El mercado de oficinas de Ciudad Quezon sigue lidiando con una demanda débil pese a contar con un amplio inventario de espacio relativamente nuevo acreditado ante la Autoridad de Zonas Económicas de Filipinas (PEZA), según señalaron consultoras inmobiliarias en sus evaluaciones del segundo trimestre.

"Ciudad Quezon tiene el mejor producto, pero casi sin interesados. [El distrito presenta] una demanda débil pese a contar con un parque joven, abundancia de edificios acreditados ante la PEZA y una disponibilidad en manos principalmente de los grandes desarrolladores", señaló CBRE Philippines en su informe de mercado del segundo trimestre.

CBRE registró 384,300 metros cuadrados (m²) de espacio de oficinas en Ciudad Quezon, de los cuales el 55% sigue sin arrendar. Alrededor del 46% del parque tiene menos de cinco años, mientras que los grandes desarrolladores concentran cerca del 65% del inventario total. Aproximadamente el 83% del espacio de oficinas disponible en este submercado está acreditado ante la PEZA, según la firma. Esa acreditación tiene peso entre los ocupantes porque los locatarios registrados en zonas económicas califican para incentivos fiscales, por lo que este tipo de edificios suele estar orientado a sectores exportadores más que al mercado de oficinas en general.

Los alquileres en la ciudad repuntaron levemente durante el trimestre. El alquiler promedio en Ciudad Quezon subió 1.6% intertrimestral, a P688.80 por m² al mes en el segundo trimestre, desde P677.90, según Savills Philippines.

"Los alquileres promedio aumentaron 1.6%, a P688.80 por m² al mes desde P677.90, reflejando una revalorización selectiva del espacio premium; se espera que la inminente expansión de la oferta limite nuevos aumentos", dijo Savills.

Savills identificó al Cyberpark Tower Three de Araneta Center Inc. como el principal contribuyente a la absorción en el submercado.

"Cyberpark Tower Three aportó la mayor parte de la absorción, dejando la demanda subyacente en el resto del parque prácticamente plana", indicó.

Se espera oferta adicional en el segundo semestre del año, cuando SM Offices, el brazo de arrendamiento comercial de SM Prime Holdings, Inc., entregue la North Tower 3 dentro del complejo SM North EDSA. La torre de 22 pisos añadirá alrededor de 31,000 m² de espacio de oficinas acreditado ante la PEZA al mercado de Ciudad Quezon. La incorporación llegará a un submercado en el que más de la mitad del parque existente está sin arrendar.

El edificio estará directamente conectado con la futura estación North Triangle Unified Grand Central, que enlazará la Línea 1 del tren ligero (Light Rail Transit), las Líneas 3 y 7 del Metro Rail Transit y el Metro Manila Subway. También estará cerca del EDSA Busway Concourse y de la pasarela peatonal elevada de EDSA.

Mientras tanto, Cushman & Wakefield señaló que se han registrado grandes transacciones de arrendamiento en distritos de negocios secundarios, ya que los inquilinos buscan espacios contiguos, oficinas de mayor calidad y alquileres más eficientes en costos.

"BGC y Makati registraron un ligero aumento de la vacancia, ya que los sectores tradicional y de IT-BPM redujeron o reubicaron sus operaciones fuera de los distritos comerciales centrales (CBD), lo que abrió oportunidades para que los ocupantes se establezcan o se expandan en los CBD. Las grandes transacciones de arrendamiento se concentraron principalmente en distritos de negocios secundarios, a medida que los inquilinos persiguen estrategias de migración hacia la calidad (flight-to-quality), espacios contiguos y alquileres eficientes en costos", dijo la consultora.

Las empresas de tecnologías de la información y gestión de procesos de negocio (IT-BPM) —el sector orientado a la exportación que históricamente ha sustentado la demanda de espacio de oficinas acreditado ante la PEZA— se encuentran entre los inquilinos que se están reduciendo o reubicando fuera de submercados prime como Makati y Bonifacio Global City (BGC), según Cushman & Wakefield. — Juliana Chloe A. Gonzales