NEXTASIA Land está expandiendo su presencia residencial en el sur de Luzón con un desarrollo de uso mixto de 32 hectáreas (ha) planificado en Alaminos, Laguna, cerca del corredor de la South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4), un proyecto de extensión destinado a mejorar la conectividad entre Sto. Tomas, Batangas y la ciudad de Lucena e impulsar el crecimiento de municipios circundantes como Alaminos.

El proyecto será financiado parcialmente con una facilidad de pagares corporativos sin garantía de 300 millones de pesos recientemente obtenida por el desarrollador inmobiliario. Bajo el plan, se destinarán 10 ha a hasta 2.000 unidades horizontales de vivienda socializada, mientras que las 22 ha restantes se reservan para casas adosadas y espacio comercial.

"Con las 32 hectáreas, es un desarrollo mixto de la vivienda socializada. Lo más probable es que esté bajo el Pantawid Pamilyang Pilipino Program (4Ps) [del presidente Ferdinand R. Marcos, Jr.]. La porción de vivienda socializada, creo que son alrededor de 10 hectáreas de las 32. Luego, 22 hectáreas, eso aún está por decidirse", declaró a BusinessWorld el 1 de septiembre Dustin Y. Carreon, presidente y director de operaciones de NEXTASIA Land.

NEXTASIA Land adquirió el terreno de Alaminos para ayudar a cumplir sus requisitos de vivienda socializada bajo las normas gubernamentales de vivienda, las cuales, conforme al antiguo programa de vivienda equilibrada, obligan a los desarrolladores de subdivisiones a destinar una parte de sus proyectos a vivienda socializada o económica como alternativa a otras opciones de cumplimiento. Bajo las reglas del Departamento de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano (DHSUD) implementadas en febrero, los desarrolladores deben obtener licencias condicionales de venta, lo que aumenta sus requisitos financieros iniciales.

Las unidades de vivienda socializada se desarrollarán bajo el marco del Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), el fondo estatal que financia préstamos de vivienda de bajo costo y socializada para sus miembros. Carreon indicó que los planes de desarrollo aún se están finalizando, con una entrega prevista entre el cuarto trimestre de 2027 y el segundo trimestre de 2028.

"Otros desarrolladores se ven obligados solo a pagar el depósito en garantía, pero eventualmente también tienen que buscar una propiedad que comprar. En nuestro caso, lo que hice fue comprar una propiedad recientemente, que es Alaminos, para cumplir con la [normativa de] vivienda socializada", dijo Carreon.

Las 22 hectáreas restantes están planificadas para incluir casas adosadas construidas según los estándares de la Batas Pambansa Blg. 220, que fija los lineamientos para proyectos de vivienda económica y socializada, junto con un área comercial de aproximadamente una hectárea.

El componente comercial forma parte del plan de mediano a largo plazo del desarrollador para construir un portafolio de ingresos recurrentes, una estrategia que muchos desarrolladores filipinos han adoptado para estabilizar sus ganancias frente a la naturaleza cíclica del negocio residencial puramente de construcción y venta.

"El plan de mediano a largo plazo incluye ingresos recurrentes porque muchos de nuestros bancos aliados nos lo recomiendan mucho, porque no es suficiente tener un modelo de construcción y venta o unidades prediseñadas", afirmó Carreon, citando un componente comercial similar de 8.000 metros cuadrados al frente del desarrollo Barcelona de NEXTASIA Land en San Pablo, Laguna.

Durante los próximos tres a cinco años, el desarrollador planea mantenerse enfocado en el sur de Luzón, sin planes inmediatos de expandirse a Bisayas o Mindanao.

NEXTASIA Land también ha señalado que se prepara para una posible oferta pública inicial (IPO) y está realizando preparativos previos a la cotización a través de un programa de la Philippine Stock Exchange, Inc. (PSE) destinado a ayudar a las empresas a prepararse para ingresar al mercado bursátil. Una cotización, si se concreta, seguiría los pasos de otras inmobiliarias que han recurrido al mercado de valores para financiar la adquisición de terrenos y sus carteras de proyectos.

"Venimos participando en el programa de acompañamiento de la PSE desde hace dos años. Pero como el mercado ha estado mal últimamente, aún no lo hemos hecho. Pero está en nuestros planes hacer una IPO", dijo Carreon. — Juliana Chloe A. Gonzales