PARAMUS, N.J., 3 ago. 2026 — Alexander's, Inc. (NYSE: ALX) ha depositato oggi il Form 10-Q per il trimestre समाप्तo il 30 giugno 2026, segnalando un forte aumento su base annua dell'utile netto, trainato principalmente dalla vendita della proprietà Rego Park I. La dismissione segna una significativa riduzione del portafoglio per il REIT focalizzato su New York City, che ora detiene quattro proprietà dopo l'operazione.

Risultati del secondo trimestre 2026

L'utile netto per il trimestre chiuso il 30 giugno 2026 è stato di 155,4 milioni di dollari, pari a 30,24 dollari per azione diluita, rispetto a 6,1 milioni di dollari, ovvero 1,19 dollari per azione diluita, nello stesso periodo del 2025. I risultati includevano 148,0 milioni di dollari, pari a 28,81 dollari per azione diluita, di proventi derivanti da un guadagno netto sulla vendita della proprietà Rego Park I, il che significa che circa il 95% dell'utile netto trimestrale riportato proveniva da questa singola transazione.

I funds from operations (FFO), misura non-GAAP che esclude l'ammortamento immobiliare e i guadagni sulle vendite di immobili, sono stati pari a 15,5 milioni di dollari, ovvero 3,02 dollari per azione diluita, nel secondo trimestre 2026, rispetto a 14,8 milioni di dollari, ovvero 2,88 dollari per azione diluita, nel secondo trimestre 2025. La modesta crescita dell'FFO offre una lettura alternativa della performance operativa sottostante, poiché l'utile netto riportato era dominato dal guadagno una tantum legato a Rego Park I.

Risultati dei sei mesi chiusi il 30 giugno 2026

Per i primi sei mesi del 2026, l'utile netto è stato di 160,0 milioni di dollari, pari a 31,15 dollari per azione diluita, rispetto a 18,4 milioni di dollari, ovvero 3,59 dollari per azione diluita, nei primi sei mesi del 2025. I risultati semestrali includevano inoltre il guadagno di 148,0 milioni di dollari (28,81 dollari per azione diluita) derivante dalla vendita di Rego Park I.

L'FFO (non-GAAP) per i sei mesi chiusi il 30 giugno 2026 è stato di 28,9 milioni di dollari, ovvero 5,63 dollari per azione diluita, rispetto a 35,6 milioni di dollari, ovvero 6,93 dollari per azione diluita, nel periodo dell'anno precedente, con un calo di circa il 19%, che riflette il minore contributo operativo del portafoglio più ridotto dopo la dismissione.

Panoramica della società

Alexander's, Inc. è un real estate investment trust (REIT) che possiede quattro proprietà a New York City. La società è controllata in maggioranza da Vornado Realty Trust (NYSE: VNO), uno dei maggiori proprietari di immobili per uffici e retail a Manhattan.

Contatto: Gary Hansen, (201) 587-8541

Dichiarazioni previsionali

Alcune dichiarazioni contenute nel presente comunicato possono costituire "forward-looking statements" ai sensi del Private Securities Litigation Reform Act del 1995. Tali dichiarazioni comportano rischi noti e ignoti, incertezze e altri fattori che possono far sì che i risultati, le performance o i traguardi effettivi della società differiscano in modo sostanziale da quelli espressi o impliciti in tali dichiarazioni previsionali. Per una discussione dei fattori che potrebbero influire in modo sostanziale sull'esito delle nostre dichiarazioni previsionali e sui nostri risultati futuri e sulla situazione finanziaria, si veda "Risk Factors" nella Parte I, Item 1A, della nostra Relazione annuale sul Form 10-K per l'esercizio chiuso il 31 dicembre 2025. Tali fattori includono, tra gli altri, rischi associati ai tempi e ai costi delle migliorie agli immobili, agli impegni di finanziamento, alla situazione finanziaria dei nostri locatari e ai fattori competitivi generali.

Di seguito è riportata una tabella di risultati finanziari selezionati.

La tabella seguente riconcilia l'utile netto con l'FFO (non-GAAP):

Di seguito è riportata una tabella di risultati finanziari selezionati.

La tabella seguente riconcilia l'utile netto con l'FFO (non-GAAP):

L'FFO è calcolato in conformità con la definizione adottata dal Board of Governors della National Association of Real Estate Investment Trusts ("NAREIT"). NAREIT definisce l'FFO come l'utile o la perdita netta GAAP rettificato per escludere i guadagni netti derivanti dalla vendita di taluni attivi immobiliari, le perdite per impairment su immobili, gli oneri di ammortamento e deprezzamento relativi agli immobili e altre voci specificate, inclusa la quota pro rata di tali rettifiche delle controllate non consolidate. L'FFO e l'FFO per azione diluita sono misure finanziarie non-GAAP utilizzate dal management, dagli investitori e dagli analisti per facilitare confronti significativi della performance operativa tra periodi e con i nostri pari, poiché escludono l'effetto dell'ammortamento e del deprezzamento immobiliare e dei guadagni netti sulle vendite, che si basano su costi storici e presuppongono implicitamente che il valore degli immobili diminuisca in modo prevedibile nel tempo, anziché fluttuare in base alle condizioni di mercato esistenti. L'FFO non rappresenta la liquidità generata dalle attività operative e non indica necessariamente la liquidità disponibile per far fronte ai fabbisogni di cassa e non deve essere considerato un'alternativa all'utile netto come misura di performance o al cash flow come misura di liquidità. L'FFO potrebbe non essere confrontabile con misure analoghe utilizzate da altre società. La riconciliazione tra utile netto e FFO è fornita sopra.