Juste au sud de l’intersection de deux grands axes dans l’ouest de Delray Beach, en Floride, se trouve une communauté discrète remplie de propriétés « conçues pour faire tomber la mâchoire d’un milliardaire ».

Derrière des grilles étroitement surveillées, patrouillées 24 heures sur 24 par d’anciens militaires et des Navy SEALs, une nouvelle référence du luxe américain prend forme en silence. Bienvenue à Stone Creek Ranch, où l’acteur Mark Wahlberg, le milliardaire des hedge funds Steve Cohen, le fondateur de Rockstar Energy Russ Weiner et la star de la NFL Khalil Mack comptent parmi les résidents.

Fox News Digital a pu découvrir en exclusivité la nouvelle propriété phare du quartier, « Villa Skyfall », un domaine de 85 millions de dollars inspiré de James Bond, doté de passages secrets, d’une salle de poker, d’un spa de type forêt tropicale et de 2,5 acres privés.

« C’est littéralement l’adresse la plus prestigieuse du sud de la Floride en ce moment. Ce qui rend cette communauté extraordinaire, c’est que, comme vous l’avez dit, il y a huit ans, c’était un joyau caché, peu de gens la connaissaient, et elle a réellement évolué en termes de niveau de clients célébrités de premier plan qui achètent ici, de dirigeants d’entreprise et d’entrepreneurs qui ont déjà acheté, ainsi que de la qualité de ce que nous pouvons désormais offrir dans cette communauté », a déclaré à Fox News Digital Senada Adzem, directrice exécutive de Douglas Elliman Florida et agente immobilière, qui a déjà vendu plusieurs maisons dans le quartier.

« Delray Beach attire désormais des fortunes du monde entier, et c’est une destination vraiment particulière, beaucoup plus calme et plus privée que Miami ou Palm Beach, et nombre de nos clients apprécient vraiment d’être à Stone Creek Ranch, où l’on peut ունենալ de vastes domaines, beaucoup d’intimité. Ils sont à l’abri des regards indiscrets », a-t-elle poursuivi. « Ils ressentent une tranquillité d’esprit. »

En franchissant l’entrée, les visiteurs découvrent une déclaration architecturale à la fois chaleureuse et moderne, mise en valeur par des plans d’eau réfléchissants. La résidence de plain-pied comprend un grand salon de 32 pieds de haut éclairé par des lustres en cristal et de l’onyx rétroéclairé, une galerie automobile de type muséal, un spa inspiré de la forêt amazonienne, un salon de poker dissimulé et une piscine de 95 pieds de long encadrée par des cabanas, des éléments de feu et des jardins tropicaux.

Chaque transition est pensée pour créer un effet marquant, avec la pierre, le bois, le verre, l’eau et la lumière intégrés à l’expérience dans toute la maison.

« Elle a été conçue pour faire tomber la mâchoire d’un milliardaire », a déclaré Adzem. « Ce que nous voulions faire, c’était vraiment suivre ce thème d’un marketing très élégant, très sophistiqué. Nous ne visons pas un large public. Nous recherchons donc cet acheteur très précis qui apprécie ce que cette propriété a à offrir. Et elle offre beaucoup, vraiment à tous les niveaux — c’est une pièce unique. C’est une propriété trophée. »

Selon Adzem, un projet de construction neuve aussi ambitieux que Villa Skyfall prend en moyenne quatre à cinq ans à réaliser, mais cette résidence a été achevée en seulement 14 mois. Le prix demandé de 85 millions de dollars comprend tout le mobilier, des bars et cuisines entièrement approvisionnés, des sacs à main Chanel, Dior et Hermès dans les placards, et même des brosses à dents électriques dans chacune des 12 salles de bains de la maison.

« Les clients ultra-fortunés veulent désormais des biens de premier ordre, prêts à emménager. Ils veulent arriver et savoir, sans souci, qu’ils n’auront qu’à apporter leurs vêtements et leurs effets personnels. Tout le reste leur sera fourni », a déclaré Adzem. « Les gens ont l’habitude d’arriver et de trouver les choses d’une manière qu’ils apprécieront réellement, et je pense que c’est ce qui ajoute au charme. »

Selon Adzem, l’intérêt vient d’acheteurs fortunés quittant des États à forte fiscalité, avec une forte concentration de fondateurs de la tech, de dirigeants de la finance et d’entrepreneurs en fin de carrière à la recherche de retraites privées, adaptées à la vie familiale.

« Nous voyons beaucoup d’entrepreneurs qui envisagent de prendre leur retraite très bientôt, et ils veulent un sanctuaire pour eux-mêmes et leur famille, ainsi que pour des personnes qui aiment vraiment recevoir… Vous bénéficiez des avantages fiscaux de la Floride, donc nous voyons des clients de Californie, nous voyons des clients de New York et du Connecticut. Ils évoluent principalement dans les secteurs de la finance et de la technologie, et nous avons également eu quelques célébrités », a-t-elle déclaré à propos des visites du bien jusqu’à présent.

Selon Adzem, une mise en vente à 85 millions de dollars pourrait établir un record pour Delray Beach, soulignant à quel point le marché des résidences d’exception du sud de la Floride s’est étendu au-delà de Miami et Palm Beach vers de nouveaux pôles de développement de luxe. À une époque où l’acheteur américain moyen fait face à des taux d’intérêt élevés et à un marché du logement difficile, elle a expliqué que les familles actives sont confrontées à des défis économiques distincts de ceux des acheteurs de luxe, mais que les clients très fortunés restent particulièrement optimistes et confiants dans l’immobilier du sud de la Floride.

« Nos clients, tant dans le segment ultra-luxe que parmi les clients qui travaillent... les familles de cols blancs qui cherchent à financer les études de leurs enfants font face à des défis différents. Cependant, ce que nous avons constaté, c’est qu’ils restent très optimistes quant à la solidité de l’économie », a-t-elle déclaré.

« Les clients à très forte valeur nette ont beaucoup bénéficié de la vigueur du marché boursier. Ils sont donc encouragés par l’idée que cela va se poursuivre », a ajouté Adzem, « et ils sont très confiants lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, en particulier dans le sud de la Floride. »

Bien que les critiques et les observateurs du secteur immobilier s’interrogent fréquemment sur le point de savoir si la flambée des prix des maisons de luxe dans le sud de la Floride approche d’un sommet, Adzem a soutenu que l’afflux continu de capitaux venus d’autres États raconte une histoire différente. Elle a indiqué que la migration de familles à hauts revenus et de sièges d’entreprises depuis les pôles traditionnels de richesse a créé un changement structurel dans l’économie régionale, bien au-delà d’une simple hausse temporaire du marché.

« Je crois en l’avenir du marché du luxe en Floride pour de nombreuses raisons », a déclaré Adzem à Fox Digital, en mettant en avant l’absence d’impôt sur le revenu au niveau de l’État et un environnement favorable aux affaires. « Il y a eu beaucoup de migration de richesses vers la Floride... il y a simplement une conjonction de facteurs qui va continuer à nous aider à attirer des acheteurs uniques vers des propriétés très spéciales. »