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Taux d'intérêt hypothécaires et de refinancement aujourd'hui, samedi 22 août 2026 : le marché obligataire sème le trouble dans les taux

Selon les taux moyens du marché de prêteurs de Zillow, les taux hypothécaires sont extrêmement volatils à l'approche du week-end. Deux durées de prêt populaires ont fortement augmenté tandis qu'une autre a reculé. Un marché obligataire nerveux bouscule les taux hypothécaires. Les taux hypothécaires fixes ne suivent pas directement le taux directeur à court terme de la Réserve fédérale ; ils tendent à évoluer avec les rendements obligataires à long terme, de sorte que la volatilité du marché obligataire se répercute rapidement sur les cotations quotidiennes des prêteurs que voient les emprunteurs.

Le taux fixe actuel à 30 ans, aujourd'hui samedi 22 août 2026, a gagné 14 points de base pour s'établir à 6,64 % ; le taux fixe à 15 ans a perdu 12 points de base à 5,88 % ; et l'ARM 5/1 a progressé de 49 points de base à 6,74 %. Le mouvement de 49 points de base de l'ARM est le plus marqué des trois variations, ce qui témoigne du caractère instable des cotations quotidiennes.

À lire également : Enquête hebdomadaire auprès des prêteurs hypothécaires affichant les taux les plus bas : de faibles mouvements de taux et de frais

Les taux hypothécaires du jour

Voici les taux hypothécaires actuels, aujourd'hui samedi 22 août 2026, selon les dernières données de Zillow :

Taux fixe 30 ans : 6,64 %

Taux fixe 20 ans : 6,37 %

Taux fixe 15 ans : 5,88 %

ARM 5/1 : 6,74 %

ARM 7/1 : 6,30 %

VA 30 ans : 6,14 %

VA 15 ans : 5,59 %

VA 5/1 : 5,84 %

Rappel : il s'agit de moyennes nationales arrondies au centième. Les taux VA ci-dessus s'appliquent aux prêts garantis par le Department of Veterans Affairs (ministère américain des Anciens Combattants) et accessibles aux vétérans éligibles, aux membres des forces armées et à certains conjoints survivants, ce qui explique qu'ils soient inférieurs aux moyennes conventionnelles comparables présentées ici.

Les taux de refinancement du jour

Voici les taux de refinancement hypothécaire du jour, samedi 22 août 2026, selon les dernières données de Zillow :

Taux fixe 30 ans : 6,64 %

Taux fixe 20 ans : 6,61 %

Taux fixe 15 ans : 5,99 %

ARM 5/1 : 6,50 %

ARM 7/1 : 6,51 %

VA 30 ans : 6,02 %

VA 15 ans : 5,70 %

VA 5/1 : 5,63 %

Là encore, les chiffres indiqués sont des moyennes nationales arrondies au centième. Les taux de refinancement sont souvent plus élevés que les taux applicables à l'achat d'un logement, même si ce n'est pas toujours le cas. Avec des cotations qui varient de dizaines de points de base d'un jour à l'autre, recueillir des offres auprès de plusieurs prêteurs à peu de temps d'intervalle rend ces comparaisons plus significatives.

À lire également : Vous souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire en 2026 ? Voici quoi faire.

Calculateur hypothécaire gratuit

Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment les taux d'intérêt actuels affecteraient vos mensualités hypothécaires.

Vous pouvez ajouter aux favoris le calculateur de remboursement hypothécaire de Yahoo Finance et le garder à portée de main pour vos recherches de logement et vos comparaisons des meilleurs prêteurs hypothécaires. Vous pouvez également saisir, le cas échéant, les coûts de l'assurance hypothécaire privée (PMI) et les cotisations d'association de copropriétaires. Ces éléments permettent d'obtenir une estimation des mensualités plus précise que le simple calcul du capital et des intérêts du prêt.

Prêt hypothécaire fixe à 30 ans : avantages et inconvénients

Le prêt hypothécaire fixe à 30 ans présente deux principaux avantages : des remboursements moins élevés et des coûts mensuels prévisibles.

Un prêt à taux fixe sur 30 ans suppose des mensualités relativement faibles, car le remboursement s'étale sur une période plus longue qu'avec un prêt sur 15 ans. Les remboursements sont également prévisibles car, contrairement à un prêt à taux révisable (ARM), le taux ne change pas d'une année sur l'autre. La plupart des années, les seuls éléments susceptibles d'affecter la mensualité sont les variations de l'assurance habitation ou de l'impôt foncier.

Le principal inconvénient des taux fixes sur 30 ans réside dans le montant des intérêts hypothécaires, tant à court qu'à long terme.

Une durée fixe de 30 ans s'accompagne généralement d'un taux plus élevé qu'une durée fixe plus courte, et elle est également supérieure au taux d'introduction d'un ARM 30 ans. Plus le taux est élevé, plus la mensualité est importante. Les emprunteurs paient aussi beaucoup plus d'intérêts sur la durée du prêt, en raison à la fois du taux plus élevé et de la durée plus longue.

