Les développeurs hôteliers aux Philippines pourraient se concentrer sur les projets de gamme intermédiaire et envisager de rebaptiser des actifs existants plutôt que de construire de nouveaux établissements, alors que les coûts de construction augmentent, selon CBRE Philippines.

« La gamme intermédiaire est la voie à suivre, et c'est là que séjourne réellement la majorité des voyageurs philippins. La démarche logique consiste [à] rebaptiser un actif existant, et non à en construire un nouveau », a déclaré CBRE dans son rapport pour le deuxième trimestre. Les hôtels de gamme intermédiaire se situent, en termes de prix et de niveau de service, entre les établissements économiques et les établissements haut de gamme, tandis que le changement d'enseigne consiste à faire passer un établissement existant sous une nouvelle marque, généralement par le biais d'une rénovation et d'un repositionnement plutôt que par une construction neuve.

Le cabinet de conseil immobilier a indiqué que les Philippines demeurent sous-dotées en chambres d'hôtel par rapport à la Thaïlande. « Le pays manque d'hôtels. [Il existe] moins de 50 000 chambres pour une population de 115 millions d'habitants, contre [environ] 150 000 chambres en Thaïlande pour une population de 72 millions d'habitants », a déclaré CBRE.

Côté pipeline, CBRE suit 3 297 clés de résidences avec services à venir, dont 1 660 à Makati, 1 143 dans d'autres secteurs de Metro Manila et 430 à Cebu.

Les projets de résidences avec services à venir comprennent Lanson Place avec 389 clés, Novotel Suites avec 310 clés, Wyndham avec 100 clés et Dusit Thani Residences avec 85 clés.

CBRE surveille également des développements hôteliers à Mactan, à Cebu, comprenant 200 chambres d'hôtel et 900 résidences de marque, ainsi que PARKROYAL avec 169 clés, dusitD2 avec 160 clés et JW Marriott avec 80 clés.

Parallèlement, les coûts de construction devraient continuer d'augmenter au second semestre de l'année, selon Hearn & Hearn Consulting.

« En perspective, les coûts de construction devraient demeurer en tendance haussière au second semestre 2026, en particulier pour les projets fortement exposés aux matériaux importés et aux produits pétroliers », a déclaré Hearn & Hearn dans son rapport de données sur les coûts de construction du deuxième trimestre.

Le cabinet a également signalé des prix plus élevés sur les principaux matériaux de construction. « L'inflation propre au secteur de la construction s'est accélérée, avec des hausses de prix enregistrées sur les principaux matériaux, notamment l'acier de structure, les produits en béton, les travaux électriques, les peintures et les carburants », a ajouté Hearn & Hearn.

La hausse de P85 du salaire minimum quotidien intervenue en juillet dans la Région de la capitale nationale pourrait également affecter les activités de construction à forte intensité de main-d'œuvre.

Par ailleurs, Colliers Philippines prévoit que 2 486 chambres d'hôtel seront achevées à Metro Manila cette année, soit une hausse de 236 % par rapport aux 739 chambres livrées en 2025. Sur la période 2026-2029, les livraisons hôtelières annuelles à Metro Manila devraient atteindre en moyenne 1 880 chambres.

Au premier semestre 2026, 846 chambres ont été achevées, dont 300 au Wyndham Garden Manila Bay, 236 au W9 Hotel Manila, 182 au Somerset Valero Makati et 128 à l'Alino Hotel, selon Colliers.

Les marques hôtelières étrangères devraient représenter 48 % de l'offre à venir entre 2026 et 2029, Makati City comptant pour 14 % du pipeline.

Les hôtels dont l'achèvement est prévu d'ici 2029 comprennent Hotel 101 Libis-Bridgetowne avec 745 chambres, Westside City Resorts World avec 460 chambres, Canopy by Hilton avec 400 chambres, Ascott DD Meridian Park avec 350 chambres, Fili Hotel Bridgetowne avec 300 chambres et Mandarin Oriental avec 275 chambres. La réalisation de ce pipeline suivi permettra de mesurer si le déficit de chambres du pays par rapport à la Thaïlande se résorbera dans les années à venir.

— Juliana Chloe A. Gonzales