Las acciones de las constructoras de viviendas cotizadas en Londres se dispararon el lunes, ya que los inversores anticipaban que un posible acuerdo de paz en la guerra de Irán y una posible reactivación del esquema Help to Buy podrían proporcionar un impulso muy necesario al mercado inmobiliario en dificultades del Reino Unido.

El componente del FTSE 100, Persimmon, subió más de un cuatro por ciento a 1,152p, mientras que la empresa de mediana capitalización Vistry escaló un seis por ciento a 310p. Barratt Redrow ganó un tres por ciento, Berkeley avanzó casi un tres por ciento a 3,594p y Bellway saltó un cuatro por ciento a 2,076p.

Los analistas atribuyeron el amplio repunte a dos factores: el renovado optimismo en torno a un acuerdo de paz en el Medio Oriente y los informes de que el gobierno está revisando medidas diseñadas para estimular la demanda de vivienda.

Las acciones de las constructoras del Reino Unido han disminuido fuertemente desde que comenzó la guerra de Irán en febrero, ya que el sector lucha contra el aumento de los costos de construcción y el deterioro de la confianza del consumidor. Las principales empresas han detenido los proyectos de construcción y la adquisición de terrenos en un esfuerzo por fortalecer sus balances. Vistry informó una pérdida de £30m en el primer semestre en junio, y Taylor Wimpey recortó su dividendo y redujo sus objetivos de finalización de viviendas la semana pasada. La recesión ha agravado la presión sobre un sector que se encuentra entre los mayores empleadores de Gran Bretaña y es fundamental para abordar la persistente escasez de vivienda del país, con gobiernos sucesivos que han incumplido los objetivos anuales de construcción de viviendas durante años.

Anthony Codling, analista de RBC Capital Markets, dijo a City AM que la mejora de las perspectivas de un acuerdo de paz con Irán "conduciría a una reducción de las tasas hipotecarias, ayudando a la asequibilidad y demanda de vivienda".

El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, declaró el lunes que un acuerdo para poner fin a los combates en el Medio Oriente es "inminente". Les dijo a los periodistas: "No estoy buscando matar gente".

Revisión de la reactivación de Help to Buy

Codling también señaló que los informes de que el gobierno está considerando reactivar el esquema de préstamo de capital Help to Buy pueden haber impulsado aún más el repunte en las acciones de las constructoras de viviendas.

"El regreso de Help to Buy sería, claramente, una buena noticia para todas las constructoras principales y conduciría, en nuestra opinión, a un rendimiento superior del precio de las acciones", dijo.

El ministro de Vivienda, Matthew Pennycook, está "revisando activamente" un posible regreso del esquema, que proporcionaba préstamos para ayudar a los compradores por primera vez, según The Times.

El programa original de préstamo de capital Help to Buy, lanzado en 2013 bajo el entonces canciller George Osborne, permitía a los compradores pedir prestado hasta el 20 por ciento del valor de una propiedad de nueva construcción sin intereses durante los primeros cinco años, y el gobierno conservaba una participación accionaria en la vivienda. Se convirtió en una de las mayores intervenciones estatales en el mercado inmobiliario del Reino Unido en décadas antes de ser suspendido en 2023 debido a la preocupación de que había inflado los precios de la vivienda, aunque ha generado una ganancia de £1.74bn para el Tesoro hasta la fecha.

Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local trató de templar las expectativas, afirmando: "Actualmente no hay planes para introducir un nuevo esquema Help to Buy".

Steve Turner, director ejecutivo de la Federación de Constructores de Viviendas (Home Builders Federation), instó a tomar medidas: "Si el gobierno habla en serio sobre la vivienda, seguramente tiene que hacer algo para reactivar el mercado".

Turner pidió al Partido Laborista que publicara su revisión de Help to Buy para desmentir lo que él describió como "mitos" sobre el efecto del esquema en los precios de la vivienda, los cuales, dijo, "no tienen ninguna base".

Un portavoz de Taylor Wimpey dijo a City AM que la empresa daría la bienvenida a medidas del gobierno para "desbloquear la demanda y apoyar la entrega de vivienda".

Russ Mould, director de inversiones de AJ Bell, dijo que es "perfectamente posible" que la especulación en torno a un nuevo programa Help to Buy, combinada con el optimismo sobre un acuerdo de paz entre Estados Unidos e Irán, esté impulsando el repunte de las constructoras de viviendas.

"Las constructoras han tenido un desempeño terrible y muchas ahora cotizan por debajo del valor contable tangible por acción, por lo que es posible que no se necesiten muchas buenas noticias para que algunos inversores les den una segunda mirada", dijo. Con la revisión del gobierno en curso y la diplomacia en el Medio Oriente aún en constante cambio, es probable que los inversores escudriñen las próximas decisiones de tasas del Banco de Inglaterra y cualquier otro anuncio gubernamental sobre vivienda que confirme la incipiente recuperación del sector.