Le marché des bureaux de Quezon City continue de se heurter à une demande faible malgré un important parc d'espaces relativement récents agréés par la Philippine Economic Zone Authority (PEZA), selon les consultants immobiliers dans leurs évaluations du deuxième trimestre.

« Quezon City dispose du meilleur produit, mais il trouve à peine preneur. [Le district connaît] une demande faible malgré la jeunesse du parc, l'abondance d'immeubles agréés PEZA et une disponibilité détenue majoritairement par les grands promoteurs », a déclaré CBRE Philippines dans son rapport de marché du deuxième trimestre.

CBRE a recensé 384 300 mètres carrés (m²) d'espaces de bureaux à Quezon City, dont 55 % restent inoccupés. Environ 46 % du parc a moins de cinq ans, et les grands promoteurs détiennent environ 65 % du total. Environ 83 % des espaces de bureaux disponibles dans ce sous-marché sont agréés PEZA, selon le cabinet. Cet agrément a du poids auprès des occupants, car les locataires enregistrés dans les zones économiques bénéficient d'incitations fiscales ; ces immeubles sont donc généralement destinés aux secteurs orientés vers l'exportation plutôt qu'au marché des bureaux dans son ensemble.

Les loyers de la ville ont légèrement progressé au cours du trimestre. Le loyer moyen à Quezon City a augmenté de 1,6 % par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à P688,80 par m² et par mois au deuxième trimestre, contre P677,90, selon Savills Philippines.

« Le loyer moyen a progressé de 1,6 %, à P688,80 par m² et par mois contre P677,90, reflétant un repositionnement ponctuel des espaces haut de gamme ; l'expansion imminente de l'offre devrait limiter toute nouvelle hausse », a indiqué Savills.

Savills a identifié le Cyberpark Tower Three d'Araneta Center Inc. comme principal contributeur à l'absorption dans ce sous-marché.

« Le Cyberpark Tower Three a assuré l'essentiel de l'absorption, laissant la demande sous-jacente sur le reste du parc proche de la stagnation », a-t-il ajouté.

Un supplément d'offre est attendu au second semestre, SM Offices — la branche de location commerciale de SM Prime Holdings, Inc. — livrant la North Tower 3 au sein de l'ensemble SM North EDSA. Cette tour de 22 étages ajoutera environ 31 000 m² d'espaces de bureaux agréés PEZA au marché de Quezon City, dans un sous-marché où plus de la moitié du parc existant reste sans locataire.

L'immeuble sera directement relié à la future station North Triangle Unified Grand Central Station, qui desservira la ligne 1 du Light Rail Transit, les lignes 3 et 7 du Metro Rail Transit ainsi que le Metro Manila Subway. Il se situera également à proximité de l'EDSA Busway Concourse et de la passerelle piétonne surélevée d'EDSA.

De son côté, Cushman & Wakefield a indiqué que de grandes transactions de location se concluent dans les quartiers d'affaires secondaires, les locataires recherchant des espaces contigus, des bureaux de meilleure qualité et des loyers plus efficaces en termes de coûts.

« BGC et Makati ont enregistré une légère hausse de la vacance, les secteurs traditionnels et de l'IT-BPM réduisant leurs surfaces ou déplaçant leurs opérations hors des quartiers d'affaires centraux (CBD), ce qui ouvre des opportunités d'implantation ou d'expansion pour les occupants dans ces quartiers. Les grandes transactions de location ont principalement eu lieu dans les quartiers d'affaires secondaires, les locataires privilégiant des stratégies de migration vers la qualité (flight-to-quality), des espaces contigus et des loyers rentables », a précisé le cabinet.

Les entreprises des technologies de l'information et de la gestion des processus métier (IT-BPM) — secteur orienté vers l'exportation qui a historiquement soutenu la demande d'espaces de bureaux agréés PEZA — figurent parmi les locataires qui réduisent leurs surfaces ou quittent des sous-marchés premium comme Makati et Bonifacio Global City (BGC), selon Cushman & Wakefield. — Juliana Chloe A. Gonzales