La génération Z et les jeunes millennials font face à la perspective de louer pendant longtemps, voire de vivre avec leurs parents, alors que l’accès au marché immobilier semble de plus en plus hors de portée. Pourtant, Pamela Liebman, PDG de The Corcoran Group, l’une des plus grandes et des plus en vue agences immobilières résidentielles de New York, qui a traversé 40 ans dans l’immobilier, estime que les difficultés actuelles ne sont pas plus exceptionnelles que celles affrontées par les générations précédentes.

Liebman a gravi les échelons de Corcoran Group après y être entrée comme agente en 1984, à l’âge de 23 ans. Au fil des décennies, elle a traversé de grands krachs et d’innombrables évolutions du marché. Selon elle, acheter un premier logement aujourd’hui est tout aussi difficile qu’il y a 30 ans — du moins à New York.

« C’est tout aussi difficile », a déclaré Liebman à Fortune. « À l’époque, c’était plus difficile à certains égards parce qu’il y avait moins de quartiers où les gens pouvaient vivre. »

« Si vous repensez aux années 80, le Meatpacking District n’était pas un quartier aussi recherché », explique Liebman. « Tous ces quartiers de Brooklyn qui figurent aujourd’hui en tête des listes des gens n’existaient pas. Donc, en quelque sorte, tout le monde était entassé dans ces quelques quartiers : l’Upper East Side, l’Upper West Side, peut-être un peu Chelsea, et Flat Iron — je ne pense même pas qu’on l’appelait Flat Iron à l’époque, Tribeca commençait tout juste à émerger. Donc tout le monde était concentré aux mêmes endroits. »

« Aujourd’hui, vous avez beaucoup plus d’options, beaucoup plus d’endroits où aller », ajoute Liebman. « Mais il est toujours très difficile de trouver ces excellentes locations, ou de trouver ces premiers appartements d’entrée de gamme. »

Au-delà de l’offre de logements, Liebman voit une opportunité sans précédent pour les jeunes : « Si vous n’avez pas peur de montrer vos compétences et que vous essayez de trouver une opportunité où l’on vous appréciera et où l’on vous permettra d’élargir vos horizons et, espérons-le, d’apporter de la valeur à l’entreprise dans laquelle vous travaillez, je pense que c’est un moment incroyable. »

La baisse des taux d’intérêt pourrait modifier le marché

Les taux d’intérêt baissent progressivement, à la suite du cycle de baisse engagé par la Réserve fédérale à la fin de 2024 après une longue période de coûts d’emprunt élevés visant à freiner l’inflation. Ce n’est pas seulement une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Liebman souligne que les courtiers sont eux aussi mécontents lorsque tout reste cher.

« Nous aimons voir beaucoup de mouvement et des gens qui bougent », dit-elle.

Elle prévoit que des taux plus bas entraîneront un changement sur le marché immobilier. « Ce que je pense qu’il va se passer, c’est que nous aurons beaucoup plus de biens mis sur le marché à mesure que ces taux baissent, et les personnes qui restent bloquées dans leurs logements parce qu’elles n’échangeront pas un prêt hypothécaire à 3 % contre un prêt à 7 % ; cela apportera donc plus d’inventaire », ajoute-t-elle, en faisant référence au bien connu « lock-in effect » qui s’est installé lorsque les taux hypothécaires sont passés de niveaux inférieurs à 3 % durant la période de pandémie à plus de 7 %, décourageant les propriétaires actuels de vendre.

Cela ne rendra toutefois pas nécessairement l’accès à la propriété plus facile pour les jeunes.

« L’autre face de la médaille, c’est que toutes ces personnes qui attendaient des taux hypothécaires plus bas vont elles aussi se précipiter », ajoute-t-elle. « Donc, de ce que je vois, il n’y a pas de baisse des prix à l’horizon dans un avenir proche, mais j’espère qu’avec des charges liées aux taux hypothécaires moins élevées, nous pourrons voir un peu plus d’accessibilité revenir sur ces marchés. »

La bonne nouvelle, selon Liebman, c’est qu’« il existe beaucoup d’endroits différents où vivre » ; ceux qui ne tiennent pas à un quartier précis pourraient donc trouver une bonne affaire. Par exemple, au lieu de viser Brooklyn ou le branché West Village, elle conseille d’explorer l’Upper East Side.

« Ce n’est pas si cher », ajoute-t-elle. « Donc, si vous êtes prêt à bouger, ce que font les gens maintenant, je pense qu’il y a certainement des opportunités… Vous obtiendrez un appartement beaucoup, beaucoup moins cher que si vous tenez absolument à être dans le West Village. »

Conseils d’épargne pour la génération Z et les millennials exclus du marché immobilier

Le conseil de Liebman aux jeunes qui essaient d’économiser pour un premier logement est simple : « Arrêtez d’acheter du café Starbucks. Je veux dire, arrêtez de dépenser de l’argent pour des choses qui ne sont pas nécessaires. C’est formidable de voir à quelle vitesse ce petit bas de laine peut grossir », dit-elle.

« Si vous regardez les personnes qui prennent un Uber au lieu du métro, elles achètent leur café, leur petit-déjeuner à l’extérieur, elles dépensent de l’argent pour des choses qui ne sont pas nécessaires, elles sortent avec leurs amis trois soirs par semaine, dépensent de l’argent en alcool, en nourriture… tout cela commence vraiment à s’accumuler. Le métro est définitivement moins cher qu’un Uber. »

Une tendance d’économie d’argent observée par Liebman chez les jeunes — et qu’elle approuve — est celle des dîners en club.

« Trois soirs par semaine, ils vont chez quelqu’un, et ils sont responsables de la cuisine. Les jeunes aiment apparemment cuisiner maintenant. Je n’ai pas cuisiné depuis 30 ans, mais eux adorent ça. »

Les vingtenaires à court d’argent ont depuis longtemps l’habitude de vivre en colocation — et Liebman estime que ce passage est aujourd’hui aussi important qu’il l’était pour les millennials et la génération X. Même l’entrepreneur et investisseur milliardaire Mark Cuban a commencé avec cinq colocataires dans un appartement de trois chambres.

Pour vraiment économiser, elle dit que les jeunes ne devraient pas stresser à l’idée d’avoir l’appartement parfait, dans l’endroit parfait.

« Une ou deux années passent relativement vite, vite, puis, à mesure que vous continuez à économiser, vous pourrez passer à quelque chose qui vous convient mieux », ajoute Liebman. « Mais rien n’est parfait au départ. »

« Je dis toujours aux gens, même quelqu’un qui travaille avec nous et qui est prêt à dépenser 40 millions de dollars, il fait aussi des compromis — cela n’a presque aucune importance de savoir combien vous dépensez ; à moins de construire votre propre immense domaine, chacun devra sacrifier quelque chose quelque part. »

Une version de cet article a été publiée à l’origine sur Fortune.com le October 22, 2025.

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Cette histoire a été initialement publiée sur Fortune.com