La absorción neta de oficinas en Ortigas Center se disparó más de cinco veces en el segundo trimestre, impulsada por la continua actividad de arrendamiento de empresas de outsourcing y tecnología, según la consultora inmobiliaria Savills Philippines. La absorción neta mide el espacio recién ocupado menos el espacio desocupado durante el período, lo que la convierte en un indicador clave de si la demanda de oficinas de un distrito se está expandiendo de forma genuina.

"El distrito sigue atrayendo a empresas de outsourcing y tecnología, beneficiándose de su ubicación céntrica que ofrece acceso conveniente al talento y a la infraestructura en todo el área metropolitana", señaló Savills en su informe del mercado de oficinas del segundo trimestre.

La absorción neta de oficinas en Ortigas Center ascendió a aproximadamente 14.800 metros cuadrados (m²) en el período de abril a junio, frente a unos 2.800 m² en el primer trimestre. Eso situó al distrito a la par con Bonifacio Global City (BGC) en Taguig durante el trimestre, mientras que el distrito central de negocios (CBD) de Makati y Ciudad Quezón (QC) registraron absorciones netas de unos 9.500 m² y 8.800 m², respectivamente.

"Entre los CBD, Ortigas Center y BGC le siguieron con aproximadamente 14.800 m² cada uno, con Ortigas rebotando con fuerza tras un débil primer trimestre (1T2026), mientras que Makati CBD y Ciudad Quezón aportaron otros 9.500 m² y 8.800 m², respectivamente", dijo Savills.

El alquiler promedio de oficinas en Ortigas Center se situó en P690,90 por m² mensual en el segundo trimestre, por debajo de las tarifas de BGC y Makati CBD. La brecha de aproximadamente P400 por m² entre las rentas de Ortigas Center y BGC subraya el posicionamiento del distrito como alternativa competitiva en costos dentro de los distritos financieros de Metro Manila.

BGC siguió siendo el distrito de oficinas más caro monitoreado por Savills, con alquileres promedio que subieron a P1.094,30 por m² mensual y una tasa de vacancia que cayó al 7,4% durante el trimestre. Los alquileres promedio en Makati CBD se situaron en P991,60 por m² mensual.

Savills señaló que la disponibilidad de grandes espacios contiguos en edificios de primer nivel en BGC se ha vuelto cada vez más limitada, lo que contribuye a la presión al alza sobre las rentas en ese distrito.

El cercano submercado de Greater Ortigas registró una tarifa de alquiler promedio de P666,70 por m² mensual y una tasa de vacancia del 11,7%.

Las principales transacciones en el área más amplia de Ortigas durante el trimestre incluyeron arrendamientos de tecnologías de la información y gestión de procesos de negocio (IT-BPM) por unos 2.300 m² en el Mega Tower de SM Prime Holdings, Inc. y 2.100 m² en el Robinsons Cybergate Center 3 de Robinsons Land Corp., según Savills. El sector IT-BPM ha sido durante mucho tiempo un pilar de la demanda filipina de oficinas, y los propietarios mencionados —SM Prime y Robinsons Land— figuran entre los desarrolladores inmobiliarios cotizados más grandes del país.

Janlo de los Reyes, titular de investigación y asesoría de Jones Lang LaSalle (JLL) Philippines, afirmó que se espera que las empresas de outsourcing de procesos de negocio (BPO) y los centros de capacidades globales (GCC) sigan sosteniendo la demanda de oficinas en Metro Manila.

"Hacia adelante, creemos que los BPO y los GCC seguirán impulsando la demanda en los próximos años, ya que seguimos viendo mucho movimiento e interés de los BPO y los GCC por establecerse y también expandir su presencia en Metro Manila", dijo De los Reyes durante la presentación de mercado del segundo trimestre de JLL en julio.

Morgan McGilvray, director senior de Santos Knight Frank, señaló que Makati CBD y BGC siguen siendo los distritos de oficinas de primer nivel de Metro Manila, mientras que otros submercados ofrecen opciones más competitivas en costos para los ocupantes.

"Makati, Taguig (BGC), estos son hoy en día los distritos de primer nivel. Los otros cuatro subdistritos son realmente de segundo nivel", comentó.

"Y la forma de saberlo es que podemos mirar las tasas de vacancia y las tarifas de alquiler solicitadas. Y hablamos de Ortigas, hablamos de Bay Area, QC [y Alabang]. Hoy en día son distritos competitivos en costos en nuestro mercado".

McGilvray indicó que la expansión del inventario de oficinas de Metro Manila durante la última década ha dado a los arrendatarios más opciones al elegir ubicaciones según el costo y la accesibilidad para los empleados.

"Las empresas que quieren ir al norte lejano o al sur lejano quizás por el trayecto de sus empleados, o que simplemente no buscan gastar en tarifas tipo Makati CBD o BGC, son el tipo de empresas que ahora se están yendo a los otros distritos del mercado", expresó.

Savills señaló que se espera que los propietarios de Ortigas Center mantengan rentas competitivas a medida que entre oferta adicional de oficinas en el distrito.

"La tarifa de alquiler promedio en el distrito es de P690,90 por m² mensual. Los precios siguen siendo competitivos mientras el distrito se encamina hacia una considerable incorporación de oferta en el tercer trimestre (3T2026), y se espera que los propietarios sigan priorizando la ocupación por encima del aumento de tarifas", indicó.

Los arrendatarios también buscan formas de reducir el costo inicial de acondicionar espacios de oficinas, incluido pedir a los propietarios que financien o realicen las obras de acondicionamiento, según McGilvray.

"Los arrendatarios buscan otras formas de ayudar a financiar ese acondicionamiento. Pueden pedirle al propietario del edificio, al desarrollador, que ayude con algún tipo de financiamiento del acondicionamiento o que construya el acondicionamiento para el arrendatario y luego se lo entregue", explicó.

— Juliana Chloe A. Gonzales