento è rilevante sia per i proprietari sia per gli inquilini, perché impegni su grandi magazzini in genere vincolano gli spazi per anni in un mercato in cui le moderne strutture distributive possono essere difficili da sostituire rapidamente, soprattutto nei corridoi logistici consolidati.

Con gli affitti dei magazzini aumentati in modo significativo dopo la pandemia, contratti di locazione più lunghi possono aiutare le aziende a limitare l’esposizione a futuri aumenti dei canoni e a garantirsi spazi in corridoi logistici ad alta domanda.

I nuovi contratti hanno rappresentato 66 dei 100 principali accordi nei primi sei mesi dell’anno, mentre i rinnovi sono stati 34. Nello stesso periodo dell’anno scorso, la ripartizione era di 60 nuovi contratti e 40 rinnovi.

L’Inland Empire della California ha guidato tutti i mercati con 14 contratti per un totale di 12,6 milioni di piedi quadrati. Dallas-Fort Worth ha seguito con 11 contratti per un totale di 10,5 milioni di piedi quadrati, mentre Chicago si è classificata al terzo posto con nove contratti per 9,4 milioni di piedi quadrati.

“Questi hub consolidati sono sostenuti da reti di trasporto e infrastrutture logistiche, ampie disponibilità di manodopera e accesso ai principali mercati di consumo”, ha affermato il report.

I fornitori di servizi logistici di terze parti hanno detenuto 30 dei 100 principali contratti di locazione, in calo rispetto ai 38 di un anno prima. Le aziende del settore food and beverage sono state il secondo gruppo di occupanti per dimensioni, “poiché hanno ampliato le loro reti di distribuzione regionali per migliorare la resilienza della supply chain”. Lo spazio detenuto da questo gruppo è più che triplicato, arrivando a 16,6 milioni di piedi quadrati.

I rivenditori generalisti e i grossisti hanno rappresentato solo 17 dei 100 principali contratti di locazione, in calo rispetto ai 28 del periodo 2025.

Il report suggerisce che, firmando contratti di lungo periodo per spazi più grandi, le società logistiche stiano mostrando una maggiore fiducia nelle proprie prospettive di crescita futura.