Selon les données de la place de marché des prêteurs de Zillow, les taux hypothécaires sont globalement en baisse depuis le jeudi 30 juillet 2026. Le taux moyen d'un prêt fixe sur 30 ans s'établit à 6,65 %, ce qui représente une baisse de 4 points de base par rapport à la veille. Le prêt fixe sur 15 ans reste à 6,07 %, inchangé par rapport à mercredi. Le prêt ARM 5/1 est actuellement à 6,58 %, soit une baisse de 41 points de base depuis mercredi — la plus grande variation sur une seule journée parmi les produits de prêt suivis. Les taux ont baissé de plus d'un demi-point de pourcentage depuis la fin du mois de mai, un recul qui a rapproché le taux fixe sur 30 ans de la fourchette des 6 % médians après avoir passé une grande partie du printemps à un niveau élevé.

Taux hypothécaires d'aujourd'hui

Voici les taux hypothécaires d'achat actuels basés sur les données de Zillow pour le jeudi 30 juillet 2026 :

Ces chiffres représentent des moyennes nationales arrondies au centième près.

Taux de refinancement hypothécaire d'aujourd'hui

Voici les taux hypothécaires de refinancement actuels basés sur les données de Zillow pour le jeudi 30 juillet 2026 :

Comme pour les taux hypothécaires d'achat, il s'agit de moyennes nationales arrondies au centième près. Les taux de refinancement peuvent dépasser les taux hypothécaires d'achat, bien que ce ne soit pas toujours le cas.

Comment fonctionnent les taux hypothécaires

Un taux d'intérêt hypothécaire est les frais qu'un prêteur facture pour emprunter de l'argent, exprimés en pourcentage. Il existe deux types fondamentaux de taux hypothécaires : les taux fixes et les taux variables.

Un prêt hypothécaire à taux fixe verrouille le taux d'intérêt pour toute la durée du prêt. Par exemple, si un emprunteur obtient un prêt hypothécaire sur 30 ans à 6 %, ce taux restera à 6 % pour toute la durée de 30 ans — sauf si l'emprunteur refinance ou vend la maison.

Un prêt hypothécaire à taux variable maintient le taux stable pendant une période initiale, puis l'ajuste périodiquement. Avec un prêt ARM 5/1 portant un taux introductif de 6 %, le taux resterait à 6 % pendant les cinq premières années, puis augmenterait ou diminuerait une fois par an pour les 25 années restantes. Le fait que le taux augmente ou diminue dépend de plusieurs facteurs, notamment de l'économie en général et du marché du logement américain.

Au cours des premières années d'un prêt hypothécaire, la majorité de chaque paiement mensuel est consacrée aux intérêts. Au fil du temps, une part de plus en plus importante du paiement est appliquée au capital du prêt hypothécaire — le montant initialement emprunté.

Comment les taux hypothécaires sont-ils déterminés ?

Les taux hypothécaires sont influencés par deux grandes catégories de facteurs : ceux qui dépendent de l'emprunteur et ceux qui n'en dépendent pas.

Facteurs contrôlables : Les emprunteurs peuvent comparer les prêteurs pour trouver les taux et les frais les plus compétitifs. Les prêteurs offrent généralement des taux plus bas aux candidats ayant des scores de crédit plus élevés, des ratios dette-revenu (DTI) plus faibles et des mises de fonds plus importantes. Épargner davantage ou réduire sa dette avant de demander un prêt hypothécaire peut améliorer le taux d'intérêt proposé par un prêteur.

Facteurs incontrôlables : L'économie globale joue un rôle important. Lorsque l'économie est en difficulté — par exemple, lorsque les taux d'emploi sont faibles — les taux hypothécaires ont tendance à baisser pour encourager l'emprunt et stimuler l'activité économique. Lorsque l'économie est forte, les taux hypothécaires augmentent généralement pour modérer les dépenses.

Tous les autres facteurs étant égaux, les taux de refinancement hypothécaire sont généralement légèrement plus élevés que les taux d'achat.

Taux hypothécaires fixes sur 30 ans vs 15 ans

Les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans et 15 ans figurent parmi les conditions de prêt les plus courantes. Les deux verrouillent le taux d'intérêt pour toute la durée du prêt.

Un prêt hypothécaire sur 30 ans est populaire car il offre des paiements mensuels relativement bas. Cependant, il comporte un taux d'intérêt plus élevé que les durées plus courtes, et parce que les intérêts s'accumulent sur trois décennies, le total des intérêts payés sur la durée du prêt est substantiel.

Un prêt hypothécaire sur 15 ans présente généralement un taux plus bas que les options à plus long terme, ce qui entraîne moins d'intérêts payés au global. Le prêt est également remboursé beaucoup plus rapidement. La contrepartie est que les paiements mensuels sont plus élevés, puisque le même montant de prêt est remboursé en deux fois moins de temps.

En résumé, les prêts hypothécaires sur 30 ans sont plus abordables d'un mois à l'autre, tandis que les prêts hypothécaires sur 15 ans sont moins coûteux à long terme.

Taux hypothécaires actuels : FAQ

Quelle banque propose les taux hypothécaires les plus bas ?

Selon l'enquête hebdomadaire de Yahoo Finance sur les prêteurs proposant les taux les plus bas, certaines des banques ayant les taux hypothécaires médians les plus bas sont Chase et Citibank. Cependant, il est conseillé aux emprunteurs de faire des recherches approfondies — y compris les coopératives de crédit et les entreprises spécialisées dans les prêts hypothécaires — pour trouver le meilleur taux.

Le taux de 2,75 % est-il un bon taux hypothécaire ?

Oui, 2,75 % est considéré comme un taux hypothécaire exceptionnel. Sur le marché actuel, l'obtention d'un taux de 2,75 % est peu probable, à moins que l'emprunteur ne reprenne un prêt hypothécaire à un vendeur qui a verrouillé ce taux en 2020 ou 2021, lorsque les taux étaient à leur plus bas niveau historique.

Quel est le taux hypothécaire le plus bas jamais enregistré ?

Selon Freddie Mac, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans le plus bas jamais enregistré était de 2,65 %, noté comme la moyenne nationale en janvier 2021. Un retour des taux à un niveau inférieur à 3 % à court terme est considéré comme extrêmement improbable.

À quel taux devriez-vous refinancer votre prêt hypothécaire ?

Certains experts recommandent de refinancer lorsque le nouveau taux est inférieur d'au moins 2 % au taux hypothécaire actuel. D'autres citent une réduction de 1 % comme un seuil intéressant. La décision dépend finalement des objectifs financiers de l'emprunteur, de la durée pendant laquelle il prévoit de rester dans la maison, et de la possibilité d'atteindre un seuil de rentabilité après avoir payé les frais de clôture du refinancement.

Est-ce le bon moment pour refinancer votre prêt hypothécaire ?

Les taux hypothécaires ont baissé de plus d'un demi-point de pourcentage depuis la fin du mois de mai, contribuant à une augmentation d'une année sur l'autre de plus de 62 % des demandes de refinancement. Le fait que ce soit ou non le bon moment pour refinancer dépend des circonstances individuelles et des objectifs financiers. Pour contextualiser, les emprunteurs ayant des prêts hypothécaires existants supérieurs à 7 % — des taux qui étaient courants en 2023 — figurent parmi ceux pour qui le récent recul pourrait rendre un refinancement mathématiquement viable, en particulier s'ils prévoient de rester dans la maison assez longtemps pour récupérer les frais de clôture.