Les logements britanniques surévalués peuvent mettre quatre fois plus de temps à se vendre, selon Savills
Points clés
- •Les propriétés britanniques nécessitant des réductions du prix demandé peuvent mettre jusqu'à quatre fois plus de temps à se vendre que celles correctement évaluées dès le départ.
- •Un tiers des ventes immobilières en Grande-Bretagne ont impliqué au moins une réduction du prix demandé, tandis que 11 % ont nécessité deux réductions ou plus pour aboutir.
- •Les propriétés correctement évaluées se vendent généralement en 28 jours, mais deux réductions de prix peuvent prolonger le délai de vente à environ cinq mois et demi.
- •Les vendeurs ont réduit les prix demandés de 4,4 % en moyenne par réduction, ceux effectuant quatre réductions voyant les prix de vente finaux baisser de 15,4 % par rapport au prix initial.
- •Les quartiers les plus aisés de Londres ont été les plus durement touchés par le ralentissement du marché, les prix de l'immobilier chutant de 22,8 % à Westminster et de 10,7 % à Kensington et Chelsea.
Les vendeurs immobiliers en Grande-Bretagne qui fixent des prix demandés trop élevés et doivent ensuite les réduire peuvent mettre quatre fois plus de temps à vendre que ceux qui affichent un prix initial précis, selon une nouvelle recherche de l'agent immobilier Savills.
Ces résultats interviennent alors que les acheteurs sont confrontés à un environnement de taux hypothécaires plus élevés suite au cycle de hausses de taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre, qui a exercé une pression sur l'accessibilité financière et rendu les acheteurs plus sensibles aux prix.
Savills a indiqué que 33 % des ventes ont nécessité une baisse du prix demandé avant que le bien ne quitte le marché. Dans 11 % des ventes, le prix initial a été réduit à deux reprises ou plus.
Selon l'agent immobilier, les vendeurs qui évaluent correctement leur bien dès le départ peuvent s'attendre à vendre en 28 jours. Mais une seule réduction de prix porte ce délai à 100 jours, tandis que deux réductions peuvent prolonger le temps nécessaire pour obtenir une offre à près de cinq mois et demi.
Lucian Cook, directeur de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré que ces données « nous indiquent que plus vous évaluez mal le bien, plus le processus de vente sera long ».
« Ce que cela révèle, c'est l'importance de bien fixer son prix. Nous savons que l'inclinaison naturelle de chacun est de se placer au sommet de sa fourchette de valeurs, car il s'agit de votre plus grand actif », a déclaré Cook.
Les prix de vente baissent après les réductions du prix demandé
Savills a constaté que les vendeurs contraints de réduire leur prix demandé le baissaient en moyenne de 4,4 % à chaque fois. Plus de 20 % des vendeurs ont dû baisser leur prix initial une fois pour finaliser une vente.
Dans le haut de la fourchette, les vendeurs qui ont réduit leur prix demandé initial à quatre reprises ont vu le prix de vente final baisser de 15,4 % au total.
Ces résultats font suite aux données de l'Office for National Statistics publiées mercredi, qui ont montré que les prix de l'immobilier dans la City avaient de nouveau baissé sur l'année jusqu'en mai, reculant de 3,7 % à 545 000 £.
Les propriétés dans les quartiers les plus aisés de Londres ont continué à être parmi les plus durement touchées par le ralentissement du marché. Les prix de l'immobilier ont chuté de 22,8 % à Westminster et de 10,7 % à Kensington et Chelsea.