Pour les Vietnamiens d'outre-mer envisageant d'investir dans leur pays d'origine, deux obstacles se sont longtemps dressés : la difficulté d'accéder à des informations fiables et l'incertitude quant à la qualité des produits. Ce paysage évolue à mesure que se dessinent au Vietnam de vastes développements urbains tournés vers l'international. Vinhomes, l'un des principaux promoteurs immobiliers du pays, s'est positionné comme une destination naturelle pour les capitaux de la diaspora vietnamienne, en proposant des écosystèmes intégrés et des plateformes de prix transparentes.

Les transferts d'argent constituent depuis longtemps une source stable de financement externe dans le monde entier. Selon les estimations de la Banque mondiale citées par la Réserve fédérale américaine, les flux mondiaux de transferts ont atteint un niveau record d'environ 818 milliards de dollars américains en 2023. Le Vietnam a reçu environ 16 milliards de dollars américains de transferts en 2024, ce qui le place parmi les dix premiers pays bénéficiaires au monde — des afflux qui représentent chaque année une part significative de l'économie du pays. Près de 8 milliards de dollars américains de ce capital ont afflué vers le marché immobilier vietnamien au cours des neuf premiers mois de 2025 seulement — un signe de la confiance croissante des Vietnamiens d'outre-mer, une diaspora estimée à environ six millions de personnes réparties entre les États-Unis, le Japon, l'Australie et l'Europe.

Contrairement aux capitaux spéculatifs à court terme, les acheteurs vietnamiens de l'étranger considèrent généralement la propriété immobilière comme un actif de préservation de la richesse à long terme. Cette orientation a alimenté la demande pour de vastes développements urbains dotés d'un plan directeur cohérent, d'un cadre juridique clair et de capacités opérationnelles éprouvées. Les amendements à la loi vietnamienne sur le sol et à la loi sur l'immobilier, entrés en vigueur en 2024, ont élargi les droits des Vietnamiens d'outre-mer — notamment un meilleur accès aux certificats de droit d'utilisation des terres — touchant une demande potentielle de logement estimée à plus de trois millions d'unités. Ces réformes s'inscrivaient dans un ensemble plus large de mises à jour juridiques adoptées par le Vietnam afin de placer son marché immobilier sur un pied plus transparent, après des années durant lesquelles des règles de propriété opaques dissuadaient les acheteurs de la diaspora.

Vinhomes a joué un rôle déterminant dans cette évolution. En près de deux décennies, à partir de projets comme Royal City et Times City, l'entreprise a introduit au Vietnam le concept d'habitat urbain intégré — combinant logements, éducation, santé, commerce de détail et mobilité verte. Vinhomes détient un foncier d'environ 29 500 hectares, soit près des deux tiers de la superficie de Singapour, ce qui en fait le plus grand promoteur du Vietnam en termes de foncier détenu. Il exploite 32 projets abritant des centaines de milliers d'habitants.

Les performances de 2025 ont souligné cette envergure. Vinhomes a enregistré 205 300 milliards de dongs de ventes contractualisées, en hausse de 98 % sur un an, et a lancé quatre nouveaux développements urbains de très grande envergure, dont Vinhomes Wonder City à Hanoï et Vinhomes Green City dans la province de Long An. Son parcours a été reconnu aux Dot Property Southeast Asia Awards 2025, où il a été nommé « Developer of the Year Southeast Asia 2025 » (Promoteur de l'année en Asie du Sud-Est 2025).

À Vinhomes Royal Island à Hai Phong, le projet a attiré près de 10 000 visiteurs et environ 2 000 réservations d'achat en un mois suivant son lancement, une proportion significative des acheteurs étant des Vietnamiens d'outre-mer originaires d'Allemagne, de Pologne et d'autres pays européens. Royal Island a été parmi les premiers projets à publier publiquement ses prix sur la plateforme Vinhomes Market, offrant aux acheteurs à l'étranger un accès à distance aux informations sur les produits — une réponse directe à la difficulté de longue date d'obtenir des informations fiables depuis l'étranger.

À Vinhomes Hai Van Bay à Da Nang, certaines familles vietnamiennes de l'étranger ont acheté deux biens : l'un pour générer des revenus locatifs pendant leur séjour à l'étranger, l'autre en prévision d'un retour planifié. L'écosystème plus large de Vingroup — comprenant Vinschool, Vinmec, Vincom Retail, Vinpearl et VinFast — renforce cet attrait en offrant un environnement de vie complet conforme aux normes internationales, épargnant aux acheteurs la tâche de rassembler écoles, hôpitaux et services de détail auprès de prestataires distincts.

La convergence de politiques ouvertes, d'importants flux de transferts et de l'envergure de Vinhomes engendre un cercle vertueux : la confiance croissante attire davantage de capitaux vietnamiens de l'étranger sur le marché immobilier national, tandis que la taille et la crédibilité des grands développements rassurent les investisseurs. À mesure que les villes vietnamiennes évoluent, le capital peut rentrer avant les personnes — et les projets financés par ces investisseurs peuvent devenir les lieux vers lesquels ils reviendront finalement.

Vinhomes ne se contente pas de suivre le flux de capitaux revenant au Vietnam ; ses développements urbains offrent à ce flux une destination tangible, où investissement, qualité de vie et perspective d'un retour au pays convergent.

Source : Citybuzz