Les actions des promoteurs immobiliers cotés à Londres ont bondi lundi, les investisseurs anticipant qu'un éventuel accord de paix dans le conflit iranien et une possible relance du dispositif Help to Buy pourraient redonner un souffle indispensable au marché immobilier britannique en difficulté.

Le titre Persimmon, membre du FTSE 100, a progressé de plus de quatre pour cent à 1 152p, tandis que la valeur mid cap Vistry a grimpé de six pour cent à 310p. Barratt Redrow a gagné trois pour cent, Berkeley a avancé de près de trois pour cent à 3 594p et Bellway a bondi de quatre pour cent à 2 076p.

Les analystes ont attribué ce rebond généralisé à deux facteurs : un optimisme renouvelé concernant un accord de paix au Moyen-Orient et des informations selon lesquelles le gouvernement examine des mesures destinées à stimuler la demande de logements.

Les actions des promoteurs immobiliers britanniques ont chuté fortement depuis le déclenchement du conflit iranien en février, le secteur devant faire face à la hausse des coûts de construction et à la dégradation de la confiance des consommateurs. Les grandes entreprises ont suspendu leurs projets de construction et leurs acquisitions foncières afin de renforcer leurs bilans. Vistry a affiché une perte de 30 M£ au premier semestre en juin, et Taylor Wimpey a réduit son dividende et abaissé ses objectifs de livraison de logements la semaine dernière. Ce repli a accentué la pression sur un secteur qui compte parmi les plus grands employeurs de Grande-Bretagne et qui est au cœur des efforts pour résoudre la pénurie chronique de logements du pays, les gouvernements successifs ayant manqué leurs objectifs annuels de construction pendant des années.

Anthony Codling, analyste chez RBC Capital Markets, a déclaré à City AM que l'amélioration des perspectives d'un accord de paix avec l'Iran « entraînerait une baisse des taux hypothécaires, améliorant l'accessibilité financière et la demande de logements ».

Le président américain Donald Trump a déclaré lundi qu'un accord pour mettre fin aux combats au Moyen-Orient était « imminent ». Il a déclaré aux journalistes : « Je ne cherche pas à tuer des gens. »

Une relance du Help to Buy à l'étude

M. Codling a également souligné que les rumeurs selon lesquelles le gouvernement envisage de relancer le dispositif de prêt immobilier Help to Buy pourraient avoir alimenté le rallye des actions des promoteurs.

« Un retour du Help to Buy serait, de toute évidence, une bonne nouvelle pour tous les promoteurs immobiliers grand public et entraînerait, selon nous, une surperformance du cours de l'action », a-t-il déclaré.

Le ministre du Logement Matthew Pennycook « examine activement » un éventuel retour du dispositif, qui proposait des prêts pour aider les primo-accédants, selon The Times.

Le programme original Help to Buy, lancé en 2013 sous la direction du chancelier de l'Échiquier de l'époque George Osborne, permettait aux acheteurs d'emprunter jusqu'à 20 pour cent de la valeur d'un bien neuf sans intérêts pendant les cinq premières années, le gouvernement conservant une participation au capital du logement. Il est devenu l'une des plus vastes interventions de l'État sur le marché immobilier britannique depuis des décennies avant d'être supprimé en 2023 en raison de craintes qu'il n'ait fait grimper les prix de l'immobilier, bien qu'il ait généré à ce jour un bénéfice de 1,74 Md£ pour le Trésor public.

Un porte-parole du ministère du Logement, des Communautés et du Gouvernement local s'est efforcé de tempérer les attentes, déclarant : « Il n'y a actuellement aucun plan pour introduire un nouveau dispositif Help to Buy. »

Steve Turner, directeur exécutif de la Home Builders Federation, a appelé à l'action : « Si le gouvernement est sérieux au sujet du logement, il doit sûrement faire quelque chose pour relancer le marché. »

M. Turner a demandé au Parti travailliste de publier son évaluation du Help to Buy afin de dissiper ce qu'il a qualifié de « mythes » sur l'effet du dispositif sur les prix de l'immobilier, qui, selon lui, « n'ont absolument aucun fondement ».

Un porte-parole de Taylor Wimpey a déclaré à City AM que l'entreprise accueillerait favorablement des mesures du gouvernement visant à « libérer la demande et soutenir la livraison de logements ».

Russ Mould, directeur des investissements chez AJ Bell, a déclaré qu'il est « tout à fait possible » que les spéculations autour d'un nouveau programme Help to Buy, combinées à l'optimisme lié à un accord de paix entre les États-Unis et l'Iran, alimentent le rallye des promoteurs immobiliers.

« Les promoteurs ont eu des performances terribles et beaucoup d'entre eux se négocient désormais en dessous de leur valeur comptable tangible par action, il ne faut donc peut-être pas beaucoup de bonnes nouvelles pour inciter certains investisseurs à y regarder à nouveau », a-t-il déclaré. Alors que l'examen du gouvernement se poursuit et que la diplomatie au Moyen-Orient reste incertaine, les investisseurs devraient scruter les prochaines décisions de taux de la Banque d'Angleterre ainsi que d'éventuelles nouvelles annonces gouvernementales sur le logement pour confirmer le récent rebond du secteur.