Rockwell Land Corp., le promoteur immobilier à l'origine du quartier à usage mixte Rockwell Center à Makati, a enregistré au deuxième trimestre une hausse de 24,7 % de son résultat net attribuable, à 1,42 milliard de pesos, contre 1,14 milliard un an plus tôt, portée par la croissance des revenus tirés des ventes immobilières et de la location.

Dans son rapport financier trimestriel déposé jeudi auprès de la Bourse philippine (Philippine Stock Exchange), le promoteur coté a indiqué que le chiffre d'affaires consolidé a progressé de 37,2 %, à 7,12 milliards de pesos, contre 5,19 milliards.

Les revenus tirés de la vente d'immobilier ont augmenté de 30,8 %, à 5,03 milliards de pesos contre 3,85 milliards, tandis que les revenus locatifs ont bondi de 54,8 %, à 1,03 milliard contre 663 millions. Les revenus d'intérêts ont presque doublé, à 164 millions de pesos contre 83 millions, et les autres revenus sont passés à 892 millions, contre 591 millions.

Les charges totales ont augmenté de 27 %, à 4,33 milliards de pesos contre 3,41 milliards. Le coût de l'immobilier est monté à 3,15 milliards, contre 2,53 milliards, les charges générales et administratives ont augmenté à 804 millions, contre 555 millions, et les dépenses commerciales ont grimpé à 379 millions, contre 324 millions.

Les charges d'intérêts ont bondi de 84,7 %, à 822 millions de pesos contre 445 millions, tandis que la quote-part de Rockwell Land dans le résultat net de sa coentreprise a reculé à 117 millions, contre 135 millions.

Le résultat avant impôt a progressé de 42 %, à 2,08 milliards de pesos contre 1,47 milliard, tandis que le résultat net consolidé a augmenté de 41,1 %, à 1,60 milliard contre 1,13 milliard.

Le résultat net attribuable aux intérêts minoritaires — la part des résultats consolidés revenant aux actionnaires minoritaires des filiales de la société — a atteint 174 millions de pesos au deuxième trimestre, contre une perte de 9 millions attribuable aux intérêts minoritaires un an plus tôt. En conséquence, le résultat net attribuable à la société mère a progressé moins rapidement que le résultat net consolidé.

Sur les six premiers mois, le résultat net attribuable a grimpé de 42 %, à 2,71 milliards de pesos, contre 1,91 milliard un an plus tôt, tandis que le résultat net consolidé est passé à 3,03 milliards, contre 2,07 milliards. Le chiffre d'affaires consolidé du premier semestre a augmenté de 41 %, à 13,57 milliards de pesos contre 9,63 milliards.

Par segment, le développement résidentiel a représenté 76 % du chiffre d'affaires total. La société a indiqué que les revenus du développement résidentiel ont été soutenus par un meilleur taux d'avancement des projets, tandis que ceux du développement commercial ont progressé de 55 %, à 3,32 milliards de pesos, principalement grâce à l'intégration consolidée d'Alabang Commercial Corp. (ACC).

Les activités de commerce de détail ont généré 2,38 milliards de pesos de revenus, en hausse de 73 % par rapport à 1,38 milliard, portées par la contribution d'ACC et par l'amélioration des loyers moyens et des taux d'occupation. Les activités de bureaux ont généré 822 millions de pesos, tandis que les activités hôtelières ont contribué à hauteur de 121 millions.

Le résultat avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement (EBITDA) a progressé de 43 %, à 5,88 milliards de pesos contre 4,11 milliards. Le développement résidentiel y a contribué à hauteur de 3,65 milliards, soit 62 %, tandis que le développement commercial en a représenté 2,23 milliards, soit 38 %.

Le chiffre d'affaires utilisé pour calculer la marge d'EBITDA exclut le chiffre d'affaires brut des coentreprises avec Manila Electric Co. et International Pharmaceuticals, Inc., lequel est comptabilisé séparément au titre de la quote-part dans le résultat net des coentreprises.

Rockwell Land a consacré 7,6 milliards de pesos, hors TVA, aux dépenses de projets et d'investissement au premier semestre, principalement pour des acquisitions foncières et des coûts de développement concernant Edades West, Mactan, BenCab, Power Plant Mall Angeles et Cabo. Ce portefeuille étend le pipeline de projets de la société au-delà du Grand Manille vers des marchés comme Cebu et Pampanga. Ces dépenses ont été financées principalement par des fonds générés en interne et par le produit de l'émission obligataire.

Au 30 juin, le total des actifs s'élevait à 142,7 milliards de pesos, en hausse de 10 % par rapport aux 129,2 milliards de fin 2025. Le total des passifs est passé à 92,8 milliards, contre 81,5 milliards, principalement en raison de l'émission obligataire de 10 milliards de pesos réalisée en mars, dont le produit a contribué au financement des dépenses d'expansion de la société.

Rockwell Land est détenu à 86,58 % par First Philippine Holdings Corp., la holding pilotée par la famille Lopez, dont les activités comprennent la production d'électricité et l'immobilier.

— Juliana Chloe A. Gonzales