Prêt hypothécaire fixe à 15 ans : avantages et inconvénients

Les avantages et inconvénients des taux fixes sur 15 ans sont essentiellement l'inverse de ceux des prêts sur 30 ans. Les mensualités restent prévisibles et les durées plus courtes s'accompagnent généralement de taux d'intérêt plus bas. Les emprunteurs remboursent en outre leur prêt hypothécaire 15 ans plus tôt, ce qui peut représenter des économies de plusieurs centaines de milliers de dollars d'intérêts sur la durée du prêt.

La contrepartie, c'est qu'un même montant étant remboursé en deux fois moins de temps, les mensualités sont plus élevées qu'avec une durée de 30 ans.

En savoir plus : analyse détaillée des prêts hypothécaires 15 ans contre 30 ans

Taux hypothécaires révisables : avantages et inconvénients

Les prêts hypothécaires à taux révisable (ARM) fixent un taux pour une période déterminée, puis l'ajustent périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, le taux reste identique pendant les cinq premières années, puis peut évoluer à la hausse ou à la baisse une fois par an pendant les 25 années restantes.

Le principal avantage est que le taux d'introduction est généralement inférieur à celui d'un prêt fixe sur 30 ans, ce qui peut réduire les mensualités. Les taux moyens actuels ne reflètent toutefois pas toujours ce schéma ; dans certains cas, les taux fixes sont effectivement plus bas. Les emprunteurs devraient consulter un prêteur avant de trancher entre taux fixe et taux révisable.

Avec un ARM, les emprunteurs ne savent pas à quoi ressembleront les taux hypothécaires à la fin de la période d'introduction : il existe donc un risque que le taux augmente par la suite. Cela peut entraîner des coûts plus élevés et des mensualités moins prévisibles d'une année sur l'autre.

Si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période d'introduction, un ARM peut vous permettre de profiter d'un taux plus bas sans subir ultérieurement le risque d'ajustement.

À lire également : découvrez s'il est judicieux de souscrire un prêt à taux révisable en ce moment

Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?

Par rapport à il y a quelques années, le moment actuel est plus favorable pour acheter une maison. Les prix de l'immobilier n'augmentent pas aussi fortement qu'au plus fort de la pandémie de COVID-19. Pour les acheteurs qui souhaitent ou doivent acquérir un logement prochainement, le marché immobilier actuel peut sembler plus abordable.

Malgré la récente hausse, les taux hypothécaires sont également inférieurs à ceux de la même période l'an dernier.

De manière générale, le meilleur moment pour acheter est celui qui correspond à votre étape de vie. Chercher à anticiper le marché immobilier peut s'avérer aussi vain que de vouloir chronométrer le marché boursier : achetez lorsque le moment est le bon pour vous.

En savoir plus : qu'est-ce qui compte le plus, le prix du logement ou le taux hypothécaire ?

Taux hypothécaires du jour : questions fréquentes

Pourquoi les taux hypothécaires à 30 ans varient-ils selon la source qui les publie ?

Selon Zillow, la moyenne nationale du taux hypothécaire à 30 ans s'établit actuellement à 6,64 %. Pourquoi les taux de Zillow diffèrent-ils généralement de ceux publiés par Freddie Mac, qui a rapporté 6,65 % cette semaine, et par d'autres sources ? Chaque source compile les taux selon des méthodes différentes et sur des périodes distinctes. Zillow tire ses taux de son marché de prêteurs et les publie quotidiennement, tandis que Freddie Mac s'appuie sur les demandes de prêt soumises à son système de souscription et en établit la moyenne hebdomadaire.

Les taux hypothécaires varient également selon l'État, le code postal, le prêteur, le type de prêt et bien d'autres facteurs. C'est pourquoi il est important de comparer plusieurs prêteurs hypothécaires.

Les taux d'intérêt devraient-ils baisser ?

Selon les dernières prévisions disponibles, la MBA s'attend à ce que le taux hypothécaire à 30 ans se maintienne à 6,5 % en 2026. Fannie Mae prévoit un taux à 30 ans proche de 6,8 % jusqu'à la fin de l'année. Ces deux prévisions sont proches de la moyenne nationale actuelle, même si les prévisionnistes révisent leurs perspectives à mesure que les conditions évoluent.

Les taux hypothécaires baissent-ils ?

Les taux restent volatils. Le taux fixe actuel à 30 ans, aujourd'hui samedi 22 août 2026, a gagné 14 points de base à 6,64 %, le taux fixe à 15 ans a perdu 12 points de base à 5,88 %, et l'ARM 5/1 a progressé de 49 points de base à 6,74 %.

Comment obtenir le taux de refinancement le plus bas ?

À bien des égards, obtenir un taux de refinancement hypothécaire bas ressemble au processus suivi lors de l'achat d'un logement. Les emprunteurs peuvent s'efforcer d'améliorer leur score de crédit et de réduire leur ratio d'endettement (DTI). Se refinancer sur une durée plus courte peut également permettre d'obtenir un taux plus bas, même si les mensualités seront plus élevées.

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Compte tenu des taux hypothécaires et des prix de l'immobilier actuels, c'est un bon moment pour souscrire un prêt VA. Vous paierez un taux plus bas sans apport. Renseignez-vous dès maintenant sur l'obtention d'un prêt VA.

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