L'immobilier est la plus grande classe d'actifs au monde, avec une valeur estimée à 300–500 mille milliards de dollars, et Leon Wankum soutient que Bitcoin ne se contentera pas de la dépasser, mais finira par la surpasser. Wankum, opérateur immobilier et auteur de Digital Real Estate, a exposé cette thèse dans un entretien avec l'animateur Spencer Nichols sur le Bitcoin Magazine Podcast. L'ampleur de cette affirmation est ce qui rend cette conversation remarquable : elle présente Bitcoin comme un challenger du plus grand réservoir de richesse stockée de l'économie mondiale, et non simplement d'une entreprise ou d'un secteur unique.

Dans cet épisode, Wankum a retracé la manière dont l'immobilier a assumé un rôle monétaire seulement après 1971, une évolution qu'il décrit comme allant de la Rome antique à la rupture d'avec l'or sous l'ère Nixon. Cette année-là, l'administration Nixon a suspendu la convertibilité du dollar en or, mettant fin au système de Bretton Woods. Il estime que 80–90 % de la valeur actuelle de l'immobilier consiste en une prime monétaire — la partie du prix d'un actif qui reflète son usage comme réserve de valeur plutôt que son utilité pratique — et soutient que cette prime migre désormais vers Bitcoin de la même manière que l'information a migré vers internet.

Sur cette base, Wankum a présenté un scénario de base de 1 000 mille milliards de dollars pour Bitcoin et une trajectoire de prix qui, selon ses projections, pourrait atteindre un million de dollars par bitcoin à la fin des années 2030. Il a également soutenu que, dans cette perspective, il est devenu financièrement plus judicieux de louer son logement et d'acheter du Bitcoin plutôt que d'engager son capital dans l'immobilier. Les repères temporels des chapitres ci-dessous retracent l'ensemble de son raisonnement, de la comparaison entre le TCAC de 50 % de Bitcoin et les rendements de 4–6 % de l'immobilier en tant que garanties, jusqu'à sa stratégie pour les détenteurs de biens immobiliers et son avis sur les preferreds de trésorerie Bitcoin.

L'épisode complet est disponible sur YouTube.

Chapitres :

• 0:00 — Pourquoi 1 000 mille milliards de dollars est le scénario de base pour Bitcoin
• 1:44 — De Rome à Nixon : comment l'immobilier est devenu de la monnaie après 1971
• 3:53 — Levier, flux de trésorerie et pourquoi la plupart des opérations immobilières ne fonctionnent pas actuellement
• 6:24 — L'immobilier est un marché de 300–500 mille milliards de dollars et Bitcoin le dépassera
• 9:11 — Une garantie n'a pas besoin de flux de trésorerie : le TCAC de 50 % de Bitcoin contre 4–6 % pour l'immobilier
• 12:22 — Pourquoi les cycles de quatre ans et la volatilité de Bitcoin sont un atout pour une garantie
• 15:46 — Louer et acheter du Bitcoin : comment la prime monétaire migre hors de l'immobilier
• 20:30 — Le playbook du « Digital Real Estate » : vendre, accumuler, refinancer, double garantie
• 25:34 — Les preferreds de trésorerie Bitcoin à 15 % contre l'immobilier locatif et l'avenir des taux d'intérêt
• 30:33 — Bitcoin à un million de dollars à la fin des années 2030

Animateur : Spencer Nichols — Bitcoin Magazine
Invité : Leon Wankum —uteur de Digital Real Estate

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AVERTISSEMENT : Les opinions exprimées dans cette émission sont celles des participants et ne reflètent pas nécessairement la politique officielle ni la position de BTC Inc., Bitcoin Magazine ou de toute entité affiliée. Ce contenu est fourni à titre informatif et éducatif uniquement et ne doit pas être interprété comme un conseil en investissement, juridique, fiscal ou comptable. Rien dans cette émission ne constitue une sollicitation, une recommandation, une approbation ou une offre d'achat ou de vente de titres ou d'instruments financiers. Les téléspectateurs doivent consulter leurs propres conseillers avant de prendre des décisions financières ou commerciales.

Cet article est paru pour la première fois sur Bitcoin Magazine et a été écrit par Mark Mason.