CALGARY, Alberta, Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Northview Residential REIT (« Northview » ou le « REIT ») (NRR.UN – TSX) a annoncé aujourd’hui ses résultats financiers pour les trois et six mois clos le 30 juin 2026.

Points saillants du T2 2026

• FFO par unité – $0.52 : Le FFO par unité, excluant les produits d’assurance, a été soutenu par la stabilité du Same Door NOI et des économies d’intérêts.
• Same Door NOI stable : Le Same door NOI s’est établi à $40.9 million, la croissance des revenus Same Door de 2.8% ayant été compensée par une hausse de 7.3% des charges d’exploitation Same Door, principalement en raison de conditions météorologiques plus froides et de coûts de réparation et d’entretien plus élevés.
• Poursuite de la croissance de l’AMR dans un contexte d’occupation stabilisée : L’AMR a augmenté de 3.9% à $1,542, contre $1,484 au deuxième trimestre de 2025. La croissance de l’AMR a plus que compensé la baisse de 120 points de base de l’occupation multi-résidentielle Same door par rapport à la même période en 2025; toutefois, à 94.9%, l’occupation est demeurée stable par rapport au T1 2026.
• Amélioration continue de l’activité de location commerciale : L’occupation commerciale a progressé de 240 points de base. Au 30 juin 2026, Northview avait renouvelé 91,000 pieds carrés d’échéances de baux et obtenu 55,000 pieds carrés supplémentaires de baux à terme fixe. Les 73,000 pieds carrés restants d’échéances cumulées depuis le début de l’exercice se trouvent à divers stades de renouvellement.
• Modification des facilités de crédit : Après la clôture du trimestre, Northview a modifié avec succès sa facilité syndiquée et sa facilité LC et a mis fin à sa facilité à terme. Dans le cadre de sa stratégie active de gestion de trésorerie, l’engagement de la facilité du syndicat a été réduit à $200 million, contre $265 million, l’écart de taux existant a été réduit de 70 points de base et l’échéance a été prolongée au 31 décembre 2027.
• Début de la construction sur deux propriétés : Au cours du deuxième trimestre, Northview a commencé la construction de deux projets de développement : une propriété à usage mixte à Iqaluit, Nunavut, comprenant 68 suites résidentielles et 4,980 pieds carrés d’espace commercial, ainsi qu’une propriété résidentielle de 12 suites à Yellowknife, Territoires du Nord-Ouest. Les projets représentent un investissement estimé combiné de $50 million et devraient être achevés à la mi-2027.

« Des coûts de financement plus faibles, une occupation multifamiliale stable et une croissance de l’AMR au cours du trimestre ont compensé la pression croissante sur les coûts d’exploitation, ce qui a donné un FFO par unité conforme à celui de l’année précédente. Les pressions sur les coûts d’exploitation ont été causées par des conditions hivernales prolongées, des prix de l’électricité plus élevés et des augmentations de l’impôt foncier. Au cours de l’année, Northview a poursuivi la mise en œuvre d’initiatives de gestion des coûts visant à atténuer l’effet de la hausse des coûts, ce qui devrait renforcer la performance financière et créer de la valeur à long terme pour les actionnaires », a déclaré M. Todd Cook, président et chef de la direction de Northview.

M. Cook a ajouté : « Avec la vente de six propriétés sous-performantes à Yellowknife, précédemment identifiées comme étant en transition vers le logement locatif au taux du marché, et la conclusion en juillet des modifications des facilités de crédit, Northview a encore renforcé sa situation financière en offrant une plus grande flexibilité financière et des économies de coûts, tout en maintenant une approche prudente de la gestion du capital. »

Résultats du deuxième trimestre 2026

Le tableau suivant résume les principaux indicateurs liés à la performance financière de Northview :

La croissance de l’AMR soutient un Same Door NOI multi-résidentiel stable malgré la pression sur les dépenses

Au cours du deuxième trimestre, le Same door NOI multi-résidentiel est demeuré stable à $34.8 million, soit une légère hausse de 0.2% par rapport à la même période en 2025. Toutefois, la marge de NOI s’est comprimée de 180 points de base en raison de charges d’exploitation plus élevées sur certains marchés.

