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Mortgage and refinance interest rates today, Tuesday, July 28, 2026: Rates lower as fighting in Iran on pause

Selon le marché des prêteurs Zillow, les taux hypothécaires sont en baisse aujourd’hui, mardi 28 juillet 2026, par rapport à la veille.

Le taux fixe moyen sur 30 ans est de 6,62 %, soit 8 points de base de moins qu’hier. Le prêt fixe sur 15 ans est actuellement à 5,98 %, soit 6 points de base de moins qu’hier. Le 5/1 ARM est à 6,46 %, soit 18 points de base de moins que lundi.

Pour les emprunteurs qui comparent les options, même de modestes variations d’un jour à l’autre peuvent avoir une incidence sur les mensualités et sur le coût total d’un prêt, ce qui explique pourquoi les acheteurs suivent souvent à la fois les taux d’achat et les taux de refinancement avant de bloquer un taux.

En savoir plus : Enquête hebdomadaire sur les prêteurs hypothécaires aux taux les plus bas : en hausse

Taux hypothécaires du jour

Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données Zillow pour mardi 28 juillet 2026 :

• 30 ans fixe : 6,62 %
• 20 ans fixe : 6,51 %
• 15 ans fixe : 5,98 %
• 5/1 ARM : 6,46 %
• 7/1 ARM : 6,41 %
• VA 30 ans : 5,94 %
• VA 15 ans : 5,48 %
• VA 5/1 : 5,86 %

Il s’agit de moyennes nationales, arrondies au centième le plus proche.

Taux de refinancement hypothécaire du jour

Voici les taux actuels de refinancement hypothécaire, selon les dernières données Zillow pour mardi 28 juillet 2026 :

• 30 ans fixe : 6,73 %
• 20 ans fixe : 6,66 %
• 15 ans fixe : 6,08 %
• 5/1 ARM : 6,74 %
• 7/1 ARM : 6,42 %
• VA 30 ans : 5,99 %
• VA 15 ans : 5,66 %
• VA 5/1 : 5,61 %

Là encore, ces chiffres sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement sont généralement plus élevés que les taux d’achat, donc les propriétaires comparent souvent le nouveau taux à leurs conditions de prêt actuelles et aux frais de clôture avant de décider si un refinancement est pertinent.

PLUS : Découvrez nos meilleurs choix de prêteurs hypothécaires à l’heure actuelle

Calculateur hypothécaire Yahoo Finance

Un calculateur hypothécaire peut aider à montrer comment différentes durées de prêt et différents taux d’intérêt influencent les mensualités. Utilisez ce calculateur hypothécaire pour explorer différents scénarios.

Vous pouvez ajouter aux favoris le calculateur de mensualités hypothécaires de Yahoo Finance et le garder à portée de main lorsque vous recherchez un logement et des prêteurs. Il prend aussi en compte des éléments comme les taxes foncières et l’assurance habitation lors du calcul de votre mensualité hypothécaire estimée, ce qui offre une vision plus complète que le simple capital et les intérêts.

Taux hypothécaires fixes sur 30 ans contre 15 ans

En général, les taux hypothécaires sur 15 ans sont inférieurs à ceux des prêts sur 30 ans. En comparant les taux sur 15 ans et sur 30 ans, sachez que la durée plus courte permet d’économiser sur les intérêts à long terme. Toutefois, les mensualités seront plus élevées, car vous remboursez le même montant emprunté en deux fois moins de temps.

Par exemple, avec un prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 30 ans à un taux de 6,19 %, vous effectuerez un paiement mensuel d’environ 2 447,28 $ au titre du capital et des intérêts. Au fil des décennies, vous finirez par payer 481 021 $ d’intérêts.

Si vous obtenez, par exemple, un prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 15 ans à un taux de 5,65 %, vous paierez environ 3 300,26 $ par mois au titre du capital et des intérêts. Toutefois, vous ne paierez que 194 047 $ d’intérêts sur la durée du prêt.

Si cette mensualité sur 15 ans est trop élevée, rappelez-vous que vous pouvez toujours effectuer des paiements supplémentaires sur un prêt de 30 ans afin de le rembourser plus rapidement et, au final, de payer moins d’intérêts.

Prêts hypothécaires à taux fixe contre taux variable

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, votre taux est verrouillé dès le premier jour. En revanche, vous obtiendrez un nouveau taux si vous refinancez votre prêt hypothécaire.

Un prêt hypothécaire à taux variable maintient votre taux inchangé pendant une période déterminée. Ensuite, le taux augmentera ou baissera selon plusieurs facteurs, comme l’économie, ainsi que la variation maximale prévue par votre contrat. Par exemple, avec un ARM 7/1, votre taux serait fixé pendant les sept premières années, puis ajusté chaque année pour le reste de la durée du prêt.

Les taux variables commencent parfois plus bas que les taux fixes, mais une fois la période initiale de verrouillage du taux terminée, vous prenez le risque de voir votre taux d’intérêt augmenter. Les taux ARM ont aussi récemment commencé à être plus élevés que les taux fixes, il n’est donc pas garanti d’obtenir un avantage de taux.

En savoir plus : Déterminer comment choisir entre un prêt hypothécaire à taux variable et à taux fixe

Taux hypothécaires aujourd’hui : FAQ

Quel est le taux fixe sur 30 ans aujourd’hui ?

Selon le marché des prêteurs Zillow, le taux fixe moyen sur 30 ans est de 6,62 %, en baisse de 8 points de base par rapport à hier.

Les taux hypothécaires vont-ils baisser en 2026 ?

Selon les dernières prévisions, la MBA s’attend à ce que le taux hypothécaire sur 30 ans reste proche de 6,50 % jusqu’en 2026. Fannie Mae prévoit un taux moyen sur 30 ans de 6,4 % pour le reste de l’année.

Jusqu’où les taux hypothécaires pourraient-ils baisser d’ici 2027 ?

Les taux hypothécaires devraient rester peu changés en 2027. La MBA prévoit des taux fixes sur 30 ans à 6,5 % pour l’ensemble de 2027. Fannie Mae se montre légèrement plus optimiste et anticipe des taux moyens proches de 6,3 % pendant la majeure partie de 2027.

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Des taux d’intérêt plus bas sur les prêts arrivent-ils en 2026 ? Voici ce qu’attendent les experts.

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Est-ce un bon moment pour obtenir un prêt VA ?

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