Pineapple Financial ha trasladado más de $1.000 millones en archivos de hipotecas residenciales a la plataforma Injective, lo que marca un paso importante en la estrategia de la empresa hipotecaria canadiense para llevar su portafolio de préstamos heredado a la blockchain.

Según Injective, Pineapple planea transferir más de 29.000 hipotecas financiadas con un valor combinado superior a $10.000 millones a la blockchain de capa 1 de Injective. El proceso coloca los archivos hipotecarios en cadena sin alterar las hipotecas en sí. Esa distinción importa a los prestamistas que evalúan movimientos similares: la migración apunta a la infraestructura de registro documental y no a la estructura legal de los préstamos, un ámbito donde las dudas de cumplimiento en torno a los activos basados en blockchain han frenado la adopción.

Cada hipoteca queda registrada en la blockchain y vinculada a su expediente de préstamo. El registro no crea una nueva garantía hipotecaria ni reemplaza el préstamo original; en su lugar, produce un registro electrónico que puede ayudar a verificar y revisar los detalles de la hipoteca. En una industria donde los expedientes de préstamos suelen verificarse mediante revisión documento por documento, un registro electrónico compartido podría reducir la duplicación de esfuerzos cuando terceros necesitan confirmar detalles del préstamo.

Pineapple amplía sus registros hipotecarios en cadena

Los datos hipotecarios contienen más de 500 puntos de datos a nivel de préstamo. Estos están destinados a apoyar la verificación, la auditoría y la evaluación de riesgos mientras Pineapple continúa migrando su portafolio a la red. Los datos a nivel de préstamo tienen la misma granularidad que las agencias calificadoras y los inversionistas institucionales suelen revisar al evaluar portafolios hipotecarios, por lo que ponerlos disponibles en cadena posiciona los registros para un posible uso en flujos de debida diligencia de portafolios.

El panel de Pineapple muestra actualmente 2.079 registros hipotecarios en cadena, frente a 1.259 en diciembre de 2025, cuando comenzó el proyecto. El ritmo de esa migración será un indicador clave de si la transferencia completa del portafolio de $10.000 millones se completa según lo previsto.

El token hipotecario en cadena, conocido como PAPL0, tiene un valor aproximado de $1.100 millones, según Token Terminal, cifra que ha subido 48,2% en los últimos nueve meses. El token PAPL0 no representa la propiedad de los activos hipotecados; está vinculado a las hipotecas registradas en la blockchain.

El proyecto es una iniciativa conjunta de Pineapple Financial e Injective. Por separado, Pineapple administra un fondo de activos digitales de $100 millones para el token nativo INJ de Injective. Pineapple hace staking de una parte de su INJ, con Kraken como uno de los validadores.

La tokenización inmobiliaria sigue creciendo

El movimiento de Pineapple llega mientras las empresas financieras experimentan cada vez más con el uso de la tecnología blockchain para tokenizar activos como propiedades inmobiliarias. La tokenización es el proceso de representar en forma digital, en una blockchain, datos o intereses vinculados a activos físicos. La tecnología puede hacer que ciertos activos sean rastreables, divisibles y transferibles.

A comienzos de este mes, Apex Group participó en la creación de un fondo inmobiliario tokenizado junto con Goldman Sachs, Archax y LRC Group. Ese fondo utiliza activos digitales para ofrecer participaciones del fondo basadas en blockchain, en lugar de colocar los datos de las propiedades en cadena. El contraste pone de relieve dos enfoques distintos que se prueban actualmente en el sector: tokenizar participaciones de fondos frente a tokenizar la documentación subyacente de préstamos individuales.

Dubái también avanza en su proyecto de tokenización inmobiliaria. En febrero, el Dubai Land Department lanzó la segunda fase de su piloto tras tokenizar aproximadamente $5 millones en propiedades en el XRP Ledger.

A pesar del creciente número de proyectos, el sector inmobiliario tokenizado sigue siendo un segmento nicho del mercado más amplio de activos del mundo real. Los datos de RWA.xyz muestran que el sector reúne unos $226,5 millones en activos distribuidos, lo que refleja un crecimiento de 11,7% en los últimos 30 días. El mercado más amplio de activos del mundo real tokenizados tiene un valor aproximado de $38.800 millones.

El proyecto hipotecario de Pineapple ilustra cómo la tecnología blockchain va más allá de la mera propiedad de activos. Al colocar su documentación hipotecaria en cadena, la compañía está probando la infraestructura blockchain como una forma de gestionar grandes volúmenes de datos financieros convencionales. Si los registros restantes se migran según lo previsto, el proyecto se contaría entre los usos documentados más grandes de blockchain para el registro documental de préstamos convencionales hasta la fecha.

Fuentes: Blog de Injective, Token Terminal, RWA.xyz, Pineapple Digital Assets, Tron Weekly