La hausse des volumes e-commerce et la demande de livraison du dernier kilomètre plus rapide ont soutenu ce que Savills Philippines décrit comme la plus grande transaction d'entrepôts industriels du pays au premier semestre 2026.

La transaction concernait un bail logistique de 22 000 mètres carrés (m²) à Laguna, que le cabinet de conseil immobilier présente comme le plus important engagement d'entrepôt qu'il ait suivi dans le corridor industriel du sud de Luzon sur la période.

Juste au sud de Metro Manila, Laguna a enregistré 54 000 m² de transactions notables de location industrielle au premier semestre, l'activité logistique et e-commerce étant concentrée dans la province, a indiqué Savills dans un communiqué mardi.

« Les occupants du secteur logistique continuent de privilégier les sites offrant à la fois de l'échelle et la proximité des grands marchés de consommation, et Laguna reste bien positionnée pour répondre à cette demande », a déclaré Quirino Teo, Jr., directeur exécutif des services d'investissement chez Savills.

Selon le cabinet, les opérateurs logistiques favorisent de plus en plus les installations qui prennent en charge le tri, la rotation des stocks et la rapidité d'expédition plutôt que la seule capacité de stockage.

« Le tri, la rapidité d'expédition et la rotation des stocks sont désormais au cœur du choix des sites, et cette transaction en est une illustration claire sur le marché », a déclaré Early Orolfo, directeur associé des investissements chez Savills.

Le rapport sur le marché industriel du premier semestre 2026 de Savills prévoit que le pipeline national de construction livrera 152 000 m² de nouveaux espaces industriels cette année, contre 450 000 m² achevés en 2025 — une contraction d'environ deux tiers.

Le corridor Cavite-Laguna-Batangas a représenté 80 % du total des transactions de location industrielle au premier semestre, selon Savills. Le cabinet précise que l'activité logistique et e-commerce était concentrée à Laguna, qu'il décrit comme un pôle croissant de traitement des commandes et de distribution dans le sud de Luzon.

En septembre, Savills a averti que les pôles industriels dotés d'une capacité limitée du réseau électrique risquent de perdre des projets au profit de sites bénéficiant d'une meilleure disponibilité électrique, l'alimentation en énergie devenant un facteur plus important dans le choix des sites — faisant de la disponibilité électrique l'un des points de vigilance pour les pôles du corridor à mesure que l'offre restante de l'année est livrée.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Source : BusinessWorld — La demande e-commerce tire la location d'entrepôts à Laguna — Savills