Les revenus multi-résidentiels Same door ont augmenté à l’échelle du portefeuille au cours du deuxième trimestre, principalement grâce aux loyers de marché obtenus lors des changements de locataires et au maintien des renouvellements. Bien que la hausse des loyers ait soutenu la croissance des revenus, ces gains ont été partiellement compensés par un recul de l’occupation. L’AMR s’établissait à $1,542 au 30 juin 2026, en hausse de 3.9% par rapport à $1,484 au deuxième trimestre de 2025. L’occupation Same door de 94.9% au deuxième trimestre est demeurée stable d’un trimestre à l’autre. La légère baisse de 120 points de base par rapport à la même période de 2025 s’est principalement concentrée dans certains marchés de l’Ouest et du Centre du Canada, qui absorbent actuellement une nouvelle offre de marché apparue au second semestre 2025 et poursuivent des ajustements pour combler des lacunes opérationnelles temporaires.

Le Nord du Canada a enregistré une contraction temporaire de l’occupation en raison de la transition planifiée de six propriétés, représentant 129 suites à Yellowknife, Territoires du Nord-Ouest, vers le logement locatif au taux du marché. Ces propriétés ont ensuite été vendues le 30 juillet 2026.

Les charges d’exploitation Same door ont augmenté de 7.8% au cours du deuxième trimestre, par rapport à la même période de 2025, principalement en raison d’une combinaison de pressions générales du marché et de variations saisonnières liées à la météo. Des conditions anormalement froides ont accru la consommation d’énergie et fait augmenter les coûts saisonniers de réparation et d’entretien. Les dépenses reflètent également une hausse des dépenses d’entretien liées aux locataires dans certains marchés des portefeuilles du Nord, de l’Atlantique et du Centre du Canada. Ces pressions régionales ont été amplifiées par des hausses d’impôt foncier dans certaines municipalités, notamment dans l’Ouest et l’Atlantique du Canada, ainsi que par l’envolée des prix du mazout dans un contexte de volatilité des marchés mondiaux de l’énergie, principalement dans le Nord du Canada.

Amélioration continue des activités de location commerciale

Au cours du deuxième trimestre, Northview a continué d’observer des améliorations dans les activités de location commerciale, en particulier dans le Nord, l’Atlantique et le Centre du Canada, ce qui a amélioré l’occupation Same door du portefeuille commercial de 240 points de base par rapport à la même période de 2025.

Dans le Nord du Canada, Northview a renouvelé avec succès 91,000 pi² avec une durée moyenne pondérée des baux de 5 ans, à compter du deuxième trimestre. La plupart des renouvellements concernaient des locataires clés pour des termes de 5 ans, avec des options pour une période supplémentaire de cinq ans aux taux du marché en vigueur.

En outre, Northview a obtenu 55,000 pi² supplémentaires de baux à terme fixe pour des espaces auparavant vacants, avec une durée moyenne pondérée des baux de 6 ans, principalement dans l’Atlantique et le Centre du Canada.

FFO stable, hors incidence des produits d’assurance, et ratio de distribution du FFO stable

Au cours du deuxième trimestre, le FFO par unité de base, hors incidence des produits d’assurance (autres produits), est demeuré stable à $0.52, contre $0.53 pour la même période de 2025. Excluant l’incidence des produits d’assurance, le ratio de distribution du FFO de 52.4% est demeuré stable, en légère hausse par rapport à 51.8% au trimestre correspondant de l’exercice précédent.

Au cours du deuxième trimestre, le FFO par unité de base s’est établi à $0.52, ce qui représente une baisse de $0.40 par rapport à $0.92 pour la même période de 2025, laquelle incluait $14 million de produits d’assurance, soit $0.39 par unité de base. Cette comparaison souligne que la performance trimestrielle actuelle de Northview est davantage déterminée par les activités locatives sous-jacentes et les coûts de financement que par des éléments non récurrents.

