Les baux sur les propriétés industrielles américaines d’au moins un million de pieds carrés ont plus que doublé pour atteindre 38 au premier semestre 2026, contre 16 sur la même période l’an dernier, selon un rapport de CBRE Group. Les prestataires de logistique tiers ont continué à représenter la majorité des 100 plus grands baux du pays, bien que leur part ait reculé.

« Les plus grands baux signalent une stabilisation continue du secteur industriel et logistique », a déclaré Chris Zubel, executive managing director, Americas industrial and logistics chez CBRE. « Les occupants prennent aussi des engagements à plus long terme, ce qui reflète une confiance accrue dans leurs perspectives commerciales et leur planification logistique. »

CBRE ( NYSE: CBRE ) a indiqué que les 100 principaux baux aux États-Unis totalisaient 93,6 millions de pieds carrés au premier semestre, soit une hausse de 26 % sur un an, « les occupants se montrant plus enclins à prendre des engagements de long terme dans des installations de distribution modernes ». La durée moyenne des baux a augmenté de cinq mois pour atteindre 89 mois, selon la société de services et d’investissement immobilier commercial basée à Dallas.

Ce changement est important pour les bailleurs comme pour les locataires, car les engagements sur de grands entrepôts immobilisent généralement des surfaces pendant des années, dans un marché où les installations de distribution modernes peuvent être difficiles à remplacer rapidement, en particulier dans les corridors logistiques établis.

Les loyers des entrepôts ayant fortement augmenté après la pandémie, des durées de bail plus longues peuvent aider les entreprises à limiter leur exposition à de futures hausses de loyers et à sécuriser des surfaces dans des corridors logistiques très demandés.

Les nouveaux baux ont représenté 66 des 100 principaux contrats au cours des six premiers mois de l’année, contre 34 renouvellements. Sur la même période l’an dernier, la répartition était de 60 nouveaux baux et 40 renouvellements.

L’Inland Empire en Californie a été en tête de tous les marchés avec 14 baux totalisant 12,6 millions de pieds carrés. Dallas-Fort Worth a suivi avec 11 baux totalisant 10,5 millions de pieds carrés, et Chicago s’est classé troisième avec neuf baux totalisant 9,4 millions de pieds carrés.

« Ces pôles établis s’appuient sur des réseaux de transport et des infrastructures logistiques, des bassins de main-d’œuvre importants et un accès aux principaux marchés de consommation », indique le rapport.

Les prestataires de logistique tiers détenaient 30 des 100 principaux baux, contre 38 un an plus tôt. Les entreprises du secteur agroalimentaire constituaient le deuxième groupe d’occupants en importance, « alors qu’elles étendaient leurs réseaux de distribution régionaux pour améliorer la résilience de la chaîne d’approvisionnement ». Les surfaces détenues par ce groupe ont plus que triplé pour atteindre 16,6 millions de pieds carrés.

Les détaillants généralistes et les grossistes n’ont représenté que 17 des 100 principaux baux, contre 28 sur la période 2025.

Le rapport suggère qu’en signant des contrats de plus longue durée pour des surfaces plus importantes, les entreprises logistiques affichent une confiance accrue dans leurs perspectives de croissance futures.