Rockwell Land Corp., la desarrolladora inmobiliaria detrás del distrito de uso mixto Rockwell Center en la ciudad de Makati, registró un aumento de 24.7% en su utilidad neta atribuible del segundo trimestre, que llegó a P1.42 mil millones frente a los P1.14 mil millones de un año antes, impulsado por el crecimiento de los ingresos por ventas inmobiliarias y arrendamientos.

En su informe financiero trimestral presentado ante la Bolsa de Valores de Filipinas el jueves, la desarrolladora inmobiliaria cotizada informó que los ingresos consolidados aumentaron 37.2%, a P7.12 mil millones desde P5.19 mil millones.

Los ingresos por la venta de inmuebles aumentaron 30.8%, a P5.03 mil millones desde P3.85 mil millones, mientras que los ingresos por arrendamiento saltaron 54.8%, a P1.03 mil millones desde P663 millones. Los ingresos por intereses casi se duplicaron, a P164 millones desde P83 millones, y otros ingresos subieron a P892 millones desde P591 millones.

Los gastos totales subieron 27%, a P4.33 mil millones desde P3.41 mil millones. El costo de los inmuebles aumentó a P3.15 mil millones desde P2.53 mil millones, los gastos generales y administrativos crecieron a P804 millones desde P555 millones, y los gastos de venta subieron a P379 millones desde P324 millones.

El gasto por intereses se disparó 84.7%, a P822 millones desde P445 millones, mientras que la participación de Rockwell Land en la utilidad neta de su empresa conjunta disminuyó a P117 millones desde P135 millones.

La utilidad antes de impuestos avanzó 42%, a P2.08 mil millones desde P1.47 mil millones, mientras que la utilidad neta consolidada subió 41.1%, a P1.60 mil millones desde P1.13 mil millones.

La utilidad neta atribuible a intereses no controladores —la porción de las ganancias consolidadas que pertenece a los accionistas minoritarios de las filiales de la compañía— alcanzó P174 millones en el segundo trimestre, en comparación con una pérdida de P9 millones atribuible a intereses no controladores un año antes. Como resultado, la utilidad neta atribuible a la matriz creció a un ritmo más lento que la utilidad neta consolidada.

En los primeros seis meses, la utilidad neta atribuible escaló 42%, a P2.71 mil millones desde P1.91 mil millones un año antes, mientras que la utilidad neta consolidada aumentó a P3.03 mil millones desde P2.07 mil millones. Los ingresos consolidados del primer semestre subieron 41%, a P13.57 mil millones desde P9.63 mil millones.

Por segmentos, el desarrollo residencial representó el 76% de los ingresos totales. La compañía señaló que los ingresos del desarrollo residencial estuvieron respaldados por un mayor avance de obra, mientras que los ingresos del desarrollo comercial crecieron 55%, a P3.32 mil millones, principalmente por la consolidación de Alabang Commercial Corp. (ACC).

Las operaciones minoristas generaron ingresos de P2.38 mil millones, un aumento de 73% frente a P1.38 mil millones, impulsadas por la contribución de ACC y la mejora de las tarifas promedio de alquiler y de ocupación. Las operaciones de oficinas generaron P822 millones, mientras que las operaciones hoteleras aportaron P121 millones.

La utilidad antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) subió 43%, a P5.88 mil millones desde P4.11 mil millones. El desarrollo residencial aportó P3.65 mil millones, o 62%, mientras que el desarrollo comercial representó P2.23 mil millones, o 38%.

Los ingresos utilizados para calcular el margen de EBITDA excluyen los ingresos brutos de las empresas conjuntas con Manila Electric Co. e International Pharmaceuticals, Inc., que se reportan por separado como participación en la utilidad neta de empresas conjuntas.

Rockwell Land gastó P7.6 mil millones, brutos de impuesto al valor agregado, en gastos de proyectos y de capital durante el primer semestre, principalmente en adquisiciones de terrenos y costos de desarrollo de Edades West, Mactan, BenCab, Power Plant Mall Angeles y Cabo. Esta cartera amplía el pipeline de proyectos de la compañía más allá de la Gran Manila hacia mercados como Cebú y Pampanga. Los desembolsos se financiaron principalmente con fondos generados internamente y el producto de emisiones de bonos.

Al 30 de junio, los activos totales ascendían a P142.7 mil millones, un aumento de 10% frente a los P129.2 mil millones al cierre de 2025. El pasivo total aumentó a P92.8 mil millones desde P81.5 mil millones, principalmente por la emisión de bonos por P10 mil millones realizada en marzo, cuyo producto ayudó a financiar los gastos de expansión de la compañía.

Rockwell Land es propiedad de First Philippine Holdings Corp. en un 86.58%; se trata de la holding encabezada por la familia López, cuyos negocios incluyen la generación de energía y el sector inmobiliario.

— Juliana Chloe A. Gonzales