Boatworks at Tahoe LLC, proprietaria di un centro commerciale e di un hotel sulla sponda settentrionale del Lake Tahoe, ha presentato domanda di protezione dal fallimento ai sensi del Chapter 11 per fermare un'asta di pignoramento fissata per il 12 agosto.

Il deposito segna un nuovo capitolo nella lunga difficoltà dei centri commerciali americani, che a partire dagli anni Novanta hanno cominciato a perdere clienti a favore delle vendite su internet e dell'e-commerce, e che sono stati colpiti ancora più duramente dalle chiusure durante la pandemia di Covid-19. Il commercio al dettaglio ha recuperato solo lentamente negli ultimi sei anni.

Boatworks at Tahoe presenta la domanda di fallimento

La società di Tahoe City, in California, proprietaria del Boatworks Mall e dell'adiacente Inn at Boatworks da 34 camere, ha depositato la domanda l'11 agosto presso la U.S. Bankruptcy Court per il distretto orientale della California (atto processuale), indicando attività e debiti compresi tra 10 e 50 milioni di dollari.

La Citizens National Bank of Texas ha presentato a gennaio un preavviso di inadempimento nei confronti di Boatworks at Tahoe per il suo prestito di 14,4 milioni di dollari, dopo che il debitore non aveva pagato le imposte immobiliari né fornito la prova dell'assicurazione. Il debitore è gestito dalla società di San Francisco MJD Capital Partners, secondo SFGate.

«Rimanere aperti è fondamentale per l'attività, per i dipendenti e per la comunità», ha dichiarato in una nota Marie Murphy di MJD Capital Partners. «Una riorganizzazione ai sensi del Chapter 11 della LLC che possiede questo progetto iconico impedisce legalmente il pignoramento mentre l'attività si ristruttura.»

Il fallimento sospende le azioni legali

La domanda di Chapter 11 presentata da MJD invoca un congelamento automatico di tutte le azioni legali contro il debitore mentre la procedura di fallimento è in corso. Il debitore intende rimanere aperto mentre riorganizza le proprie attività nella procedura concorsuale.

Il Chapter 11 prevede inoltre un percorso sotto la supervisione del tribunale: per uscire dal fallimento il debitore dovrà alla fine ottenere l'approvazione di un piano di riorganizzazione. L'asta di pignoramento non può procedere a meno che un giudice non acconsenta a revocare il congelamento, un rimedio che i creditori garantiti possono chiedere se sostengono che le proprie garanzie non sono adeguatamente protette.

«Continuiamo a ritenere che una riqualificazione a uso misto sia il modo migliore per rilanciare Boatworks e preservarne il carattere unico», ha affermato Murphy. «Il pignoramento sarebbe un duro colpo per la zona. Da oltre quattro decenni Boatworks è il punto di riferimento di Tahoe City. Con questa riorganizzazione intendiamo proseguire i nostri sforzi per garantire che questo lascito continui.»

Il proprietario aveva pianificato la riqualificazione dell'immobile

MJD ha acquistato l'immobile nel 2019 con l'intenzione di ricostruirlo. Nel 2024 lo sviluppatore prevedeva di demolire la proprietà, con una sostituzione che comprendeva un hotel da 80 camere, 31 condomini e 8.000 piedi quadrati di superficie commerciale, ma il progetto non è mai andato avanti.

Quel progetto a uso misto rispecchia una tendenza più ampia tra i proprietari di centri commerciali statunitensi, che stanno ripensando sempre più spesso le strutture in difficoltà come complessi che abbinano residenze e hotel a superfici commerciali più ridotte.

Secondo il piano di riqualificazione, la parte commerciale del centro sarebbe stata spostata più vicino al livello stradale e lontana dalla marina adiacente, ha riferito Katherine Hill, direttrice esecutiva della Tahoe City Downtown Association.

«Il nostro consiglio è impegnato a sostenere le attività di Tahoe City. Consideriamo il Boatworks Mall una parte importante della nostra comunità», ha dichiarato Hill a SFGate.

Il Boatworks Mall ospita una combinazione di attività commerciali, uffici e organizzazioni non profit. Tra gli inquilini figurano il negozio di abbigliamento femminile Camila's at Tahoe, il punto vendita di abbigliamento da resort The Lucky Horseshoe, Steve Schmier's Jewelry, il negozio di dolciumi Tahoe City Chocolates, Acorn Home Furnishings and Design, i negozi di souvenir Tahoe T-Shirtery e Tahoe Boho, negozi di trucco e ciglia, nonché studi di allenamento e yoga.

Il centro commerciale di fascia alta ospita inoltre The Snow Sports Museum e la sede di Tahoe City della Placer County Library, oltre a uno studio di architettura e a un'impresa edile generale.

L'Inn at Boatworks ha aperto nel 1958, mentre il centro commerciale ha aperto 20 anni dopo, nel 1978.

Un altro centro commerciale di fascia alta fa ricorso al fallimento

Boatworks non è l'unico centro commerciale di fascia alta ad affrontare difficoltà finanziarie: il Blackhawk Plaza di Danville, in California, ha presentato a marzo domanda di protezione ai sensi del Chapter 11 presso la U.S. Bankruptcy Court per il distretto centrale della California, tra prestiti inadempienti e cause legali.

Il Blackhawk Plaza aveva servito la raffinata comunità di Danville con inquilini commerciali di alto livello e ristoranti, finché molti non hanno iniziato a chiudere dopo la pandemia di Covid-19. La società di investimento The Ramanujan Group LLC ha acquistato il centro commerciale all'apice della pandemia di Covid-19 nel 2020 per 28,3 milioni di dollari. Il debitore è risultato inadempiente su prestiti per un totale di 28 milioni di dollari e 3 milioni di dollari dalla Preferred Bank e 5 milioni di dollari dalla Nano Bank, secondo SiliconValley.com.

Questo articolo è stato pubblicato originariamente da TheStreet il 13 agosto 2026, dove è apparso per la prima volta nella sezione Retail.