Maintenir des indicateurs d’endettement résilients pour préserver la flexibilité future

Northview continue de démontrer des indicateurs d’endettement résilients au deuxième trimestre, ce qui reflète un engagement constant à l’égard d’une gestion prudente de l’effet de levier. Au 30 juin 2026, la dette sur valeur comptable brute a augmenté à 62.9%, soit 50 points de base de plus qu’au 31 décembre 2025, principalement en raison de tirages supplémentaires sur la facilité de crédit syndiquée de Northview afin de soutenir la construction en cours des immeubles de placement en développement et les besoins généraux en fonds de roulement.

Au cours du deuxième trimestre, le ratio dette sur BAIIA ajusté sur douze mois glissants (« TTM ») s’est nettement amélioré à 10.8 fois, soit une amélioration supplémentaire de 0.8 fois, principalement grâce à une combinaison d’une dette totale plus faible et d’un Same door NOI TTM plus élevé. Sur la même période, le ratio de couverture des intérêts (TTM) s’est amélioré de 0.3 fois à 2.3 fois et le ratio de couverture du service de la dette (TTM) s’est amélioré de 0.2 fois à 1.6 fois. Ces améliorations des ratios de couverture ont été principalement attribuées à un taux d’intérêt moyen pondéré de 5.20% sur les facilités, représentant une baisse de 47 points de base du taux, au remboursement prudent des soldes impayés des facilités et à une amélioration du BAIIA.

Renouvellement réussi de la facilité de crédit syndiquée à des conditions favorables

Le 14 juillet 2026, Northview a mené à bien le refinancement de sa facilité de crédit syndiquée, prolongeant l’échéance au 31 décembre 2028. Dans le cadre d’une stratégie active de gestion de trésorerie, l’engagement total de la facilité a été réduit à $200 million, contre $265 million auparavant, et l’écart de taux existant a été réduit de 70 points de base.

Northview a utilisé sa facilité syndiquée existante pour rembourser intégralement la facilité à terme, puis a transféré le solde agrégé restant dans la nouvelle facilité syndiquée afin d’obtenir un taux d’intérêt réduit et d’optimiser les coûts du service de la dette.

Le renouvellement de la facilité syndiquée et le remboursement intégral de la facilité à terme devraient permettre une structure d’endettement plus simple et plus efficace, ainsi qu’une plus grande flexibilité financière et des économies d’intérêts futures.

Mesures financières non conformes aux IFRS et autres mesures financières

Certaines mesures présentées dans ce communiqué de résultats n’ont pas de signification normalisée selon les normes IFRS (« IFRS ») et peuvent donc être considérées comme des mesures financières non conformes aux IFRS, des ratios non conformes aux IFRS ou d’autres mesures, et peuvent ne pas être comparables à des mesures similaires présentées par d’autres émetteurs. Ces mesures sont fournies pour améliorer la compréhension globale par les lecteurs de la situation financière et de la performance financière actuelles de Northview.

Mesures financières non conformes aux IFRS : les fonds provenant des opérations ajustés (« AFFO ») et les fonds provenant des opérations (« FFO »).

Ratios non conformes aux IFRS : ratio de distribution de l’AFFO; AFFO par unité; ratio de distribution du FFO; et FFO par unité.

Mesures excluant les produits d’assurance : AFFO, ratio de distribution de l’AFFO, AFFO par unité, FFO, ratio de distribution du FFO et FFO par unité.

Gestion du capital et autres : distributions déclarées aux porteurs de parts; dette sur BAIIA ajusté (bénéfice avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement); ratio de couverture des intérêts; ratio de couverture du service de la dette; et dette sur valeur comptable brute.

Autres indicateurs de performance clés : loyer mensuel moyen (« AMR »); marge du résultat opérationnel net (« NOI »); occupation; revenus, charges, résultat opérationnel net, occupation et AMR Same door; nombre moyen pondéré de parts – de base; et nombre moyen pondéré de parts – dilué.

