Par Juliana Chloe A. Gonzales

DMCI Homes, la filiale immobilière de DMCI Holdings, Inc., prépare un projet de logements sociaux de 4.000 unités à Cavite, dans le cadre de son développement de projets propres pour se conformer aux exigences gouvernementales en matière de logement.

Le président de DMCI Homes, Alfredo R. Austria, a déclaré mercredi aux journalistes que la société avait décidé de privilégier des opérations de logements sociaux plutôt que de payer les frais liés aux exigences du Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), principal régulateur du logement aux Philippines.

Cette obligation découle du Balanced Housing Development Program du gouvernement, institué par l’Urban Development and Housing Act de 1992 (Republic Act No. 7279, telle qu’amendée), qui oblige les promoteurs agréés de lotissements et de copropriétés à consacrer une partie de leurs projets — fixée par la loi à au moins 20% de la superficie ou du coût du projet — au logement social, ou à payer à l’État une redevance en substitution de la construction.

« If you don't do socialized housing, you'll have to pay for socialized housing development. We thought instead of paying those fees, we'll [develop] housing, » a déclaré M. Austria, ajoutant que la société finalise les permis gouvernementaux, qui détermineront quand les travaux pourront commencer.

Selon le promoteur dirigé par la famille Consunji, la première phase du projet prévu à Cavite comprendra 4.000 unités de 27 square meters (sq.m.) chacune, proposées à environ P1.8 million conformément aux règlements gouvernementaux.

« It's challenging because, how can it be affordable? What are the ways in design and construction? We really have to sharpen our pencils to reach that price [of P1.8 million], » a déclaré M. Austria.

Un projet de logements sociaux à Valenzuela est également prévu dans les prochains mois, a indiqué la société. Ces deux projets interviennent alors que les estimations gouvernementales situent le déficit national de logements à environ 6.5 million d’unités, l’écart d’offre que la règle du logement équilibré visait à contribuer à combler.

Au-delà de ses projets de mise en conformité, M. Austria a indiqué que DMCI Homes s’adapte à l’évolution du comportement des acheteurs, les utilisateurs finaux stimulant la demande pour les unités ready-for-occupancy (RFO) plutôt que pour les biens en prévente. Il a noté que les acheteurs qui avaient différé leurs achats pendant la pandémie achètent désormais des unités achevées afin de répondre à des besoins immédiats en logement.

« During the pandemic or crisis, they hesitate to buy because it's a big investment and a big commitment. They will wait and hesitate. But if they need it, they will buy it. So, we think there are many RFOs who will buy because they've been postponing their decision to buy, » a-t-il déclaré.

Les biens RFO génèrent désormais environ 60% des ventes de DMCI Homes et sont devenus la principale source de liquidités de la société pour ses développements en cours.

The Oriana, devenu prêt à être occupé fin juillet, est actuellement le projet le plus vendu de la société.

« The last one, [The] Oriana, was RFO at the end of July. That's our top-selling project. [It's along] Aurora Boulevard near LRT Anonas station, next to Infina (DMCI Homes' other residential project), » a déclaré M. Austria.

Par ailleurs, The Erin Heights a atteint le sommet de sa structure, y compris une piscine au 55th floor. Le projet est vendu à 60% et se situera à environ 150 meters de la future station Tandang Sora de la Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7), la ligne en construction qui reliera Quezon City à San Jose del Monte, Bulacan. La remise des unités de The Erin Heights doit commencer en October 2027.

Sur le segment de l’hôtellerie, M. Austria a indiqué que DMCI Resorts, la branche hôtelière de la société, devrait achever les deux premières tours de son Solmera Beach Park Resort, d’une valeur de P7-billion, d’ici February 2027, avec une remise aux résidents visée pour August de la même année. Le projet comprendra cinq bâtiments nommés Matahari, Kartika, Bumi, Asri et Nusa.

Matahari servira de bâtiment résidentiel du projet, tandis que Kartika, Bumi, Asri et Nusa fonctionneront comme des bâtiments condotel. Matahari et Kartika doivent être achevés d’ici February 2027, tandis que les trois autres bâtiments devraient être achevés au cours du reste de l’année.

« [The buildings] are almost 90% sold out, » a déclaré M. Austria.

La société mère DMCI Holdings, Inc. avait auparavant indiqué que son bénéfice net du deuxième trimestre avait augmenté de 61% à P6.5 billion, contre P4 billion un an plus tôt.

Jeudi, l’action DMCI Holdings a perdu sept centavos, soit 0.89%, pour clôturer à P7.83 l’unité.