La relocation nette de bureaux à Ortigas Center a bondi de plus de cinq fois au deuxième trimestre, portée par l'activité de location continue des entreprises d'externalisation et de technologie, selon le cabinet de conseil immobilier Savills Philippines. La relocation nette mesure l'espace nouvellement occupé moins l'espace libéré au cours de la période, ce qui en fait un indicateur clé pour déterminer si la demande de bureaux d'un quartier progresse réellement.

« Le quartier continue d'attirer les entreprises d'externalisation et de technologie, bénéficiant de son emplacement central qui offre un accès pratique aux talents et aux infrastructures dans l'ensemble de la métropole », a déclaré Savills dans son rapport sur le marché des bureaux du deuxième trimestre.

La relocation nette de bureaux à Ortigas Center est passée à environ 14 800 mètres carrés (m²) sur la période d'avril à juin, contre environ 2 800 m² au premier trimestre. Cela place le quartier au même niveau que Bonifacio Global City (BGC) à Taguig City au cours du trimestre, tandis que le quartier central des affaires (CBD) de Makati et Quezon City (QC) ont enregistré des relocations nettes d'environ 9 500 m² et 8 800 m² respectivement.

« Parmi les CBD, Ortigas Center et BGC suivent à environ 14 800 m² chacun, Ortigas rebondissant fortement après un premier trimestre (T1 2026) faible, tandis que Makati CBD et Quezon City ont contribué pour 9 500 m² et 8 800 m² supplémentaires respectivement », a indiqué Savills.

Le loyer moyen des bureaux à Ortigas Center s'établissait à 690,90 pesos par m² et par mois au deuxième trimestre, restant inférieur aux taux de BGC et de Makati CBD. L'écart d'environ 400 pesos par m² entre les loyers d'Ortigas Center et ceux de BGC souligne le positionnement du quartier comme alternative compétitive en termes de coûts au sein des quartiers d'affaires du Grand Manille.

BGC est resté le quartier de bureaux le plus cher suivi par Savills, avec des loyers moyens en hausse à 1 094,30 pesos par m² et par mois et un taux de vacance en baisse à 7,4 % au cours du trimestre. Les loyers moyens à Makati CBD s'élevaient à 991,60 pesos par m² et par mois.

Savills a noté que la disponibilité de grands espaces contigus dans les immeubles haut de gamme de BGC est devenue de plus en plus limitée, contribuant à une pression à la hausse sur les loyers dans ce quartier.

Le sous-marché voisin du Grand Ortigas a enregistré un loyer moyen de 666,70 pesos par m² et par mois et un taux de vacance de 11,7 %.

Les principales transactions dans la zone élargie d'Ortigas au cours du trimestre comprenaient des baux de technologies de l'information et de gestion des processus métier (IT-BPM) couvrant environ 2 300 m² à la Mega Tower de SM Prime Holdings, Inc. et 2 100 m² au Robinsons Cybergate Center 3 de Robinsons Land Corp., selon Savills. Le secteur IT-BPM est depuis longtemps un pilier de la demande philippine en bureaux, et les propriétaires mentionnés — SM Prime et Robinsons Land — figurent parmi les plus grands promoteurs immobiliers cotés du pays.

Janlo de los Reyes, directeur de la recherche et du conseil chez Jones Lang LaSalle (JLL) Philippines, a déclaré que les entreprises d'externalisation des processus métier (BPO) et les centres de capacités mondiales (GCC) devraient continuer de soutenir la demande de bureaux dans le Grand Manille.

« Pour l'avenir, nous pensons que les BPO et les GCC continueront de stimuler la demande au cours des prochaines années, car nous observons encore beaucoup de mouvements d'intérêt des BPO et des GCC pour s'implanter et aussi étendre leur présence dans le Grand Manille », a déclaré M. De los Reyes lors de la présentation trimestrielle du marché de JLL en juillet.

Morgan McGilvray, directeur principal chez Santos Knight Frank, a indiqué que Makati CBD et BGC restent les quartiers de bureaux de premier plan du Grand Manille, tandis que d'autres sous-marchés offrent des options plus compétitives en termes de coûts pour les occupants.

« Makati, Taguig (BGC), ce sont aujourd'hui les quartiers de premier rang. Les quatre autres sous-quartiers sont vraiment de deuxième rang », a-t-il déclaré.

« Et la façon dont nous le savons, c'est que nous pouvons examiner les taux de vacance et les loyers demandés. Et il s'agit d'Ortigas, de la Bay Area, de QC [et d'Alabang]. Ce sont des quartiers compétitifs en termes de coûts dans notre marché actuel. »

M. McGilvray a précisé que l'expansion du parc de bureaux du Grand Manille au cours de la dernière décennie a offert davantage d'options aux locataires dans le choix de leur implantation en fonction des coûts et de l'accessibilité pour les employés.

« Les entreprises qui veulent aller dans l'extrême nord ou l'extrême sud, peut-être pour des raisons de trajet de leurs employés, ou qui ne cherchent tout simplement pas à dépenser des loyers de type Makati CBD ou BGC, ce sont le genre d'entreprises qui se dirigent aujourd'hui vers les autres quartiers du marché », a-t-il expliqué.

Savills a indiqué que les propriétaires d'Ortigas Center devraient maintenir des loyers compétitifs à mesure que de nouvelles livraisons de bureaux arrivent dans le quartier.

« Le loyer moyen dans le quartier s'établit à 690,90 pesos par m² et par mois. Les prix restent compétitifs alors que le quartier aborde une importante livraison de nouveaux espaces au troisième trimestre (T3 2026), et les propriétaires devraient continuer de privilégier le taux d'occupation plutôt que la hausse des loyers », a-t-il indiqué.

Les locataires cherchent également des moyens de réduire le coût initial de l'aménagement des espaces de bureaux, notamment en demandant aux propriétaires de financer ou de réaliser les travaux d'aménagement, selon M. McGilvray.

« Les locataires cherchent d'autres moyens de financer cet aménagement. Ils peuvent demander au propriétaire de l'immeuble, au promoteur, d'aider avec une sorte de financement d'aménagement ou de réaliser l'aménagement pour le locataire puis de le lui transférer », a-t-il déclaré.

— Juliana Chloe A. Gonzales