Pour plus de détails sur les mesures IFRS les plus directement comparables, la composition des mesures, une description de la manière dont Northview utilise ces mesures et une explication de la façon dont elles fournissent des informations utiles aux investisseurs, veuillez consulter la section « Non-IFRS and Other Financial Measures » du rapport de gestion de Northview pour les six mois clos le 30 juin 2026 et 2025, disponible sur le profil de Northview sur SEDAR+ à www.sedarplus.com, laquelle est incorporée par renvoi dans le présent communiqué.

Information financière

Les états financiers intermédiaires consolidés résumés non audités de Northview, les notes afférentes, ainsi que le rapport de gestion pour les trois et six mois clos le 30 juin 2026 et 2025, sont disponibles sur le site Web de Northview à www.rentnorthview.com et sur SEDAR+ à www.sedarplus.com.

À propos de Northview Residential REIT

Northview est une fiducie de placement immobilier cotée en bourse, constituée en vertu d’une déclaration de fiducie en vertu des lois de la province de l’Ontario, dont l’objectif principal est d’acquérir, de détenir et d’exploiter un portefeuille de biens locatifs générateurs de revenus dans des marchés secondaires au Canada.

Informations préventives et prospectives

Certaines informations contenues dans le présent communiqué constituent de l’information prospective au sens des lois sur les valeurs mobilières applicables. Les déclarations reflétant les objectifs, plans, buts et stratégies de Northview sont assujetties à des risques, incertitudes et autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des résultats futurs exprimés, projetés ou sous-entendus par cette information prospective.

L’information prospective contenue dans le présent communiqué comprend notamment, sans s’y limiter, les dépenses d’entretien futures, le financement et la disponibilité du financement ainsi que ses modalités, le remplacement de la dette à taux variable par de la dette à taux fixe, la capacité de vendre certains actifs, les modalités ou le calendrier de réalisation, l’utilisation du produit de ces ventes, les conditions économiques futures, les distributions prévues de Northview, les ressources de liquidité et de capital, les tendances du marché, les efficacités opérationnelles futures, les incitatifs aux locataires et les niveaux d’occupation.

L’information prospective est établie en date du 7 août 2026 et repose sur les renseignements dont dispose la direction à cette date. Parmi les facteurs pouvant faire en sorte que les résultats réels, le rendement ou les réalisations diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par l’information prospective figurent notamment les risques identifiés aux présentes et ceux décrits dans d’autres documents de Northview déposés auprès des autorités canadiennes en valeurs mobilières, y compris ceux mentionnés dans la section Facteurs de risque de son rapport de gestion pour l’exercice clos le 31 décembre 2025.

Ces risques comprennent notamment, sans s’y limiter, la réglementation gouvernementale des locations résidentielles; la disponibilité d’un financement favorable et les variations des taux d’intérêt; les conditions économiques générales; le risque que les dispositions d’actifs n’atteignent pas les modalités projetées, tandis que les actifs acquis pourraient sous-performer par rapport aux attentes financières et opérationnelles; le recours aux rapports d’évaluation immobilière; certains risques catastrophiques impossibles ou prohibitivement coûteux à assurer; les effets défavorables liés aux questions environnementales et aux changements climatiques; les pressions inflationnistes; la capacité des locataires à payer; la capacité de maintenir la liquidité; la dépendance aux technologies de l’information pour mener les activités; les besoins en capital liés à la propriété immobilière; le non-renouvellement éventuel des baux fonciers; les fluctuations des prix des produits de base; la capacité de Northview à maintenir les distributions aux niveaux existants; ainsi que sa capacité à conserver son statut de fiducie de placement immobilier et de fiducie de fonds commun de placement aux fins de l’impôt sur le revenu au Canada.

Sauf si la loi canadienne applicable l’exige expressément, Northview n’assume aucune obligation de mettre à jour ou de réviser publiquement l’information prospective afin de tenir compte d’événements ou de circonstances nouveaux pouvant survenir après le 7 août 2026.

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