Para los vietnamitas en el extranjero que consideran invertir en su país de origen, dos preocupaciones han sido históricamente un obstáculo: la dificultad de acceder a información confiable y la incertidumbre sobre la calidad del producto. Ese panorama está cambiando a medida que toman forma en Vietnam desarrollos urbanos a gran escala con orientación internacional. Vinhomes, uno de los principales desarrolladores inmobiliarios del país, se ha posicionado como un destino natural para el capital de la diáspora vietnamita, ofreciendo ecosistemas integrados y plataformas de precios transparentes.

Las remesas han sido durante mucho tiempo una fuente estable de financiamiento externo a nivel mundial. Según estimaciones del Banco Mundial citadas por la Reserva Federal de EE. UU., los flujos globales de remesas alcanzaron un récord de aproximadamente 818.000 millones de dólares estadounidenses en 2023. Vietnam recibió unos 16.000 millones de dólares en remesas en 2024, ubicándose entre los diez principales países receptores del mundo; ingresos que representan una parte significativa de la economía del país cada año. Casi 8.000 millones de dólares de ese capital fluyeron hacia el mercado inmobiliario vietnamita solo en los primeros nueve meses de 2025, una señal de la creciente confianza de los vietnamitas en el extranjero, una diáspora estimada en unos seis millones de personas distribuidas por Estados Unidos, Japón, Australia y Europa.

A diferencia del capital especulativo de corto plazo, los compradores vietnamitas en el exterior tienden a ver la propiedad inmobiliaria como un depósito de valor a largo plazo. Esa orientación ha impulsado la demanda de desarrollos urbanos a gran escala con planificación maestra coherente, marcos legales claros y trayectorias operativas comprobadas. Las enmiendas a la Ley de Tierras y a la Ley de Negocios Inmobiliarios de Vietnam, vigentes desde 2024, ampliaron los derechos de los vietnamitas en el extranjero —incluida una mayor capacidad para obtener certificados de uso de tierras—, atendiendo una demanda habitacional potencial estimada en más de tres millones de viviendas. Las reformas formaron parte de un paquete más amplio de actualizaciones legales que Vietnam implementó para dotar de mayor transparencia a su mercado inmobiliario, tras años en que reglas de propiedad opacas desanimaban a los compradores de la diáspora.

Vinhomes ha sido pieza clave en esta transformación. A lo largo de casi dos décadas, comenzando con desarrollos como Royal City y Times City, la compañía introdujo en Vietnam el concepto de vida urbana integrada, combinando viviendas, educación, salud, comercio y movilidad verde. Vinhomes posee una reserva de terrenos de aproximadamente 29.500 hectáreas, casi dos tercios de la superficie de Singapur, lo que la convierte en el mayor desarrollador de Vietnam por superficie de tierra. Opera 32 proyectos que albergan a cientos de miles de residentes.

El desempeño de 2025 de la compañía reflejó esa escala. Vinhomes registró ventas contratadas por 205,3 billones de dong (VND), un aumento interanual del 98%, y lanzó cuatro nuevos desarrollos urbanos de gran escala, incluidos Vinhomes Wonder City en Hanói y Vinhomes Green City en Long An. Su trayectoria fue reconocida en los Dot Property Southeast Asia Awards 2025, donde recibió el título de "Developer of the Year Southeast Asia 2025".

En Vinhomes Royal Island en Hai Phong, el proyecto atrajo a casi 10.000 visitantes y cerca de 2.000 reservas de compra en el primer mes tras su lanzamiento, con una proporción significativa de compradores vietnamitas en el extranjero procedentes de Alemania, Polonia y otros países europeos. Royal Island fue uno de los primeros proyectos en publicar precios en la plataforma Vinhomes Market, dando a los compradores del exterior acceso remoto a la información del producto, una respuesta directa a la vieja dificultad de obtener información confiable desde el extranjero.

En Vinhomes Hai Van Bay en Da Nang, algunas familias vietnamitas en el exterior han adquirido dos propiedades: una para generar ingresos por alquiler mientras permanecen en el extranjero, y otra para un regreso planificado a futuro. El ecosistema más amplio de Vingroup —que incluye Vinschool, Vinmec, Vincom Retail, Vinpearl y VinFast— suma atractivo al ofrecer un entorno de vida completo con estándares internacionales, ahorrando a los compradores la tarea de reunir escuelas, hospitales y servicios comerciales de proveedores separados.

La convergencia de políticas abiertas, flujos sustanciales de remesas y la escala de Vinhomes está generando un ciclo de refuerzo: la creciente confianza atrae más capital de la diáspora vietnamita al mercado inmobiliario local, mientras que la escala y credibilidad de los grandes desarrollos dan mayor seguridad a los inversionistas. A medida que evolucionan las ciudades de Vietnam, el capital puede regresar antes que las personas, y los desarrollos en los que invierten pueden convertirse en los lugares a los que eventualmente regresen.

Vinhomes no solo se beneficia del flujo de capital que regresa a Vietnam; sus desarrollos urbanos le están dando a ese flujo un destino tangible, donde convergen la inversión, la calidad de vida y la perspectiva de volver a casa.

Fuente: Citybuzz