Los desarrolladores hoteleros en Filipinas podrían concentrarse en proyectos de gama media y considerar el cambio de marca de activos existentes en lugar de construir nuevas propiedades, a medida que aumentan los costos de construcción, según CBRE Philippines.

"La gama media es el camino a seguir, y es donde realmente se hospedan la mayoría de los viajeros filipinos. La ruta lógica [es] cambiar la marca de un activo existente, no construir uno nuevo", señaló CBRE en su informe del segundo trimestre. Los hoteles de gama media se sitúan entre las propiedades económicas y las de gama alta en cuanto a precio y nivel de servicio, mientras que el cambio de marca (reflagging) consiste en pasar una propiedad existente a una nueva marca, generalmente mediante renovación y rebranding, en lugar de una construcción desde cero.

La consultora inmobiliaria señaló que Filipinas sigue con una oferta insuficiente de habitaciones de hotel en comparación con Tailandia. "El país tiene pocos hoteles. [Hay] menos de 50,000 habitaciones para una población de 115 millones, frente a [aproximadamente] 150,000 habitaciones en Tailandia con una población de 72 millones", dijo CBRE.

En cuanto a la cartera de proyectos futuros, CBRE hace seguimiento de 3,297 unidades de residencias con servicios próximas a inaugurarse, de las cuales Makati aporta 1,660, otras zonas de Metro Manila 1,143, y Cebú 430. Los próximos proyectos de residencias con servicios incluyen Lanson Place con 389 unidades, Novotel Suites con 310, Wyndham con 100, y Dusit Thani Residences con 85.

CBRE también está monitoreando desarrollos hoteleros en Mactan, Cebú, que incluyen 200 habitaciones de hotel y 900 residencias de marca, además de PARKROYAL con 169 unidades, dusitD2 con 160, y JW Marriott con 80.

Mientras tanto, se espera que los costos de construcción continúen aumentando durante el segundo semestre del año, según Hearn & Hearn Consulting.

"Mirando hacia adelante, se espera que los costos de construcción mantengan una tendencia al alza durante el segundo semestre de 2026, en particular para proyectos con una exposición significativa a materiales importados y productos derivados del petróleo", señaló Hearn & Hearn en su informe de datos de costos de construcción del segundo trimestre.

La consultora también reportó precios más altos en los principales materiales de construcción. "La inflación específica del sector de la construcción se aceleró, con precios más altos registrados en materiales clave que incluyen acero estructural, productos de concreto, instalaciones eléctricas, pinturas y combustibles", agregó Hearn & Hearn.

El aumento de P85 en el salario mínimo diario de julio en la Región de la Capital Nacional también podría afectar las actividades de construcción que exigen intensiva mano de obra.

Por separado, Colliers Philippines prevé que se completen 2,486 habitaciones de hotel en Metro Manila este año, un aumento de 236% frente a las 739 habitaciones entregadas en 2025. Para el período de 2026 a 2029, se espera que las entregas anuales de hoteles en Metro Manila promedien 1,880 habitaciones.

En el primer semestre de 2026 se completaron 846 habitaciones, incluidas 300 en Wyndham Garden Manila Bay, 236 en W9 Hotel Manila, 182 en Somerset Valero Makati y 128 en Alino Hotel, según Colliers.

Se prevé que las marcas hoteleras extranjeras representen el 48% de la oferta entrante entre 2026 y 2029, mientras que Ciudad de Makati aportará el 14% de la cartera de proyectos.

Los hoteles programados para completarse hasta 2029 incluyen Hotel 101 Libis-Bridgetowne con 745 habitaciones, Westside City Resorts World con 460, Canopy by Hilton con 400, Ascott DD Meridian Park con 350, Fili Hotel Bridgetowne con 300, y Mandarin Oriental con 275. La entrega de esa cartera de proyectos monitoreada servirá como medida de si el déficit de habitaciones del país frente a Tailandia se reduce en los próximos años.

— Juliana Chloe A. Gonzales