Las viviendas sobrevaloradas en el Reino Unido pueden tardar hasta cuatro veces más en venderse, según Savills
Puntos clave
- •Las propiedades británicas que requieren reducciones del precio de oferta pueden tardar hasta cuatro veces más en venderse que aquellas con precios precisos desde el inicio.
- •Un tercio de las ventas de propiedades en Gran Bretaña involucraron al menos un recorte del precio de oferta, mientras que el 11% necesitó dos o más reducciones para completarse.
- •Las propiedades con precios precisos suelen venderse en 28 días, pero dos reducciones de precio pueden extender el plazo de venta a aproximadamente cinco meses y medio.
- •Los vendedores redujeron los precios de oferta en un promedio de 4,4% por recorte, y aquellos que hicieron cuatro reducciones vieron que los precios de venta final cayeron 15,4% por debajo del precio inicial de listado.
- •Las zonas más ricas de Londres han sido las más afectadas por la desaceleración del mercado, con precios de la vivienda cayendo 22,8% en Westminster y 10,7% en Kensington y Chelsea.
Los vendedores de propiedades en Gran Bretaña que fijan precios de oferta demasiado altos y luego deben reducirlos pueden tardar cuatro veces más en vender que aquellos que listan a un precio inicial preciso, según una nueva investigación de la inmobiliaria Savills.
Los hallazgos se producen en un momento en que los compradores enfrentan un entorno de tasas hipotecarias más altas tras el ciclo de aumentos en las tasas de interés del Banco de Inglaterra, lo que ha presionado la asequibilidad y hecho que los compradores sean más sensibles a los precios.
Savills indicó que el 33% de las ventas requirieron una reducción del precio de oferta antes de que la propiedad saliera del mercado. En el 11% de las ventas, el precio inicial se redujo dos o más veces.
Según la inmobiliaria, los vendedores que precioan su propiedad con precisión desde el principio pueden esperar venderla en 28 días. Pero una reducción de precio aumenta ese período a 100 días, mientras que dos reducciones pueden extender el tiempo necesario para llegar a una oferta a casi cinco meses y medio.
Lucian Cook, director de investigación residencial de Savills, dijo que los datos "nos dicen que cuanto más mal precioada esté la propiedad, más prolongado será el proceso de venta".
"Lo que esto revela es lo importante que es acertar con el precio. Sabemos que la inclinación natural de todos es ir al extremo superior de su rango de valores, porque este es su mayor activo", dijo Cook.
Los precios de venta caen tras recortes en el precio de oferta
Savills encontró que los vendedores que se ven obligados a reducir su precio de oferta lo recortan en un promedio de 4,4% cada vez. Más del 20% de los vendedores necesitaron bajar su precio inicial una vez para completar una venta.
En el extremo superior de la escala, los vendedores que recortaron su precio de oferta inicial cuatro veces vieron que el precio de venta final cayó un 15,4% en total.
Los hallazgos siguen a los datos publicados el miércoles por la Oficina Nacional de Estadísticas, que mostraron que los precios de la vivienda en la City volvieron a caer en el año hasta mayo y se ubicaron 3,7% por debajo, en £545.000.
Las propiedades en las zonas más ricas de Londres continuaron entre las más afectadas por la desaceleración del mercado. Los precios de la vivienda cayeron un 22,8% en Westminster y un 10,7% en Kensington y Chelsea.