Lightstone DIRECT, une plateforme d'investissement immobilier conçue pour les personnes fortunées à la recherche d'opportunités de qualité institutionnelle sans les barrières institutionnelles, a annoncé l'ouverture d'Arlington Industrial. Avec cette annonce, moins d'un an après son lancement, les transactions réalisées sur la plateforme Lightstone DIRECT représentent environ 225 millions de dollars de volume d'investissement total répartis sur quatre offres.

Ce nouvel investissement à Arlington, au Texas, fait suite aux offres d'Abernathy Industrial Park en Caroline du Sud, de Hidden Lakes Apartments à Grand Rapids, dans le Michigan, et d'OKC Outlets à Oklahoma City. Arlington Industrial est le deuxième investissement industriel de la plateforme, élargissant sa gamme aux classes d'actifs industrielles, multifamiliales et commerciales. Quatre offres dans trois classes d'actifs en moins d'un an témoignent d'un déploiement rapide pour une plateforme de première année.

Arlington Industrial comprend six bâtiments industriels shallow bay — des entrepôts de format plus petit généralement occupés par des entreprises locales de services et de métiers — totalisant 170 390 pieds carrés d'espace infill situés à mi-chemin entre Dallas et Fort Worth. Le bien est loué à 95 % à 24 petites entreprises qui font vivre la métropole, notamment des entreprises de CVC, des distributeurs locaux et des fabricants légers, un panel qui répartit les revenus du bien entre de nombreux petits occupants.

L'offre fait suite de près à OKC Outlets, ouverte aux investisseurs en août 2026 et marquant le premier pas de la plateforme au-delà de l'industriel et du multifamilial. Ce centre de plein air est le seul centre d'outlets dans un rayon de plus de 100 miles d'Oklahoma City et affiche actuellement un taux d'occupation de 97,5 %. Lightstone a déjà mis à profit son expertise institutionnelle dans ce secteur, ayant construit et restructuré un portefeuille de 22 centers d'outlets revendu à Simon Property Group pour 2,33 milliards de dollars en 2010.

Depuis le début des distributions en avril, la plateforme a atteint chaque distribution mensuelle visée — un historique que les investisseurs peuvent suivre directement à mesure que les offres arrivent à maturité.

« Nous sommes ravis d'offrir aux investisseurs qualifiés la possibilité d'investir à nos côtés et de bénéficier de notre parcours de 40 ans », a déclaré Mitchell Hochberg, président de Lightstone. « Il est gratifiant de constater que la diversité de nos offres dans les classes d'actifs industrielles, commerciales et multifamiliales trouve un écho auprès des investisseurs. »

Par conception, Lightstone DIRECT offre un degré d'alignement plus élevé avec les investisseurs qualifiés — des personnes remplissant les seuils réglementaires de revenus ou de patrimoine — que la plupart des autres plateformes d'investissement immobilier. Lightstone finalise chaque acquisition sur son propre bilan avant d'offrir des parts aux investisseurs qualifiés, qui rachètent ensuite une partie des capitaux propres de Lightstone. La société conserve également une participation minimale de 20 % dans chaque transaction, en engageant ses propres capitaux aux côtés des investisseurs individuels.

« L'industriel small bay est de plus en plus difficile àuire de manière rentable à Dallas–Fort Worth, mais la demande pour ce type d'espace reste robuste », a déclaré Greg Fink, directeur des investissements de Lightstone. « Nous avons acquis Arlington avec une décote significative par rapport au coût de remplacement estimé, sur un marché où nous pensons que l'offre concurrente est difficile à reproduire, ce qui crée une base d'investissement attrayante. »

Lightstone a acquis le bien à environ 45 % en dessous de son coût de remplacement estimé. Cette acquisition intervient alors que Dallas–Fort Worth a dominé tous les marchés industriels américains en absorption nette — la variation nette de l'espace occupé, un indicateur standard de la demande — au premier semestre 2026, selon JLL et Newmark, tandis que seule une petite part des nouvelles constructions dans la métropole est de type shallow bay. À mesure que de nouvelles offres arrivent, la combinaison évolutive de marchés et de classes d'actifs de la plateforme montrera jusqu'où Lightstone entend étendre ce modèle.