Le directeur général du portail immobilier Rightmove a averti que les constructeurs immobiliers britanniques sont confrontés à leur environnement d’exploitation le plus difficile depuis la crise financière de 2008, lorsque l’activité de construction neuve s’est effondrée et a mis des années à se redresser.

Johan Svanstrom, qui dirige la société cotée au FTSE 250, a déclaré vendredi que les nouveaux programmes de logements restent à des niveaux « historiquement bas en raison d’un ralentissement persistant du rythme de construction ». Rightmove a indiqué que son activité de logements neufs avait connu une croissance « atone », pénalisée par un recul de six pour cent des programmes de construction neuve par rapport à la même période un an plus tôt. La stagnation de la construction neuve intervient dans un contexte de pénurie de logements de longue date au Royaume-Uni, les gouvernements successifs ayant fixé des objectifs de construction ambitieux qui n’ont systématiquement pas été atteints.

« Les promoteurs constatent des conditions parmi les plus difficiles depuis la crise financière mondiale et, en conséquence, les nouveaux projets mis sur le marché sont à leur plus bas niveau depuis plus d’une décennie », a déclaré Svanstrom.

Rightmove a fait état d’une hausse de deux pour cent de son bénéfice avant impôt, à £149m, pour les six mois clos en juin. Le titre du groupe a progressé de deux pour cent à 466p vendredi.

Taylor Wimpey réduit son dividende dans un contexte de « ralentissement prolongé »

Également vendredi, le promoteur Taylor Wimpey a annoncé une réduction de son dividende et a averti que le secteur du logement au Royaume-Uni restait enlisé dans un « ralentissement prolongé du marché », sans signe d’apaisement.

Le constructeur coté au FTSE 250 a indiqué vendredi qu’il renforçait ses comptes afin de se concentrer sur la génération de trésorerie et le contrôle des marges, dans un « contexte d’incertitude persistante sur le marché ». Cette annonce s’ajoute à une période difficile pour les constructeurs britanniques, confrontés à la hausse des coûts de construction, à l’augmentation des taux hypothécaires et à la baisse de la confiance des consommateurs depuis le déclenchement de la guerre en Iran fin février.

Taylor Wimpey a confirmé qu’il réduirait son dividende actionnarial de 7,5 pour cent des actifs nets à quatre pour cent. Le groupe a également resserré son objectif d’achèvements de logements, passant d’une fourchette de 10,600 à 11,000 à une fourchette de 10,600 à 10,800, afin de refléter des ventes plus faibles qu’attendu au cours du premier semestre.

« Le ralentissement du marché du logement s’est avéré plus durable que prévu, les pressions sur l’accessibilité continuant d’affecter la demande et les anticipations de rentabilité restant inférieures à celles qui prévalaient lorsque le niveau actuel de distribution a été fixé », a déclaré l’entreprise.

Le secteur du logement « sur des bases fragiles »

Le taux de ventes privées de Taylor Wimpey a reculé de 0.59 à 0.55 sur un an, tandis que son carnet de commandes net s’établissait à £2m, en baisse de neuf pour cent sur un an.

Taylor Wimpey a déclaré soutenir « l’ambition en matière de logement » du gouvernement, mais a appelé le Premier ministre Andy Burnham à prendre des mesures pour stimuler la demande de nouveaux logements.

« Sans soutien ciblé à la demande et sans mesures de viabilité pour débloquer la livraison, une demande plus faible, la hausse des coûts et un financement limité du logement abordable risquent de réduire la production du secteur et la croissance économique du Royaume-Uni », a indiqué la société aux investisseurs.

L’action Taylor Wimpey a perdu plus de quatre pour cent à 79p en début de séance. Russ Mould, directeur des investissements chez AJ Bell, a qualifié cette mise à jour de « dernier rappel que ce secteur repose sur des bases fragiles ».

Jeudi, Lord’s Group, négociant en matériaux de construction basé à Londres, a également averti que le secteur de la construction souffre de la hausse des coûts de personnel et du recul de la confiance des consommateurs.